Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-972/2022 ~ М-816/2022 от 16.06.2022

                                                                   УИД: 68RS0013-01-2022-001841-43            

Гр.д. № 2-972/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Мичуринск                                          30 июня 2022 года         

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Юрьевой Т.В.,

при секретаре Озеровой Е.А.,

с участием истца Халяпина В.В., ответчика Ерохиной С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Халяпина В.В. к Ерохиной С.Ю., администрации г. Мичуринска Тамбовской области о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, прекращении общей долевой собственности на дом, выделе долей в натуре,

У С Т А Н О В И Л:

Земельный участок площадью 805 кв.м. и, находящийся на нем жилой дом по адресу: ... по праву общей долевой собственности принадлежали Халяпина В.В. - 2/3 доли и Ерохиной С.Ю. - 1/3 доля.

Заочным решением Мичуринского городского суда от 15 июня 2021 года прекращено право общей долевой собственности Ерохиной С.Ю. на 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: ... состоящей из обозначенных в техническом паспорте на жилой дом жилой комнаты № 3 площадью 12,1 кв.м., кухни № 4 площадью 4,3 кв.м., холодной пристройки № I (литер а1) площадью 7,5 кв.м. и холодной пристройки № II (литер а3) площадью 1 кв.м.

Халяпин В.В. обратился в суд с исковым заявлением о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, разделе жилого дома в натуре и о сохранении жилого дома в перепланированном (реконструированном) состоянии.

В судебном заседании истец Халяпин В.В. заявленные исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям, просил их удовлетворить. Пояснил, что жилой дом фактически разделен на две изолированные друг от друга части, каждая из которых имеет самостоятельные входы. Полагает возможным данный дом разделить, выделив в натуре принадлежащую ему долю.

Ответчик Ерохина С.Ю. исковые требования признала, не возражала против их удовлетворения в полном объёме.

Представитель ответчика - администрации г. Мичуринска в судебное заседание не явился. В деле имеется ходатайство о рассмотрении дела без его участия, возражений относительно исковых требований не представил.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит требования Халяпина В.В. подлежащими удовлетворению.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Принципами гражданского законодательства в силу пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации являются, в том числе, неприкосновенность собственности, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечение восстановления нарушенных прав и их судебной защиты.

Из ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно ч.1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости Халяпину В.В. принадлежит 2/3 части в общей долевой собственности жилого дома общей площадью 48,7 кв.м. по адресу: ..., Ерохиной С.Ю. принадлежит 1/3 часть в общей долевой собственности на дом по тому же адресу (л.д. 21-24).

Заочным решением Мичуринского городского суда от 15 июня 2021 года прекращено право общей долевой собственности Ерохиной С.Ю. на 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: ... состоящей из обозначенных в техническом паспорте на жилой дом жилой комнаты № 3 площадью 12,1 кв.м., кухни № 4 площадью 4,3 кв.м., холодной пристройки № I (литер а1) площадью 7,5 кв.м. и холодной пристройки № II (литер а3) площадью 1 кв.м.(л.д. 25-26).      

Согласно техническому паспорту жилое помещение б/н, которое занимает Халяпин В.В. по вышеуказанному адресу, имеет жилую площадь 31,30 кв.м. и состоит из комнат: комната 1 (кухня) площадью 8,30 кв.м., комната 2 (жилая) площадью 17,20 кв.м., комната 5 (жилая) площадью 5,8 кв.м., холодной пристройки литер а (II) площадью 2,50, литер а (III) площадью 8,10 кв.м., литер а2 (IV) площадью 1,80 кв.м.

Из технического заключения ОАО «Тамбовкомунпроект» видно, что жилой дом, расположенный по адресу: ... является одноэтажным. Состоит из двух жилых помещений, каждое из которых имеет самостоятельный выход на участок. Жилое помещение, подлежащее выделу, в натуре представляет собой изолированную (обособленную) от остального имущества ячейку, имеет самостоятельный выход, отопление от печи на твердом топливе, необходимый состав помещений и необходимый состав инженерного оборудования, что создает условия для проживания и может эксплуатироваться самостоятельно (л.д. 13).

Поскольку сложившийся порядок пользования жилыми помещениями не нарушает права третьих лиц, споров между сособственниками не имеется, суд приходит к выводу о том, что выдел Халяпину В.В. принадлежащих ему долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом в виде жилого помещения б/н технически возможен. Такой выдел законом не запрещён, не наносит какой-либо ущерб имуществу и не ухудшает техническое состояние дома. Каких-либо переустройств не требуется.

В этой связи, суд приходит к выводу о наличии оснований для прекращения права общей долевой собственности Халяпина В.В. на жилой дом № ... выделения в натуре принадлежащей ему 2/3 доли и признания за ним права собственности на выделенное жилое помещение б/н общей площадью 31,30 кв.м., состоящее из комнат: комната 1 (кухня) площадью 8,30 кв.м., комната 2 (жилая) площадью 17,20 кв.м., комната 5 (жилая) площадью 5,8 кв.м., холодной пристройки литер а (II) площадью 2,50, литер а (III) площадью 8,10 кв.м., литер а2 ( IV) площадью 1,80 кв.м.

Рассматривая исковые требования Халяпина В.В. о сохранении жилого дома №... в перепланированном (реконструированном) состоянии, суд приходит к следующему.

Актом ГУПТИ Тамбовской области по г. Мичуринску, Мичуринскому и Никифоровскому районам установлены несоответствия фактического состава инвентаризационного дела по адресу: ... произведена перепланировка квартиры: закладка дверных проемов, пробивка оконного проема, возведена холодная пристройка лит. а2 общей площадью 1,8 кв.м.(л.д. 27).

Частью 4 ст.29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано судом лишь при том условии, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Осуществление истцом реконструкции и перепланировки жилого дома, расположенном на находящемся у него в собственности земельном участке, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц

Согласно заключению ОАО «Тамбовкомунпроект» от 09 июня 2022 года выполненная перепланировка и возведенная пристройка к дому № ... отвечают пожарным, градостроительным и санитарным нормам. Возведение холодной пристройки, снос перегородки, устройство оконных проемов, закладка дверного проема не затронул конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушили работу систем инженерного обеспечения, не привели к снижению несущей способности и эксплуатационных качеств строительных конструкций жилого дома в целом (л.д. 8-14).

Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность представленного заключения, поскольку выводы согласуются с иными доказательствами, находящимися в материалах дела.

Кроме того, ответчик Ерохина С.Ю. признала исковые требования Халяпина В.В., то есть не возражала против сохранения жилого дома в реконструированном виде.

На основании изложенного, суд признает произведенную реконструкцию жилого помещения допустимой, считает возможным сохранить в реконструированном состоянии жилой дом № ... и признает за истцом право собственности на него.

На основании статей 14 и 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является юридическим основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости и регистрации прав в межмуниципальном отделе по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления Росреестра по Тамбовской области.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

исковые требования Халяпина В.В. (ИНН: ...) к Ерохиной С.Ю. (ИНН:...), администрации г. Мичуринска Тамбовской области о сохранении жилого дома в перепланированном (реконструированном) состоянии, прекращении общей долевой собственности на жилой дом и выделе доли жилого дома в натуре, удовлетворить.

Сохранить жилой дом № ... в перепланированном и реконструированном состоянии.

Прекратить право общей долевой собственности Халяпина В.В. на жилой дом, расположенный по адресу: ...

Выделить принадлежащую Халяпину В.В. 2/3 доли жилого дома в натуре, признать за Халяпиным В.В. право собственности на выделенное жилое помещение б/н общей площадью 31,30 кв.м., состоящее из комнат: комната 1 (кухня) площадью 8,30 кв.м., комната 2 (жилая) площадью 17,20 кв.м., комната 5 (жилая) площадью 5,8 кв.м., холодной пристройки литер а (II) площадью 2,50, литер а (III) площадью 8,10 кв.м., литер а2 (IV) площадью 1,80 кв.м., признав данное помещение самостоятельным объектом кадастрового и технического учета.

Решение является основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости и регистрации прав в межмуниципальном отделе по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления Росреестра по Тамбовской области.                

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение месяца после его вынесения в окончательной форме через Мичуринский городской суд Тамбовской области.

Мотивированное решение изготовлено 06 июля 2022 года.

Председательствующий судья                                                Т.В. Юрьева