Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-329/2023 ~ М-197/2023 от 17.03.2023

дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июля 2023 года                                               р.п.Тальменка

Тальменский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего               Гусельниковой М.А.,

при секретаре                          Клестовой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации Тальменского поссовета Тальменского района Алтайского края к Целоусову ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Тальменского поссовета Тальменского района Алтайского края обратилась в суд с иском к Целоусову Е.В. о взыскании в бюджет муниципального образования Тальменский поссовет Тальменского района Алтайского края задолженности по арендной плате в размере 104 355 рублей 06 коп. и пени за просрочку уплаты арендных платежей в размере 10 235 руб. 82 коп., всего – 114 590 руб. 88 коп., ссылаясь на то, что на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. ответчик являлся арендатором земельного участка для общественно-деловых целей общей площадью 2460 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> на основании соглашения от 22.07.2022г. договор аренды земельного участка расторгнут. В период с 01.11.2021г. по 12.01.2023г. образовалась задолженность по арендной плате в размере 104 355 рублей 06 коп., в связи с чем начислена пеня. По состоянию на 12.01.2023г. размер пени, подлежащей уплате составляет 10 235 руб. 82 коп.. 18.01.2023г. ответчику была направлена претензия с требованием в 10-дневный срок со дня ее получения погасить имеющеюся задолженность. Указанная претензия ответчиком не исполнена.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании 17.05.2023г. представитель истца Клепикова А.А. пояснила, что решением Арбитражного суда Алтайского края Целоусов Е.В. был признан банкротом. Задолженность по арендной плате является текущей задолженностью, которая выставлена после того как ответчик подал заявление о признании его банкротом. Договор аренды был расторгнут в 2022 году. Обращений от ответчика с предложением расторгнуть договор аренды в администрацию не поступало.

В ходе рассмотрения дела представитель истца подала уточненное исковое заявление, в котором просила взыскать с Целоусова Е.В. в бюджет муниципального образования Тальменский поссовет Тальменского района Алтайского края задолженность по арендной плате в размере 104 355 рублей 06 коп. и пени за просрочку уплаты арендных платежей в размере 10 233 руб. 86 коп., всего – 114 588 руб. 92 коп..

Ответчик Целоусов Е.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. В письменном отзыве на исковое заявление просил в удовлетворении исковых требований истцу отказать, ссылаясь на то, что не пользуется земельным участком с 2019 года. По этому поводу он писал обращение в администрацию поссовета о расторжении с ним договора аренды, т.к. он не занимался предпринимательской деятельностью. Указанное заявление было истцом принято, зарегистрировано, но не удовлетворено по причине имеющейся задолженности. Кроме того, решением Арбитражного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ. он признан несостоятельным (банкротом), соответственно, все имевшиеся у него долги списаны.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Администрация Тальменского района Алтайского края.

В судебное заседание представитель Администрации Тальменского района не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. В письменном отзыве указал, что арендная плата по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № вносилась в Комитет по финансам, налоговой и кредитной политике Администрации Тальменского района Алтайского края на основании того, что ранее Комитет являлся администратором доходов местного бюджета, полученные в виде арендной платы земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах сельских поселений, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды указанных земельных участков. Согласно приложению 2 к решению Тальменского районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «О бюджете Тальменского района на 2023» доходы, получаемые в виде арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах сельских поселений, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды указанных земельных участков, распределяются между бюджетами района и городского поселения в части доходов использования имущества, находящегося в муниципальной собственности, по 50 процентов.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Частью 1 ст.607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с пунктом 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу пункта 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

В силу ст.309, ч.1 ст.310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено, что 03.03.2005г. между городским поселением «Тальменский поссовет» и Целоусовым Е.В. заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого Целоусову Е.В. был передан в аренду земельный участок для общественно-деловых целей из земель поселений, на основании постановления № от 03.03.2005г. на условиях аренды 49 лет, с 03.03.2005г. по 03.03.2054г., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, площадью 2460 кв.м.

Согласно пунктам 2.2, 2.3, 2.5, 2.7 договора, сумма арендной платы на 2005 год составляет 11 555 руб. 66 коп.. В последующие годы расчет суммы арендной платы производится арендатором с учетом изменений, принятых Российской Федерацией, субъектом РФ или органами местного самоуправления без заключения дополнительных соглашений, с вручением уведомления. Арендная плата вносится арендатором на расчетный счет Комитета по финансам, налоговой и кредитной политике администрации Тальменского района (средства местного бюджета), ежеквартально, до 15 числа последующего месяца квартала, за который производится платеж. В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку просрочки в размере ставки рефинансирования банка от суммы недоимки за каждый день просрочки. Не использование участка арендатором не может служить основанием для не внесения арендной платы и невыполнения работ (услуг).

Право аренды земельного участка было зарегистрировано в ЕГРН 22.12.2007г., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

22.07.2022г. между Администрацией Тальменского поссовета и Целоусовым Е.В. было заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка №, в пункте 2 которого указано, что в части обязательств по оплате договор № от 03.03.2005г. действует до полного исполнения арендатором взятых на себя обязательств.

Согласно справке администрации Тальменского поссовета от 12.01.2023г., сумма задолженности по арендной плате за период с 01.11.2021г. по 22.07.2022г. (текущие платежи на дату расторжения договора) составила 104355 руб. 06 коп..

18.01.2023г. истцом в адрес ответчика направлена претензия об оплате суммы задолженности по арендной плате за земельный участок в 10-дневный срок со дня получения претензии. Сведений об исполнении указанных требований не представлено.

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В связи с наличием задолженности по арендной плате истцом рассчитана неустойка в размере 10 233 руб. 86 коп. за период с 01.11.2021г. по 22.07.2022г.,. Расчет судом проверен, его правильность у суда сомнений не вызывает.

Из определения Арбитражного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № следует, что решением от ДД.ММ.ГГГГ. (резолютивная часть оглашена ДД.ММ.ГГГГ.) суд признал индивидуального предпринимателя Целоусова Е.В. несостоятельным (банкротом) и открыл в отношении него процедуру реализации имущества. Указанным определением признаны погашенными требования ФНС России к Целоусову Е.В., включенные в реестр требований кредиторов, производство по делу о несостоятельности (банкротстве) прекращено.

Согласно выписке из ЕГРИП, 24.05.2021г. в указанный реестр внесена запись об исключении недействующего предпринимателя Целоусова Е.В. из ЕГРИП.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований, поскольку факт наличия задолженности Целоусова Е.В. по арендной плате за земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, подтвержден исследованными в судебном заседании доказательствами.

Доводы ответчика о незаконности требований Администрации Тальменского поссовета в связи с признанием его несостоятельным (банкротом) не могут быть приняты во внимание судом по следующим основаниям.

Согласно статье 213.28 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" после завершения расчетов с кредиторами гражданин, признанный банкротом, освобождается от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе требований кредиторов, не заявленных при введении реструктуризации долгов гражданина или реализации имущества гражданина.

В соответствии с частью 5 указанной статьи требования кредиторов по текущим платежам сохраняют силу и могут быть предъявлены после окончания производства по делу о банкротстве гражданина в непогашенной их части в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Согласно статье 5 указанного Федерального закона под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом.

В силу пункта 1 статьи 346.19 Налогового кодекса Российской Федерации налоговым периодом признается календарный год.

С учетом изложенного, задолженность по арендной плате за земельный участок и пеня за несвоевременную уплату арендной платы, предъявленные в исковом заявлении, относятся не к реестровым, а к текущим платежам.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что предъявленная ко взысканию задолженность по арендной плате и пеня относится к текущим требованиям, подлежащим удовлетворению вне дела о банкротстве. Доказательств обращения к истцу по вопросу расторжения договора аренды ответчиком суду не представлено.

В силу требований ст.103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере 3491 руб. 78 коп..

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Тальменского поссовета Тальменского района Алтайского края к Целоусову ФИО6 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, удовлетворить в полном размере.

Взыскать с Целоусова ФИО7 в бюджет муниципального образования Тальменский поссовет <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 104 355 рублей 06 коп. и пени за просрочку уплаты арендных платежей в размере 10 233 руб. 86 коп., всего – 114 588 руб. 92 коп..

Взыскать с Целоусова ФИО8 госпошлину в доход муниципального образования «Тальменский район» в размере 3491 руб. 78 коп..

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Тальменский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 20.07.2023г.

Судья                          Гусельникова М.А.