Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2514/2022 ~ М-1996/2022 от 18.05.2022

УИД 03RS0006-01-2022-003254-31

Дело № 2-2514/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 июля 2022 года город Уфа    

Орджоникидзевский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Урамовой Г.А.,

при секретаре Тимирьяновой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к Дильмухаметовой И.И., ПАО «Сбербанк России», АО «Тинькофф Банк» о снятии запрета на совершение регистрационных действий,

УСТАНОВИЛ:

Администрация ГО г. Уфа обратилась в суд с иском к Дильмухаметовой И.И., Мечетлинскому РОСП УФССП по РБ, ПАО «Сбербанк России» о снятии запрета на совершение регистрационных действий, указывая на следующее.

Постановлением Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан № от 07.02.2019 года, жилой дом, расположенный по адресу: Республики Башкортостан, <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. В указанном доме Дильмухаметовой И.И. на праве собственности принадлежит квартира №.

14.04.2022 года между Администрацией ГО г. Уфа и Дильмухаметовой И.И. заключен договор мены. Согласно акту приема-передачи жилого помещения от 14.04.2022 года Дильмухаметова И.И. приняла жилое помещение – квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, в связи с расселением по программе сноса ветхого и аварийного жилья – квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>. Договор мены был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ. Уведомлением от 15.04.2022 года приостановлена регистрация в связи с тем, что имеется обременение объекта недвижимости.

В связи с вынесением судебным приставом-исполнителем Мечетлинского РОСП г. Уфы постановления о запрете на совершение регистрационных действий в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, невозможна регистрация права нового собственника в Росреестре. Указанный факт является препятствием для регистрации прекращения права собственности на аварийное жилье, представляющее угрозу, и последующего сноса.

Кроме того, на указанное жилое помещение зарегистрирован договор залога в пользу ПАО «Сбербанк России» (ипотека в силу закона) по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, истец просил снять запрет на совершение регистрационных действий в отношении квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>. Указать, что решение суда является основанием для снятия погашения в ЕГРН записи об ограничениях и обременениях, зарегистрированных в отношении квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>.

Определением суда от 09.06.2022 года к участию в деле в качестве соответчика привлечено АО «Тинькофф Банк», в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Мечетлинский РОСП УФССП по РБ, Орджоникидзевский РОСП г. Уфы УФССП по РБ.

Представитель истца Администрации ГО г. Уфа в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Дильмухаметова И.И. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причина неявки не известна.

Представитель ответчика ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки не известна. В своих письменных возражениях указал, что ПАО Сбербанк возражает против удовлетворения исковых требований в части погашения в ЕГРН записи об обременениях, поскольку изъятие либо замена предмета залога для государственных или муниципальных нужд, не является основанием для прекращения залога. Обременение с изымаемого объекта снимается автоматически при регистрации договора мены, при этом распространяется на новый объект, предоставленный взамен. Снятие обременения до регистрации договора мены приведет к утрате обеспечения по ипотечному кредиту, что существенным образом нарушит законные права залогодержателя. Кроме того, 04.05.2022 банком дано согласие на внесение изменений в части замены объекта недвижимости при условии регистрации ипотеки в пользу банка на новый объект недвижимости. Таким образом, действия Банка не препятствуют регистрации договора мены, заключенного между Дильмухаметовой И.И. и Администрацией ГО г. Уфа.

Представитель ответчика АО «Тинькофф Банк», представители третьих лиц Мечетлинского РОСП УФССП по РБ, Орджоникидзевского РОСП г. Уфы УФССП по РБ в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки не известна.

Суд, в порядке ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Изучив и оценив материалы гражданского дела, письменные возражения ответчика, суд приходит к следующему.

В силу ч. 4 ст. 80 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее – ФЗ «Об исполнительном производстве»), арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества.

В соответствии со статьей 64 ФЗ «Об исполнительном производстве», пунктами 22, 42, 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения требований исполнительного документа вправе, в том числе в срок для добровольного исполнения, совершать отдельные исполнительные действия в виде объявления запрета на распоряжение имуществом, принадлежащим должнику (в том числе запрета на совершение в отношении него регистрационных действий), включая запрет на вселение и регистрацию иных лиц.

По смыслу статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Установлено, что постановлением Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан № от 07.02.2019 года, жилой дом, расположенный по адресу: Республики Башкортостан, <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан № от 17.10.2019 года установлен срок по проведению мероприятий по расселению данного многоквартирного дома до 31.12.2021 года.

В указанном доме ответчику Дильмухаметовой И.И. на праве собственности принадлежит квартира № общей площадью 40,3 кв.м.

Между Администрацией ГО г. Уфа и Дильмухаметовой И.И. заключен договор мены от 14.04.2022 года. Согласно акту приема-передачи жилого помещения от 14.04.2022 года Дильмухаметова И.И. приняла жилое помещение – квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, в связи с расселением по программе сноса ветхого и аварийного жилья – квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации прав от 15.04.2022, выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 30.05.2022, на объект недвижимости – квартиру расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 40,3 кв.м., зарегистрированы ограничения (обременения):

- за № от ДД.ММ.ГГГГ по постановлению Мечетлинского РОСП УФССП по РБ о запрете на совершение действий по регистрации № от 11.05.2021 по №-ИП,

- за № от ДД.ММ.ГГГГ по определению Орджоникидзевского районного суда г. Уфы от 18.03.2022 №,

- за № от ДД.ММ.ГГГГ ипотека в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк» на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено, что постановлением судебного пристава-исполнителя Мечетлинского РОСП УФССП по РБ от 11.05.2021 в ходе исполнительного производства №-ИП в отношении должника Дильмухаметовой И.И. по исполнению судебного приказа № о взыскании задолженности в пользу ПАО «Сбербанк России», объявлен запрет на совершение регистрационных действий в отношении имущества: квартиры расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 40,3 кв.м.

Сведениями из Управления Росреестра по РБ об отмене указанной меры в виде запрета на совершение регистрационных действий суд не располагает.

Определением Орджоникидзевского районного суда г. Уфы от 18.03.2022 по гражданскому делу № наложен запрет на совершение любых регистрационных действий в отношении недвижимого имущества – квартиры с кадастровым №, расположенной по адресу: <адрес>.

Определением Орджоникидзевского районного суда г. Уфы от 26.04.2022 отменены меры по обеспечению иска, наложенные определением Орджоникидзевского районного суда г. Уфы от 18 марта 2022 г., в виде запрета на совершение регистрационных действий в отношении недвижимого имущества – квартиры с кадастровым №, расположенной по адресу: <адрес>.

Также установлено, что ПАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ выдало кредит Дильмухаметовой И.И. на приобретение квартиры по адресу: <адрес>. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставила кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, ст.ст. 1, 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Изъятие либо замена предмета залога для государственных или муниципальных нужд, не является основанием для прекращения залога согласно ст. 352 ГК РФ.

В силу ч. 1 ст. 353 ГК РФ в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подпункте 2 пункта 1 статьи 352 и статье 357 настоящего Кодекса) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется.

Согласно п. 2 ст. 345 ГК РФ, ст. 41 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом ипотеки, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, вследствие изъятия имущества для государственных или муниципальных нужд, его реквизиции или национализации и залогодателю предоставляется другое имущество или соответствующее возмещение, ипотека распространяется на предоставленное взамен имущество либо залогодержатель приобретает право преимущественного удовлетворения своих требований из суммы причитающегося залогодателю возмещения.

Из изложенного следует, что обременение в виде ипотеки не является препятствием для регистрации договора мены указанного объекта недвижимости, при этом, обременение распространяется на новый объект, предоставляемый взамен.

Кроме того, 04.05.2022 ПАО Сбербанк дано согласие на внесение изменений в части замены объекта недвижимости при условии регистрации ипотеки в пользу банка на новый объект недвижимости. Таким образом, действия Банка не препятствуют регистрации договора мены, заключенного между Дильмухаметовой И.И. и Администрацией ГО г. Уфа.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что удовлетворение настоящего иска необходимо для регистрации права собственности за Муниципальным образованием городского округа город Уфа Республики Башкортостан аварийного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, для дальнейшего демонтажа жилого дома в целях обеспечения безопасности жизни и здоровья граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в части снятия запрета на совершение регистрационных действий, наложенного на основании постановления судебного пристава-исполнителя Мечетлинского РОСП УФССП России по РБ от 11.05.2021 года.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к Дильмухаметовой И.И., ПАО «Сбербанк России», АО «Тинькофф Банк» о снятии запрета на совершение регистрационных действий удовлетворить частично.

Снять запрет на совершение регистрационных действий в отношении квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым №, наложенный на основании постановления судебного пристава-исполнителя Мечетлинского РОСП г. Уфы УФССП России по РБ от 11.05.2021 года по исполнительному производству №-ИП в отношении Дильмухаметовой И.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Данное решение является основанием для погашения записи за № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости об ограничениях, зарегистрированных в отношении квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Г.А. Урамова