Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-466/2023 (2-987/2022;) ~ М-664/2022 от 02.12.2022

№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Канск                                  18 мая 2023 года

Канский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи ФИО12

при секретаре ФИО3,

с участием представителей истца ФИО5, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации <адрес>, администрации ФИО13 сельсовета <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации <адрес>, администрации ФИО14 сельсовета <адрес>, в котором просит признать за ним право собственности на здание - жилой дом, расположенный по адресу Российская Федерация, <адрес>, площадью 58 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 774±10 кв.м. Прекратить право собственности ФИО1 на указанный земельный участок. Требования мотивированы тем, что он приобрёл по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 58 кв.м, и земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежащий продавцу на основании Свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей. Указанное недвижимое имущество ФИО1 передал ему по акту приёма-передачи истцу, который, в свою очередь, передал последнему денежные средства в размере 50000 рублей. В органах государственной регистрации договор купли-продажи зарегистрирован не был, так как ФИО1 требовалось время для офомления необходимых документов на жилой дом, после чего истец и ФИО11 должны были обратиться в Росреестр и сдать документы на государственную регистрацию перехода права собственности. В 2008г. ФИО11 умер, вследствие чего обращение в органы государственной регистрации стало невозможным. После заключения договора купли-продажи жилого дома и земельного участка истец принял указанное недвижимое имущество, то есть тактически исполнил указанный договор. С момента приобретения в собственность жилого дома и земельного участка истец несет бремя содержания своего имущества. Право истца на жилой дом и земельный участок никто не оспаривал и не оспаривает, каких-либо претензий со стороны наследников ФИО1, касающихся права истца на вышеуказанное недвижимое имущество никогда к истцу не предъявлялось. При заключении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка ФИО1 передал истцу свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей. Земельный участок поставлен на кадастровый учет. Будучи собственником, истец изготовил всю необходимую техническую документацию на свое имущество: технический план жилого дома, для уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, истец подготовил межевой план земельного участка. На сегодняшний день уточненная площадь земельного участка составляет 774 кв.м. С 2005 года и до настоящего времени истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком, содержит и сохраняет их в должном состоянии, проводит текущие и капитальные ремонты имущества, охраняет их, не скрывает и не утаивает факт владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности. Других лиц, оспаривающих права истца на недвижимое имущество не имеется, право собственности на указанные объекты недвижимости ни за кем не зарегистрировано.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, направил в суд своих представителей адвокатов ФИО5, ФИО4, которые судебном заседании, каждый в отдельности, поддержали исковые требования в полном объеме по изложенным в иске доводам.

Представитель ответчика администрации <адрес> сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражал, о чем указал в письменном заявлении.

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по исковым требованиям не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил пояснение по иску, в котором ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Заслушав представителей истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Закона РФ от 25.10.2001 №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст. 9 Закона РФ от 25.10.2001 №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса РФ», Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Исходя из смысла ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 58 и 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иском о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина.

В силу ст. 1114 ГК РФ временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ (в редакции на дату возникновения спорных правоотношений) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статьей 551 ГК РФ (в редакции на дату возникновения спорных правоотношений) предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1). В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3).

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции на дату возникновения спорных правоотношений) государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Согласно пункту 1 ст. 16 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции на дату возникновения спорных правоотношений) государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, стороны (сторон) договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.

В случае, если права возникают на основании договоров (сделок), не требующих нотариального удостоверения (и это удостоверение не является обязательным для данного вида сделки), заявления о государственной регистрации прав подают все стороны договора (сделки). При уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Аналогичные требования содержатся в действующем законодательстве.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, обратившись в суд с заявлением.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 заключен договор купли-продажи зданий, в соответствии с которым истец приобрел жилой дом по адресу: <адрес>, и земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежащий продавцу на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей ККР 18-36 ок№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору о купле-продаже от ДД.ММ.ГГГГ (п. 3.1) покупатель оплачивает продавцу стоимость объекта в размере 50000 рублей. Согласно п.2.1 договора продавец обязуется передать покупателю объект по акту приемки-передачи. Жилой дом и земельный участок переданы продавцом покупателю ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи зданий, покупатель принял указанные здания без претензий, осуществил расчет путем передачи продавцу денежной суммы в размере 50000 рублей. Акт приема-передачи недвижимого имущества был составлен в присутствии свидетелей ФИО6 и ФИО7

Согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании решения администрации ФИО15 сельсовета №-Б от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 был предоставлен в собственность земельный участок для личного подсобного хозяйства, площадью 0,32 га.

Согласно выписке из постановления №-Б администрации ФИО16 сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был выделен земельный участок 0,32 га по адресу: <адрес>.

Согласно наследственному делу №, открытому ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Канского нотариального округа ФИО8 свидетельство о праве на наследство по закону выдано сыну ФИО9, наследственное имущество состоит из 2/712 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> в границах ЗАО «<данные изъяты>» №, с кадастровым номером № и свидетельство о праве на наследство по закону на денежный вклад и компенсацию по закрытым счетам Сбербанка РФ.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости земельный участок поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый № расположен по адресу: <адрес>, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования : для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно справкам администрации ФИО17 сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ спорные объекты недвижимого имущества в реестре собственности муниципального образования ФИО18 сельсовет не значатся.

Согласно справке администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ спорные объекты недвижимого имущества в реестре собственности муниципального образования <адрес> не значатся.

Согласно уведомлениям от ДД.ММ.ГГГГ сведения о спорном объекте недвижимого имущества: здание: по адресу <адрес> зарегистрированных правах на него в ЕГРН отсутствуют.

Согласно справке администрации ФИО19 сельсовета <адрес> Красноярского рая ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ проживал по адресу <адрес>

Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют.

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ здание назначение: нежилое, наименование: нежилое здание, количество этажей: 1, площадь 58 кв.м., год завершения строительства 1948, адрес объекта недвижимости: Российская Федерация, <адрес>.

Согласно справке выданной администрацией ФИО20 сельсовета, о том, что жилой дом по адресу <адрес>, построен в 1948 году. Разрешение на строительство, проектная документация, акт ввода в эксплуатацию на данный объект в архиве администрации отсутствует.

Согласно выписке из постановления №-п от ДД.ММ.ГГГГ утвержден адресный реестр на территории ФИО21 сельсовета, согласно которому ранее установленному адресу <адрес>, присвоен новый адрес 663643 Красноярский рай <адрес>.

Согласно выписке от ДД.ММ.ГГГГ № из Правил землепользования и застройки МО ФИО22 сельсовет земельный участок по адресу РФ <адрес> расположен в зоне «Ж-1» Зона «жилая усадебная застройки», ориентировочная площадь земельного участка 0,32 га.

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ квартира расположена на земельном участке по адресу: <адрес>, площадью 774± 10 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, со следующими координатами характерных точек границ:

Х Y     Mt

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Согласно заключению кадастрового инженера при межевании земельного участка по адресу <адрес> с кадастровым номером №установлено, что межевание ранее не производилось, границы земельного участка не были уточнены, в связи с этим проводилось межевание земельного участка. В результате выполнения кадастровых работ площадь земельного участка фактически составляет 774 кв.м. Площадь земельного участка, согласно сведений из ЕГРН, составляет 3200 кв.м.

При изложенных обстоятельствах, оценив исследованные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что ФИО2, выполнив условия договора о купле-продаже от ДД.ММ.ГГГГ, фактически владеет спорным недвижимым имуществом, является добросовестным владельцем, не оформив на имущество право собственности в установленном законом порядке, правообладателем земельного участка по данному адресу являлся ФИО1, умерший ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, истец лишен возможности надлежащим образом оформить на спорное имущество право собственности, в связи с чем, данное право подлежит признанию за истцом в судебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на земельный участок с кадастровым номером № местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-<адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу Российская Федерация, <адрес>, площадью 58 кв.м и земельный участок с кадастровым номером №, по адресу <адрес> <адрес>, площадью 774±18 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства со следующими координатами характерных точек границ:

Х Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Канский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий                             ФИО23

Решение в окончательной форме принято 19.05.2023