Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-351/2020 ~ М-300/2020 от 07.07.2020

дело 2-351/2020

УИД 18RS0016-01-2020-000630-79

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

17 августа 2020 года          п. Кез Удмуртской Республики

Кезский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Одинцовой О.П.,

при секретаре Третьякове Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Русских Н.З., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО8, Морилова С.Т., Русских В.А., , Русских Вл.А к Ефремовой Ф.И., Ефремову Л.З., Обуховой О.З. о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

    Русских Н.З., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО5, Морилова С.Т., Морилов С.Т., Русских В.А., Русских Вл.А. (далее по тексту – истцы) обратились в суд с иском к Ефремовой Ф.И., Ефремову Л.З., Обуховой О.З. о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ Истцы приобрели у ФИО9 в общую долевую собственность в равных долях земельный участок и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Оплата по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ была оговорена сторонами в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п.5 Договора) за счет средств материнского капитала, в силу чего, одновременно при регистрации права собственности Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии но Удмуртской Республике на приобретенные объекты недвижимости было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона, что подтверждается Свидетельствами о регистрации права на жилой дом и Свидетельствами о регистрации права на земельный участок.

В указанный в договоре срок в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 300 000 рублей были перечислены ФИО9 на его расчетный счет. Таким образом, свои обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Истцами выполнены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ. На момент смерти ФИО9 обязательства по оплате стоимости жилого дома и земельного участка по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ были исполнены надлежащим образом, стоимость имущества оплачена в полном объеме, задолженность отсутствовала, что свидетельствует о прекращении обременения права в виде ипотеки в силу закона. Однако, при жизни ФИО9 обременение с жилого дома и земельного участка не успели снять, в связи с чем Истцы вынуждены обратиться в суд с иском.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ).

Однако, в соответствии со ст. 21 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение треу рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилой дом и земельный участок, являющихся предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору, представление которого невозможно в силу наступления смерти Продавца. Как указывалось выше, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ полностью исполнен, деньги за проданные объекты недвижимости переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.

До настоящего времени Истцы не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих им на праве общей долевой собственности жилого дома и земельного участка, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Истцы просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 57,5 кв. м, кадастровый № и земельного участка, общей площадью 838,9 кв. м, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, в связи с исполнением обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы Русских Н.З., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО8 Морилов С.Т., Русских В.А., Русских Вл.А. в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела без их участия, в заявлении также указали, что исковые требования поддерживают в полном объеме.

Ответчики Ефремова Ф.И., Ефремов Л.З., Обухова О.З. надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела без их участия, в заявлении также указали, что исковые требования истцов признают в полном объеме.

Представитель третьего лица – Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

В силу статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся истцов, ответчиков и третьего лица.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9, "ПРОДАВЕЦ" и Русских Н.З., Мориловым С.Т., действующими за себя и своих несовершеннолетних детей: ФИО5, ФИО8, Русских Вл.А, Русских В.А., , действующие с согласия своей матери Русских Н.З., именуемые в дальнейшем "ПОКУПАТЕЛЬ" заключили настоящий договор о нижеследующем: "ПРОДАВЕЦ" продал, а "ПОКУПАТЕЛЬ" купил земельный участок площадью 838,9кв.м. с кадастровым (условным) номером № и размещенный на нем жилой дом с постройками и пристройками с кадастровым (условным) номером объекта №, находящийся по адресу: <адрес>. Русских Н.З., Морилов С.Т., Русских Вл.А, Русских В.А., , ФИО5, ФИО8 покупают отчуждаемый земельный участок и жилой дом с постройками и пристройками в общую долевую собственность, в равных долях (пункт. 1); Отчуждаемый жилой дом с постройками и пристройками принадлежит ФИО9, на основании: свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ., выданного Кезским поселковым Советом народных депутатов Кезского района Удмуртской Республики; технического паспорта по состоянию на 20.02.2008г., выданного Кезским филиалом ГУГГ "Удмурттехинвентаризация"; Управлением Федеральной регистрационной службы по Удмуртской Республике ДД.ММ.ГГГГ. выдано свидетельство о государственной регистрации права №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации № (пункт 2); Цена продаваемого земельного участка и жилого дома с постройками и пристройками определена по договоренности сторон и составляет 301000 (триста одна тысяча) рублей, из которых 1000 (одна тысяча) рублей уплачена до заключения настоящего договора, а 300000 (триста тысяч) рублей уплачивается за счет средств материнского капитала, в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Из вышеуказанной суммы цена земельного участка составляет 1000 (одна тысяча) рублей, а цена жилого дома с постройками и пристройками составляет 300000 (триста тысяч) рублей (пункт 3).

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права №, №, №, №, №, №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике, Морилов С.Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Русских Н.З., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Русских Вл.А, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Русских В.А., , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются собственниками (доля в праве – 1/6) жилого дома с постройками и пристройками, назначение: жилое, 1 - этажный (подземных этажей - 0), общая площадь 57,5 кв. м, инв.№, лит. № по адресу: <адрес> кадастровым (или условным) номером объекта: №. Существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права №, №, №, №, №, №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике, Морилов С.Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Русских Н.З., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Русских Вл.А, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Русских В.А., , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются собственниками (доля в праве – 1/6) земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки) общей площадью 838,9 кв.м. по адресу: <адрес> кадастровым (или условным) номером объекта: №. Существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 умер, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным отделом ЗАГС Администрации МО «Кезский район» Удмуртской Республики 16.11.2017 года.

    Из ответа Клиентской службы в Кезском районе УПФР в Игринском районе Удмуртской Республики (межрайонного) на запрос следует, что средства материнского (семейного) капитала по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал №, выданному Русских Н.З. ДД.ММ.ГГГГ выплачены на приобретение жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме путем перечисления на счет продавца в кредитной организации ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения.

Согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 334 ГК РФ залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, прекращение основного обязательства влечет за собой прекращение залога, в качестве способа обеспечения исполнения обязательств. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (п. 2 ст. 352 ГК РФ).

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Вышеуказанные объекты являются собственностью Русских Н.З., Морилова С.Т., Русских В.А., , Русских Вл.А, ФИО5, ФИО8, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Сохранение записи в ЕГРН о наличии на спорном жилом доме и земельном участке обременения в виде ипотеки препятствует истцам в реализации их прав собственников на распоряжение жилым домом и земельным участком по своему усмотрению.

Совокупностью письменных доказательств, имеющихся в материалах гражданского дела, бесспорно подтверждено, что Русских Н.З., ФИО8, Русских В.А., , Русских Вл.А ФИО5, Морилов С.Т. полностью исполнили свои денежные обязательства перед ФИО9 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, однако в связи со смертью залогодержателя ФИО9 погашение регистрационной записи в указанном выше порядке не представляется возможным.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198, 268 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Русских Н.З., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО5 и ФИО8, Морилова С.Т., Русских В.А., , Русских Вл.А к Ефремовой Ф.И., Ефремову Л.З., Обуховой О.З. о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с постройками и пристройками, назначение: жилое, 1 - этажный (подземных этажей - 0), общая площадь 57,5 кв. м, инв.№, лит. № по адресу: <адрес> кадастровым (или условным) номером: № и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки) общей площадью 838,9 кв.м., с кадастровым (или условным) номером: №, расположенных по адресу: <адрес> связи с исполнением обязательства по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики через Кезский районный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Одинцова О.П.

ФИО21