Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2775/2023 ~ М-1936/2023 от 10.04.2023

                                    Дело № 2-2775/2023

50RS0042-01-2023-002525-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 августа 2023 г.                     г.Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Казаровой Т.В.,

при секретаре Исаковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Имедадзе С.А. к Ништа Ж.П., Петровой Н.Н. об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Имедадзе С.А., уточнив заявленные требования, обратилась в суд с иском к Ништа Ж.П., Петровой Н.Н. об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Торгашова-Цыганова О.В. заявленные требования, с учетом их уточнения, поддержала, пояснила, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> С целью уточнения границ указанного земельного участка, 18.01.2023 г. кадастровым инженером Дмитриевым Л.Е. был подготовлен межевой план участка истца, однако акт согласования границ смежными землепользователями подписать не представилось возможным по причине возражений ответчика Ништа Ж.П.. Кроме того, кадастровым инженером выявлено пересечение земельного участка истца с несмежным земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим ответчику Петровой Н.Н.. Просила исправить реестровую ошибку в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Петровой Н.Н., путем переопределения координат характерных точек этого земельного участка в соответствии с геоданными, указанными в межевом плане, составленном кадастровым инженером Сапаровым А.Ю.; а также установить границы принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с геоданными, указанными в межевом плане, составленном кадастровым инженером Дмитриевым Л.Е.

Ответчик Ништа Ж.П. в судебное заседание не явилась, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила в судебное заседание заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором не возражала против заявленных требований, поскольку заключением кадастрового инженера Сапарова А.Ю. подтверждается, что в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером Дмитриевым Л.Е., отражено фактическое землепользование, сложившееся более 15 лет.

Ответчик Петрова Н.Н. в судебное заседание не явилась, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила в суд заявление о признании исковых требований Имедадзе С.А. Положения статей, 39, 173, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ ей разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области, СПО в судебное заседание не явился, о дате, месте, времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица СНТ «Колос» председатель товарищества Ходос Т.А. в судебное заседание явилась, исковые требования Имедадзе С.А. поддержала, пояснила, что межевой план изготовлен по фактичекским границам трех земельных участков, которые сложились более 15 лет, местоположение заборов не изменялось, споров по границам нет.

Третьи лица Минаев Д.В., Рунов А.А., Рунова С.А. в судебное заседание не явились, о дате, месте, времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представили заявления о рассмотрение дела в их отсутствие, исковые требования Имедадзе С.А. поддержали, указав, что межевой план изготовлен по фактичекским границам трех земельных участков, которые сложились более 15 лет, местоположение заборов не изменялось, споров по границам нет.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Имедадзе С.А. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Границы земельного участка в соответствии с действующим законодательством не установлены.

19.01.2023 года кадастровым инженером Дмитриевым Л.Е. был подготовлен межевой план по уточнению местоположения границ и площади указанного земельного участка в соответствии с фактическими границами, существующими на местности более 15 лет (л.д.20-28).

Акт согласования границ со всеми смежными землепользователями не подписан, поскольку правообладатель смежного земельного участка Ништа Ж.П. отказалась его подписывать.

Согласно заключения кадастрового инженера Дмитриева Л.Е., им было обнаружено пересечение фактических границ принадлежащего истцу земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику Петровой Н.Н.. Кадастровым инженером Дмитриевым Л.Е. установлено наличие реестровой ошибки в сведениях о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

Кадастровым инженером Сапаровым А.Ю. был подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером № площадью 640 кв.м. +/-18 с обоснованием реестровой ошибки. Согласно заключения указанного кадастрового инженера, исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о координатах этого земельного участка возможно путем переопределения координат характерных точек по фактическому пользованию.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется реестровой ошибкой.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

В силу ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п. 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Заключения, подготовленные кадастровыми инженерами Дмитриевым Л.Е. и Сапаровым А.Ю. на основании специальных познаний в области землеустройства, иным доказательствам по делу не противоречат и ими не опровергаются, в связи с чем, оснований не доверять им у суда не имеется.

Таким образом, суд находит установленным факт наличия реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, которая подлежит исправлению путем переопределения координат поворотных точек указанного земельного участка.

С учетом сложившегося порядка пользования, существующего более 15 лет, отсутствием споров по фактическому землепользованию, суд считает возможным исправить реестровую ошибку в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом, составленном кадастровым инженером Сапаровым А.Ю. и установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом, составленном кадастровым инженером Дмитриевым Л.Е.

Руководствуясь ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Имедадзе С.А. к Ништа Ж.П., Петровой Н.Н. об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в определениях координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Петровой Н.Н., путем переопределения координат поворотных точек границ указанного земельного участка, в соответствии с геоданными, указанными в межевом плане, составленном кадастровым инженером Сапаровым А.Ю.:

<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить границы земельного участка площадью 602 ± 17 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с геоданными, указанными в межевом плане, составленным кадастровым инженером Дмитриевым Л.Е.:

<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Указанное решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений относительно указанных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Судья Т.В.Казарова

Решение в окончательной форме принято 21 августа 2023 года

Судья Т.В.Казарова