Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-95/2024 ~ М-45/2024 от 21.02.2024

Дело № 2-95/2024

УИД 48RS0017-01-2024-000075-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2024 г. с. Тербуны

Тербунский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Баранова С.В.,

при секретаре Рязанцевой О.Ю.,

с участием истца Ворониной Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ворониной Любови Григорьевны, Воронина Владимира Александровича к администрации сельского поселения Тербунский сельсовет Тербунского муниципального района Липецкой области, администрации Тербунского муниципального района Липецкой области об изменении статуса квартиры на индивидуальный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Воронина Л.Г. и Воронин В.А. обратились в суд с иском к администрации сельского поселения Тербунский сельсовет Тербунского муниципального района Липецкой области об изменении статуса квартиры на индивидуальный жилой дом. Исковые требования мотивированы тем, что Воронина Л.Г. по договору дарения является собственником 1/4 доли, а Воронин В.А., как участник приватизации и наследник родителей является собственником 3/4 долей в праве общей долевой собственности на квартиру № 1, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в жилом доме с кадастровым номером №. Данный объект недвижимости фактически является жилым домом, ошибочно поименован как «квартира» в договоре на передачу квартиры в собственность граждан от 05.11.1993 г., заключенном с Тербунским сыродельным заводом, поскольку полностью используется их семьей для проживания, в нем отсутствуют иные квартиры и помещения общего пользования. Площадь поставленных на кадастровый учет квартиры и жилого дома полностью совпадает. Устранить указанную ошибку не представляется возможным в связи с ликвидацией Тербунского сыродельного завода. Именование принадлежащего им объекта недвижимости как квартира препятствует истцам надлежащим образом оформить расположенный под домом земельный участок. Просила прекратить право общей долевой собственности на квартиру № 1, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, снять указанную квартиру с кадастрового учета; зарегистрировать право общей долевой собственности Воронина В.А. в размере 3/4 долей и Ворониной Л.Г. в размере 1/4 доли на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Определением Тербунского районного суда Липецкой области от 14 марта 2024 г., занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Тербунского муниципального района Липецкой области.

В судебном заседании истец Воронина Л.Г. поддержала заявленные требования, ссылаясь на основания, изложенные в исковом заявлении.

Истец Воронин В.А. в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Администрация сельского поселения Тербунский сельсовет Тербунского муниципального района Липецкой области своего представителя в суд не направила.

От представителя администрации Тербунского муниципального района Липецкой области поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации. Кроме того, в заявлении указано, что ответчик оставляет вопрос об удовлетворении заявленных требований на усмотрение суда.

Заслушав истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Согласно ч. 1-2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком доме.

Квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, ЖК РФ определяет виды жилых помещений и определяет понятие жилого дома и квартиры, из которых усматриваются отличительные признаки.

Понятие индивидуального жилого дома также содержится в п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которому под объектом индивидуального жилищного строительства понимается отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии с Правилами застройки сельских населенных пунктов РСФСР, утвержденными Постановлением СМ РСФСР от 20.07.1981 г. и № 389 Постановлением СМ СССР от 19.08.1982 г. №765 «О жилищно-строительной кооперации» в сельских населенных пунктах, городах и поселках городского типа распространено строительство одноквартирных и двухквартирных жилых домов усадебного типа.

В соответствии со ст.7 Закона РСФСР от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР.

Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Согласно ст.4 ЖК РСФСР, в редакции, действующей по состоянию на 05.11.1993 года, находящиеся на территории РСФСР жилые дома, а также жилые помещения в других строениях образуют жилищный фонд.

Согласно техническим паспортам на жилой <адрес> по состоянию на 1979 г., 1991 г. владельцем жилого дома значится Тербунский сырзавод. Площадь дома по состоянию на 29.07.1991 г. 70,2 кв.м.

Согласно договору на передачу квартиры в собственность граждан от 05.11.1993 года четырехкомнатная квартира (номер не указан, стоит прочерк) в <адрес>, общей площадью 70,2 кв.м., в т.ч. жилой 49,3 кв.м., администрацией Тербунского сыродельного завода передана в собственность ФИО9, ФИО10, Владимира Александровича и ФИО11. Договор зарегистрирован в БТИ 02.12.1993 года.

Материалы инвентаризационного дела на домовладение <адрес> содержат технический паспорт на индивидуальный жилой дом по состоянию на 07.04.1994 г. Согласно техническому паспорту переданное в собственность жилое помещение является одноквартирным домом, расположенным на отдельном земельном участке, на котором также находятся хозяйственные постройки. Собственниками дома значатся ФИО1, ФИО12, Владимир Александрович и ФИО13. Общая площадь дома – 70,2 кв.м., в т.ч. жилая – 49,3 кв.м. (4 жилые комнаты).

Коль скоро по договору в собственность Ворониных передан дом без указания номера квартиры, фактически и по техническим документам переданное жилое помещение является одноквартирным, индивидуальным домом, так как в нем отсутствуют иные квартиры, то суд приходит к выводу, что им в собственность передавался именно дом.

20.09.2014 г. ФИО5 подарил Ворониной Л.Г. 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано 07.10.2014 г., что подтверждается свидетельством 48 АГ №.

Воронин В.А. в настоящее время является собственником 3/4 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Помимо 1/4 доли согласно договора на передачу квартиры в собственность, он унаследовал 1/8 доли после смерти отца ФИО6 и 3/8 после смерти матери ФИО1, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону № и №.

Согласно выписке из ЕГРН от 14.03.2024 г. квартира 1, расположенная по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, ее площадь 70,2 кв.м., собственниками квартиры являются Воронин В.А. и Воронина Л.Г. Кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости: №.

Согласно выписке из ЕГРН от 14.03.2024 г. одноквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, его площадь 70,2 кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Кадастровые номера помещений, расположенных в здании №. Кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости № – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Как следует из материалов инвентаризационного дела на домовладение № по <адрес>, кадастрового паспорта на данное домовладение и на квартиру, расположенную по аналогичному адресу, оба помещения имеют одну площадь и состав входящих в них помещений (4 жилые комнаты, прихожая, кухня, коридор, туалет, ванная), расположены по одному адресу.

Таким образом, указанное жилое помещение имеет все признаки индивидуального жилого дома, поскольку является отдельно стоящим зданием с количеством надземных этажей менее трех, высотой не более 20 метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости, не имеет структурно обособленных помещений, подпадающих под признаки квартир в многоквартирном доме.

Таким образом, суд полагает, что изначально при осуществлении кадастрового учета была допущена ошибка в наименовании объекта жилищных прав, вместо жилого дома указана квартира, которая такими признаками не обладает. В связи с чем, о данном объекте жилищных прав именно, как о квартире внесены сведения в технический и кадастровый учет. Однако данное обстоятельство нарушает права истцов - владельцев жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с изменениями и дополнениями) государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с изменениями и дополнениями) основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Оценивая в совокупности указанные доказательства, принимая во внимание, что квартира, принадлежащая истцам на праве собственности, согласно инвентарному делу и установленным судом обстоятельствам действительно является отдельно стоящим жилым домом с отдельным входом, индивидуальной системой отопления и другими инженерно-техническими коммуникациями, изолированным земельным участком, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 70,2 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ (░░░ №) ░ ░░░░░░░ 3/4 ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░ №) ░ ░░░░░░░ 1/4 ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № 1 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ (░░░ №) ░ ░░░░░░░ 3/4 ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░ №) ░ ░░░░░░░ 1/4 ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: №, ░░░░░░░░ 70,2 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ /░░░░░░░/ ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 02 ░░░░░░ 2024 ░░░░.