Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-532/2024 (2-3992/2023;) ~ М-3893/2023 от 01.11.2023

УИД 50RS0020-01-2023-005549-72

Дело № 2-532/2024 (2-3992/2023)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 февраля 2024 г. г. Коломна Московской области

Коломенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Жучковой О.Ю.,

при секретаре Шарине Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о разделе жилого дома в натуре,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о разделе жилого дома в натуре.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 принадлежит <данные изъяты> доля в праве, ФИО2 <данные изъяты> доля в праве, ФИО3 <данные изъяты> доля в праве на праве общей долевой собственности, на жилой <адрес> надворнами постройками, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Ответчики занимают помещение №, указанная часть жилого дома имеет отдельный вход, которым постоянно пользуются ответчики, отдельные коммуникации – отопление от автономного котла, электроснабжение, водоснабжение и водоотведение.

Истец занимает помещение №, указанная часть жилого дома имеет отдельный вход, которым истец постоянно пользуется, имеет отдельные коммуникации – отопление от автономного котла, электроснабжение, водоснабжение и водоотведение и расположена на земельном участке с кадастровым номером №.

Порядок использования жилого дома сложился с момента ввода дома в эксплуатацию. Спора о порядке использования жилого дома, не имеется, однако в ином порядке разделить жилой дом не представляется возможным, в связи, с чем истец обратился в суд с данным иском.

Истец, ответчики явку в судебное заседание не обеспечили, о дне слушания дела извещены.

Суд счет возможным рассматривать дело в отсутствии не явившихся сторон в соответствии с ч. 3,4,5 ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела и дав им оценку, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит <данные изъяты> доля в праве, ФИО2 <данные изъяты> доля в праве, ФИО3 <данные изъяты> доля в праве на праве общей долевой собственности, на жилой <адрес> надворнами постройками, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Ответчики занимают помещение №, состоящее: коридор литер «А» площадью <данные изъяты> кв.м; кухни литер «А» комната № площадью <данные изъяты> кв.м; жилой комнаты литер «А» комната №, площадью <данные изъяты> кв.м; жилой комнаты литер «А» комната №, площадью <данные изъяты> кв.м., указанная часть жилого дома имеет отдельный вход, которым постоянно пользуются ответчики, отдельные коммуникации – отопление от автономного котла, электроснабжение, водоснабжение и водоотведение.

Истец занимает помещение №, состоящее из холодной пристройки литер «а», площадью <данные изъяты> кв.м; кухни литер «А3» комната №, площадью <данные изъяты> кв.м; жилой комнаты литер «А2» комната №, площадью <данные изъяты> кв.м; служебное помещение литер «А3» комната №, площадью <данные изъяты> кв.м; жилой комнаты литер «А» комната №, площадью <данные изъяты> кв.м; жилой комнаты литер «А1» комната №, площадью <данные изъяты> кв.м; коридор литер «А4» комната №, площадью <данные изъяты> кв.м; кухни литер «А4» комната №, площадью <данные изъяты> кв.м.указанная часть жилого дома имеет отдельный вход, которым истец постоянно пользуется, имеет отдельные коммуникации – отопление от автономного котла, электроснабжение, водоснабжение и водоотведение и расположена на земельном участке с кадастровым номером №

Порядок использования жилого дома сложился с момента ввода дома в эксплуатацию. Спора о порядке использования жилого дома, не имеется

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п. п. 1, 4 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

В соответствии с ч. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. При реальном разделе жилого дома должно быть выделено отдельное (изолированное) помещение, имеющее непосредственное дневное освещение, отопительно-варочное устройство, самостоятельный выход наружу.

В п. 7 данного Постановления Пленума Верховного Суда РФ указано, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Из разъяснений, содержащихся в п. 11 Постановление Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом", следует, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Из заключения специалиста следует, что жилой <адрес>, общей площадью <данные изъяты> (<данные изъяты>) кв.м по <адрес> в <адрес> обладает признаками блочной застройки, в своем составе имеет два автономных жилых блока, архитектурно-конструктивные характеристики, которых определяют автономность, изолированность и независимость эксплуатации каждого из двух помещений жилого дома друг от друга, каждое из двух помещений жилого дома предназначено для проживания одной семьи и не имеет вспомогательных помещений общего пользования.

Изолированный, автономный жилой блок № жилого дома блокированной застройки №, расположенный по <адрес> в <адрес>, находящийся спереди слева по фасаду, на поэтажном плане не обозначен, расположен на земельном участке, сведения о которых отсутствуют, площадью <данные изъяты> кв.м.

Изолированный, автономный жилой блок № (образован из помещения № и помещения №) жилого дома блокированной застройки №, расположенный по <адрес> в <адрес>, находящийся справа спереди и сзади от фасада, на поэтажном плане обозначен штриховкой красного цвета, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> (<данные изъяты>) кв.м.

У суда не имеется оснований не доверять указанному заключению, поскольку оно не вызывает сомнений в своей объективности, заключение составлено специалистом, имеющим соответствующую квалификацию. Техническое заключение суд находит относимым, допустимым, достоверным и достаточным доказательством. Заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы являются ясными и полными.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Произвести раздел жилого <адрес> по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки) № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящий из холодной пристройки литер «а», площадью <данные изъяты> кв.м; кухни литер «А3» комната №, площадью <данные изъяты> кв.м; жилой комнаты литер «А2» комната №, площадью <данные изъяты> кв.м; служебное помещение литер «А3» комната №, площадью <данные изъяты> кв.м; жилой комнаты литер «А» комната №, площадью <данные изъяты> кв.м; жилой комнаты литер «А1» комната №, площадью <данные изъяты> кв.м; коридор литер «А4» комната №, площадью <данные изъяты> кв.м; кухни литер «А4» комната №, площадью <данные изъяты> кв.м.

Выделить в собственность ФИО3 <данные изъяты> долю в праве, ФИО2 <данные изъяты> доли в праве части жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки) № по по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящий из коридор литер «А» площадью <данные изъяты> кв.м; кухни литер «А» комната № площадью <данные изъяты> кв.м; жилой комнаты литер «А» комната №, площадью <данные изъяты> кв.м; жилой комнаты литер «А» комната №, площадью <данные изъяты> кв.м.

Прекратить право долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда, вступившее в законную силу является основанием для государственной регистрации в Управление Росреестра по Московской области, прекращения права общей долевой собственности истца и ответчиков, и регистрации права собственности на выделенные части жилого дома.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Московский областной суд путем подачи жалобы через Коломенский городской суд Московской области.

Решение в окончательной форме принято 27 марта 2024 г.

Председательствующий /подпись/ О.Ю. Жучкова

Копия верна

Председательствующий О.Ю. Жучкова