Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2243/2023 (2-11912/2022;) ~ М-7119/2022 от 13.07.2022

Копия

Дело №

24RS0№-82

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

18 января 2023 года                     <адрес>

Советский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи      Татарниковой Е.В.,

при секретаре           ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, б-<адрес>, ком. 339, общей площадью 8 кв.м. в перепланированном состоянии. Требования мотивированы тем, что спорное жилое помещение по адресу: <адрес>, б-<адрес>, ком. 339 ФИО2 было предоставлено в 2003 году в связи с трудовыми отношениями. С момента вселения в спорное помещение проживает в нем до настоящего времени, на условиях договора социального найма. Несет расходы на содержание, ранее участия в приватизации жилых помещений не принимал, в связи, с чем просит признать за ним право собственности на жилое помещение. Кроме того, ранее спорное помещение являлось нежилым, в дальнейшем была произведена его перепланировка и предоставлено истцу в качестве жилого.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО5 (полномочия подтверждены) заявленные требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Истец – ФИО2, представитель ответчика администрации <адрес>, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора администрации <адрес>, МКУ <адрес> «Центр недвижимости», ООО УК «Мансарда», в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщено. Истец воспользовался правом на ведение дела через своего представителя.

По смыслу гражданского процессуального законодательства лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд счел возможным рассмотреть заявленные требования о взыскании судебных расходов в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст.ст. 167, 233 ГПК РФ.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии законом не может принадлежать гражданам.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Согласно ст.7 ФЗ РФ №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

В соответствии со ст.2 N 178-ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность совместно проживающих лиц.

Статьей 11 N 178-ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установлено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Частью 4 статьи 17 ЖК РФ устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 ЖК РФ.

Согласно статье 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1).

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2).

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании частей 3 - 4 статьи 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено судом, на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 вселился в комнату № по адресу: <адрес>, б-<адрес>.

Согласно выписке из домовой книги, предоставленной ООО УК «Мансарда» от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО2 проживает в комнате № по адресу: <адрес>, б-<адрес> на основании ордера, но на регистрационном учете не состоит.

Также согласно выписке из домовой книги, предоставленной ООО УК «Меридиан» от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что заявитель состоит на регистрационном учете с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, мкр. 3-й, <адрес>.

Общежитие по б-<адрес>, 15 в <адрес> было включено в реестр муниципальной собственности на основании постановления администрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом суд учитывает, что общежития, переданные в ведение органов местного самоуправления в силу ст. 7 ФЗ РФ № - ФЗ утрачивают статус общежития и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. Лица, проживающие в таких общежитиях, являются нанимателями занимаемых ими помещений по договору социального найма, несмотря на произведенную ранее регистрацию таких жилых домов в качестве общежитий.

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорное жилое помещение имеет общую площадь 8,0 кв.м.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, справки ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ сведения об объекте недвижимости – комната №, расположенная по адресу: <адрес>, б-<адрес> отсутствуют.

Из представленных документов следует, что истец участия в приватизации жилых помещений на территории <адрес> края не принимал, что подтверждается справками МКУ <адрес> «Центр недвижимости», МУП «Департамент недвижимости» <адрес>.

Согласно платежным документам имтец. несет расходы по содержанию жилого помещения и оплачивает жилищно-коммунальные услуги за ком. 339, расположенную по адресу: <адрес>, б-<адрес>.

Из технического заключения ООО «Институт Красноярскпромгражданпроект» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что строительные конструкции обследуемой жилой комнаты находятся в работоспособном состоянии, несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает. Комната соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и правилам (СНиП) и обеспечивают безопасную эксплуатацию комнаты и жилого дома в целом на нормативный срок службы. Институт считает возможным дальнейшую эксплуатацию изолированного жилого помещения (комнаты) №. <адрес>ю 8,0 кв.м., в том числе жилой - 8,0 кв.м., расположенной по адресу <адрес>, б-<адрес>.

Из заключения о независимой оценке пожарного риска ООО «СибИнТЭК» №-НОР от ДД.ММ.ГГГГ на основании ст. 6 ФЗ-123 пожарная безопасность рассматриваемого объекта защиты обеспечена путем выполнения следующих условий: требования пожарной безопасности, установленные техническими регламентами, принятыми в соответствие с ФЗ «О техническом регулировании» и нормативными документами по пожарной безопасности в полном объеме выполнены.

Согласно экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «ФСБЭБ» установлено, что жилая комната №, расположенная по адресу <адрес>, б-<адрес>, для гражданина ФИО2, соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям.

Разрешая заявленные требования, суд принимает во внимание представленные по делу доказательства, в том числе заключения специалистов, в соответствие с которыми жилое помещение соответствует действующими строительными, пожарными и санитарно-эпидемиологическими нормами, несущие конструкции здания в целом не затронуты, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, а лишь способствуют более рациональному использованию жилого помещения. При этом ответчиком доказательств подобного рода, опровергающих доводы иска, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд находит заявленные ФИО2 требования о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации в перепланированном состоянии обоснованными и подлежащими удовлетворению. Учитывает, что истец был вселен в спорное жилое помещение на законном основании в 2003 году как наниматель, спорное жилое помещение находится в жилом доме, переданном в муниципальную собственность на баланс муниципального учреждения; на момент рассмотрения дела судом установлено, что истец является гражданином РФ, до настоящего времени использует жилое помещение по назначению, фактически занимая его на условиях договора социального найма, ранее права на приватизацию жилья не использовал, суд полагает, что истец имеет право приобрести занимаемое им жилое помещение в собственность в порядке приватизации в соответствии со ст.2 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к администрации <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение по адресу: <адрес>, бульвар Солнечный, <адрес>, ком. 339, общей площадью 8,0 кв.м. в перепланированном состоянии в соответствии с техническим планом помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Е.В. Татарникова

Текст мотивированного решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна судья Е.В.Татарникова