Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1970/2023 ~ М-547/2023 от 03.02.2023

УИД 38RS0031-01-2023-000649-36

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27.06.2023 г. Иркутск

Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Говоровой А.Н. при секретаре судебного заседания Нечаевой Т.Е.,

с участием судебного пристава-исполнителя Кутлинской А.И., представителя третьего лица Шелеповой В.П. – Волькенштейн Е.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1970/2023 по иску судебного пристава-исполнителя Свердловского отделения судебных приставов г. Иркутска Главного управления Федеральной службы судебных приставов по Иркутской области Кутлинской АИ к Бухарову НА о признании недействительной государственной регистрации права на недвижимое имущество,

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца Шелеповой ВП,

установил:

Судебный пристав-исполнитель Свердловского ОСП г. Иркутска ГУФССП России по Иркутской области Кутлинская А.И. обратилась в суд с иском к Бухарову Н.А, в котором просила признать недействительной государственную регистрацию права на недвижимое имущество – здание (жилой дом) с кадастровым номером №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: .....

В обоснование заявленных требований судебный пристав-исполнитель указал, что в рамках исполнительного производства № от 09.10.2019, возбужденного в отношении должника Бухарова Н.А. в лице законного представителя Бухарова А.В., судебным приставом-исполнителем наложен арест на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: ....

Вступившим в законную силу решением суда на указанный земельный участок обращено взыскание.

В период рассмотрения дела по иску об обращении взыскания на земельный участок должником в лице законного представителя поставлено на кадастровый учет под кадастровым номером № здание (жилой дом), расположенное на арестованном земельном участке, и произведена регистрация права собственности на него.

По мнению судебного пристава-исполнителя, постановка здания на учет и регистрация права собственности на него осуществлено должником с целью в последующем воспрепятствовать исполнению решения суда об обращении взыскания на земельный участок, в связи с чем регистрация является ничтожной, а действия ответчика недобросовестными.

Ответчик Бухаров Н.А. в лице законного представителя Бухарова А.В. возражений относительно заявленных требований не представил, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки неизвестны, ходатайство об отложении судебного разбирательства дела не заявил.

Третье лицо Шелепова В.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Суд на основании статей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании судебный пристав-исполнитель, третье лицо просили удовлетворить иск.

Выслушав пояснения участников процесса, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями процессуального законодательства, суд пришел к следующему.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с частью 10 статьи 40 Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ (в редакции, действовавшей на момент постановки спорного здания на кадастровый учет) «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих прав о или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.

В пунктах 52, 53, 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Если лицо полагает, что государственным регистратором допущены нарушения при осуществлении государственной регистрации права или сделки, оно вправе обратиться в суд с заявлением по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ с учетом подведомственности дела.

Судом установлено, что постановлением судебного пристава-исполнителя Свердловского ОСП г. Иркутска УФССП России по Иркутской области Шумской А.Н. от **/**/**** в рамках исполнительного производства №-СВ, возбужденного в отношении должника Бухарова Н.А., в пользу взыскателя Шелеповой В.П., на основании исполнительного листа, выданного Иркутским районным судом Иркутской области по гражданскому делу №, наложен арест на принадлежащий должнику земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ..... В акте описи и ареста имущества должника от **/**/**** указано, что на земельном участке расположено два домика, один из которых находится на крышах двух контейнеров; а также указано, что должник и его законный представитель при аресте и описи отсутствовали, документы направлены почтой.

Доказательства, подтверждающие направление или вручение указанных постановления о наложении ареста, акта описи и ареста имущества должника, постановления о назначении хранителя арестованного имущества в Управление Росреестра по Иркутской области, должнику Бухарову Н.А. материалы дела не содержат.

**/**/**** на кадастровый учет под кадастровым номером № поставлено здание (жилой дом), расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: ....; а также в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись № о регистрации права собственности Бухарова Н.А. на указанное здание.

Доказательства, подтверждающие оспаривание действий Управления Росреестра по Иркутской области, нарушение при регистрации права собственности Бухарова Н.А. положений Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», не представлены.

Судебным приставом-исполнителем само по себе право собственности Бухарова Н.А. на строения не оспаривается, иные лица, претендующие на право собственности на здание, не указаны.

Вступившим в законную силу **/**/**** решением Иркутского районного суда Иркутской области от **/**/**** по гражданскому делу № удовлетворены исковые требования судебного пристава-исполнителя Свердловского ОСП г. Иркутска УФССП России по Иркутской области Шумской А.Н. к Бухарову Н.А. в лице его законного представителя Бухарова А.В.: обращено взыскание на принадлежащий Бухарову Н.А. земельный участок площадью № кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ...., отнесенный к категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - индивидуальное жилищное строительство, для индивидуальной жилой застройки.

Указанным решением суда, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Иркутского областного суда от **/**/****, установлены следующие обстоятельства.

Судебным приставом-исполнителем заявлены исковые требования об обращении взыскания на земельный участок совместно с незарегистрированными в Едином государственном реестре недвижимости постройками, принадлежащими Бухарову Н.А., законным представителем которого является Бухаров А.В.

Решением суда исковые требования судебного пристава-исполнителя удовлетворены в полном объеме.

Суд первой инстанции, рассмотрев вопрос о наличии на земельном участке построек, пришел к выводу, что постройки не являются объектами недвижимости, наличие построек не является препятствием для обращения взыскания на земельный участок, вопрос об обращении взыскания на строения подлежит разрешению в рамках исполнительного производства судебным приставом-исполнителем.

В соответствии с частью 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Учитывая регистрацию должника по адресу места жительства (....), отличному от адреса спорного жилого дома, отсутствие доказательств того, что жилой дом является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, и вообще является пригодным для проживания и используется для проживания, суд полагает, что истцом не доказано, что должником произведены кадастровый учет и регистрация права собственности на жилой дом с целью избежать обращения взыскания на земельный участок и жилой дом.

Следовательно, истцом не доказаны ни ничтожность регистрации права должника на вновь созданное здание на принадлежащем ему земельном участке, ни нарушение закона при регистрации права собственности, ни нарушение прав как судебного пристава-исполнителя, так и взыскателя, ни отсутствие возможности обратить взыскание на спорное здание.

Учитывая изложенное, суд полагает, что для удовлетворения иска оснований не имеется.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований судебного пристава-исполнителя Свердловского отделения судебных приставов г. Иркутска Главного управления Федеральной службы судебных приставов по Иркутской области Кутлинской АИ к Бухарову НА о признании недействительной государственной регистрации права на недвижимое имущество – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Иркутский районный суд Иркутской области.

Судья А.Н. Говорова

Решение суда в окончательной форме принято 04.07.2023.