Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1858/2023 ~ М-1471/2023 от 17.05.2023

Дело № 2-1858/2023

УИД 86RS0007-01-2023-001848-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2023 года                   г. Нефтеюганск.

    Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Фоменко И.И., при секретаре Колесниковой Ю.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ефремова Константина Олеговича к Коноваловой Жанне Владимировне о признании утратившей право пользования жилым помещением,

установил:

Ефремов К.О. обратился в суд с иском о признании ответчика Коновалову Ж.В., утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу(адрес) мотивируя тем, что является собственником указанного жилого помещения на основании договора купли-продажи, заключенного 29.12.2022 с Коноваловой Н.Б. на момент заключения договора купли-продажи квартиры, в ней оставалась зарегистрированной ответчица, которая обязалась сняться с регистрационного учета в спорной квартире в течение 14 календарных дней после расчета по договору.

Оплата за квартиру произведена в полном объеме 09.01.2023, однако, до настоящего времени ответчик остается зарегистрированной в квартире, нарушая права истца на спорное жилое помещение.

Истец в судебное заседание не явился, заявив о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание также не явилась, извещение о времени и месте проведения которого направлялось по адресу ее регистрации, где она извещения не получила.

В силу разъяснений пункта 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Таким образом, суд свою обязанность по извещению ответчика о явке в суд выполнил, признавая, что в силу положений статьи 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) извещение, направленное ответчику по адресу, указанному для направления почтовой корреспонденции считается надлежащим, бремя негативных последствий вследствие неполучения указанной корреспонденции лежит на ответчике, их не получившем.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу требований части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования.

Согласно статье 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Судом установлено, что истец Ефремов К.О. (Покупатель) на основании заключенного с Коноваловой Н.Б. (Продавец) Договора купли-продажи с использованием кредитных средств банка от 29.12.2022, зарегистрированного в установленном порядке 30.12.2022, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес)

Согласно пункту 12 Договора купли-продажи Покупатель уведомлен, что в указанном Объекте недвижимости зарегистрирована Коновалова Ж.В., которая обязуется сняться с регистрационного учета в течение 14 календарных дней после полного расчета по настоящему договору.

Из представленных истцом платежных поручений № от 09.01.2023, следует, что оплата Покупателем стоимости квартиры произведена в полном объеме, однако, согласно поквартирной карточке, в спорной квартире остается зарегистрированной ответчик Коновалова Ж.В.

В силу ст. ст. 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Поскольку ответчик членом семьи истца не является, в спорном жилом помещении фактически не проживает, каких-либо договорных отношений по пользованию жилым помещением между сторонами не установлено, суд находит заявленное истцом требование о признании ее утратившей право пользования спорным жилым помещением подлежащим удовлетворению.

Удовлетворяя требование истца о признании ответчика утратившей право пользования спорным жилым помещением, суд отмечает, что в соответствии со статьей 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", а также подпункте "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета…, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Ефремова Константина Олеговича – удовлетворить.

Признать Коновалову Жанну Владимировну, (дата), утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес)

Решение суда является основанием для снятия Коноваловой Жанны Владимировны с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия, в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры через Нефтеюганский районный суд.

    СУДЬЯ: подпись