Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-446/2023 ~ М-237/2023 от 22.03.2023

УИД 74RS0009-01-2023-000323-19                        

Дело № 2-446/2023                                    

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    11 мая 2023 г.                  с. Аргаяш Челябинской области

Аргаяшский районный суд Челябинской области

в составе председательствующего Сиражитдиновой Ю.С.,

    при секретаре Нафиковой К.К.,

    с участием истца Заболотневой Л.Т.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Заболотневой Л.Т. к Уразаевой Н.З. о признании обременения отсутствующим

У С Т А Н О В И Л:

Заболотнева Л.Т. обратилась в суд с иском к Уразаевой Н.З. о признании отсутствующим обременения в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Шарафутдиновым З.Я. с одной стороны и Заболотневой (добрачная фамилия Уразаева) Лией Табрисовной с другой стороны.

В обоснование иска указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Шарафутдиновым З.Я. с одной стороны и Заболотневой (добрачная фамилия Уразаева) Л.Т. с другой стороны, она приобрела в собственность жилой дом общей площадью 45, 8 кв.м. и земельный участок площадью 950 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. Недвижимое имущество приобретено за 910 000 рублей, из которых - 900 000 рублей жилой дом и 10 000 рублей – земельный участок. Деньги за земельный участок и часть стоимости жилого дома в размере 456 600 рублей она уплатила за счет собственных средств до подписания договора. Оставшаяся часть жилого дома в размере 453 400 рублей была уплачена после государственной регистрации права собственности и договора купли-продажи по программе «Социальное развитие села до 2012 г.» путем перечисления данной суммы на расчетный счет продавца. Ипотека была наложена сроком с 09.06.2010 по 09.07.2010, но обременение до сих пор сохранено, несмотря на то, что часть денежных средств в размере 453 400 рублей перечислена на счет продавца в АО «Россельхозбанк». Продавец Шарафутдинов З.Я. умер 13.10.2021. После его смерти наследником является Уразаева Н.З. В связи со смертью продавца прекратить ипотеку невозможно.

Истец Заболотнева Л.Т. в судебном заседании на иске настаивала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Уразаева Н.З., представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

    Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Договор выступает одним из оснований возникновения обязательства. Одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.

В соответствии со ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

На основании п.5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу ч.2 ч.1 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно п.1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

На основании п.1 ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в п. 52 постановления от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В судебном заседании установлено, что Шарафутдинов З.Я. являлся собственником жилого дома общей площадью 45,8 кв.м. и земельного участка площадью 950 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

По договору купли-продажи от 1 июня 2010 г., заключенному между Шарафутдиновым З.Я. с одной стороны и Уразаевой Лией Табрисовной с другой стороны, в собственность последней приобретены жилой дом общей площадью 45, 8 кв.м. и земельный участок площадью 950 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

    Из пункта 4 договора следует, что недвижимое имущество оценено сторонами в 910 000 рублей, из которых 900 000 рублей – жилой дом, 10 000 рублей – земельный участок. 446 600 рублей переданы продавцу в оплату полной стоимости земельного участка и части стоимости жилого дома до подписания договора. Денежные средства в размере 453 400 рублей покупатель обязуется уплатить продавцу после государственной регистрации права собственности и договора купли-продажи по программе «Социальное развитие села до 2012 г.» путем перечисления данной суммы на расчетный счет продавца.

9 июня 2010 г. в Едином государственном реестре недвижимости произведена запись о регистрации права собственности Уразаевой Л.Т. на жилой дом и земельный участок, а также произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона в пользу Шарафутдинова З.Я. на срок с 09.06.2010 по 09.07.2010.

    Согласно свидетельству о заключении брака 28 августа 2010 г. между Заболотневым А.С. и Уразаевой Л.Т. заключен брак, после регистрации брака жене присвоена фамилия Заболотнева.

    Из апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 24.12.2019 следует, что при рассмотрении исковых требований Шарафутдинова З.Я. к Заболотневой Л.Т. о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 01.06.2010 недействительным установлено, что на банковский счет Уразаевой Л.Т., открытый в АО «Россельхозбанк», была перечислена сумма в размере 453 400 рублей на приобретение жилья и на основании письма Минсельхоза № 2536 от 05.07.2010 была перечислена социальная выплата в размере 453 400 рублей на счет продавца Шарафутдинова З.Я., открытый в АО «Россельхозбанк», и выдана 05.07.2010 Шарафутдинову З.Я. со счета. Указанным судебным актом в удовлетворении исковых требований Шарафутдинова З.Я. к Заболотневой Л.Т. о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 01.06.2010 недействительным отказано.

На основании ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 24.12.2019 имеет преюдициальное значение для рассмотрения настоящего дела, поскольку в деле участвуют те же лица, в связи с чем обстоятельства, установленные указанным судебным актом, обязательны для суда, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении настоящего дела.

    Шарафутдинов З.Я. умер 13 октября 2021 г. После его смерти наследником по закону является Уразаева Н.З.

В связи со смертью Шарафутдинова З.Я. погасить обременение в Едином государственном реестре недвижимости не представляется возможным.

Принимая во внимание, что обязательство об оплате стоимости жилого дома и земельного участка перед Шарафутдиновым З.Я. исполнено истцом в полном объеме, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ 9 ░░░░ 2010 ░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 1 ░░░░ 2010 ░., ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 45, 8 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 950 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░    ░/░        ░.░. ░░░░░░░░░░░░░