Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1877/2024 ~ М-7659/2023 от 20.11.2023

                                                                                              Дело № 2-1877/2024

    16RS0050-01-2023-011115-94

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    07 мая 2024 года                                                                                        г. Казань

Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Чибисовой В.В., при секретаре Файзулове А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью торгово-производственного комплекса «ШИФА Плюс» к Тукаеву Р.И. о взыскании задолженности по договору аренды, по соглашению о переводе обязательств, пени,

                    УСТАНОВИЛ:

    ООО ТПК «ШИФА Плюс» обратилось в суд с иском к Тукаеву Р.И. о взыскании задолженности по договору аренды, по соглашению о переводе обязательств, пени. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО ТПК «ШИФА Плюс» и Тукаевым Р.И. был заключен договор аренды №, в соответствии с которым истец передал во временное владение и пользование ответчику нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, помещение <данные изъяты> кв.м. В соответствии с пунктом 5.2 договора сумма базовой аренды составляет 98 540 рублей в месяц. 01 апреля 2022 года сторонами было достигнуто соглашение об уменьшении арендной платы на один календарный месяц с 01.04.2022 по 30.04.2022 до 37 540 рублей. 01 августа 2022 года сторонами было достигнуто соглашение об уменьшении арендной платы на один календарный месяц с 01.08.2022 по 31.08.2022 до 23 540 рублей. 22.12.2022 действие договора было прекращено в связи со сменой собственника нежилого помещения. Однако, Тукаев Р.И. уклоняется от исполнения обязательств по оплате, в связи с чем задолженность составила сумму в размере 1 143 156 рублей 33 копейки. 17.01.2022 между истцом, Тукаевым Р.И. и ООО Единоборств «Спартак» подписано соглашение о переводе обязательств. В соответствии с указанным соглашением новый должник принял на себя ответственность за исполнение обязательств первоначального должника перед кредитором в сумме 174 477 рублей 03 копейки. Таким образом, общая сумма задолженности по договору аренды и по соглашению о переводе долга составила сумму в размере 174 447 рублей 03 копейки. Истцом в адрес ответчика было направлено требование о погашении задолженности. Условиями договора предусмотрено, что при неуплате арендных платежей в установленные сроки начисляются пени в размере 0,5% за каждый день просрочки платежа. Таким образом, пени составляют сумму в размере 1 383 219 рублей 16 копеек. Основываясь на изложенном, истец просит взыскать с Тукаева Р.И. задолженность в размере 2 673 852 рубля 43 копейки, в том числе сумму основного долга в размере 1 143 156 рублей 33 копейки, пени за нарушение обязательств по договору аренды в размере 1 383 219 рублей 16 копеек, задолженность по соглашению о переводе обязательств от 17.01.2022 в размере 174 477 рублей 03 копейки, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 569 рублей.

                    Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

                    Ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился и суд на основании части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

                    Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

                    В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

                    В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

                    В соответствии с частью 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

                    В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

                    Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

                    В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

                    В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

                    Как установлено материалами дела, 01 января 2022 года между ООО ТПК «ШИФА Плюс» и Тукаевым Р.И. был заключен договор аренды №, в соответствии с которым истец передал за плату во временное владение и пользование ответчику под клуб единоборств нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

                    В соответствии с пунктом 2.1 Договора Договор вступает в силу с 01 января 2022 года. Срок аренды по договору начинается с момента подписания акта приема-передачи и действует до 30 ноября 2022 года.

                    Согласно пункту 5.1 Договора арендная плата состоит из Базовой Арендной платы и переменной арендной платы.

                    Размер базовой арендной платы составляет 130,0 рублей за 1 кв.м. на общую сумму 98 540 рублей за один месяц аренды.

                    По акту приема-передачи имущества от 01.01.2022 нежилое помещение, расположено по адресу: <адрес> передано Тукаеву Р.И.

                    В соответствии с дополнительным соглашением № от 01.04.2022 к договору аренды № от 01.01.2022 стороны договорились внести изменения в пункт 5.2 договора аренды № от 01 января 2022 года и размер базовой арендной платы на период с 01 апреля 2022 года по 30 апреля 2022 года составил сумму в размере 37 540 рублей за один месяц аренды.

                    Также, 01 августа 2022 года между сторонами заключено дополнительное соглашение № к договору аренды № от 01 января 2022 года, в соответствии с которым стороны договорились о том, что размер базовой арендной платы на период с 01 августа 2022 года по 31 августа 2022 года составил 23 540 рублей 00 копеек за один месяц аренды.

                    Как следует из искового заявления, ответчик систематически уклонялся от исполнения обязательства по оплате арендных платежей.

                    Согласно расчету истца, задолженность по арендной плате составляет 1 143 156 рублей 33 копейки, опровергающего расчета ответчиком не представлено.

                    С требованиями истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по арендной плате в размере 1 143 156 рублей 33 копейки суд соглашается и считает их подлежащими удовлетворению.

                    В соответствии с пунктом 10.1 договора при неуплате арендатором платежей, предусмотренных настоящим договором в установленные сроки арендатору начисляются пени в размере 0,5% с просроченной суммы за каждый день просрочки платежа.

                    Исходя из расчета истца пени за период с 01.01.2023 по 31.08.2023 составляют 1 383 219 рублей 16 копеек.

                    Суд принимает расчет, представленный истцом, и считает возможным взыскать вышеуказанную сумму пеней с ответчика. Возражений, относительно заявленных требований ответчиком не представлено, ходатайство о снижении заявленной ко взысканию неустойки не заявлено.

                    Кроме того, 17 января 2022 года между ООО Единоборства «Спартак», Тукаевым Р.И. и ООО ТКП «Шифа Плюс» заключено соглашение о переводе обязательств, в соответствии с которым первоначальный должник передает, а новый должник принимает обязательства по договору аренды № от 05 марта 2021 года, заключенный между первоначальным должником и кредитором.

                    В соответствии с пунктом 2.1 Договора первоначальный должник в срок не позднее 5 рабочих дней с момента подписания соглашения обязуется передать новому должнику все документы, регламентирующие его взаимоотношения с кредитором. Документы, указанные в пункте 1.1 настоящего соглашения, со всеми дополнительными соглашениями и приложениями к нему; иные имеющие документы, относящиеся к исполнению договора между кредитором и первоначальным должником.

                    На момент подписания соглашения у первоначального должника имеется задолженность по договору аренды, перед кредитором в размере 174 477 рублей 03 копейки. Новый должник осведомлен о наличии такой задолженности и подписанием настоящего соглашения выражает согласие на полное погашение этой задолженности самостоятельно согласно графика погашения задолженности (пункт 2.3 Соглашения).

                    В силу п. 1 ст. 391 Гражданского кодекса Российской Федерации перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником. В обязательствах, связанных с осуществлением их сторонами предпринимательской деятельности, перевод долга может быть произведен по соглашению между кредитором и новым должником, согласно которому новый должник принимает на себя обязательство первоначального должника.

                    Согласно п. 2 ст. 391 Гражданского кодекса Российской Федерации перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным. Если кредитор дает предварительное согласие на перевод долга, этот перевод считается состоявшимся в момент получения кредитором уведомления о переводе долга.

                    В соответствии с п. 3 ст. 391 Гражданского кодекса Российской Федерации при переводе долга по обязательству, связанному с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, в случае, предусмотренном абзацем вторым пункта 1 настоящей статьи, первоначальный должник и новый должник несут солидарную ответственность перед кредитором, если соглашением о переводе долга не предусмотрена субсидиарная ответственность первоначального должника либо первоначальный должник не освобожден от исполнения обязательства. Первоначальный должник вправе отказаться от освобождения от исполнения обязательства. К новому должнику, исполнившему обязательство, связанное с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, переходят права кредитора по этому обязательству, если иное не предусмотрено соглашением между первоначальным должником и новым должником или не вытекает из существа их отношений.

                    Как следует из искового заявления на момент подачи искового заявления задолженность по соглашению о переводе обязательств от 17.01.2022 не уплачена. В связи с чем, требования истца о взыскании с ответчика Тукаева Р.И. суммы в размере 174 477 рублей 03 копейки являются обоснованными.

                    Таким образом, требования истца, подлежат удовлетворению в полном объеме.

В возврат государственной пошлины в соответствии с положениями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере 21 569 рублей.

                    Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст.12, 56, 194, 198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                         РЕШИЛ:

Исковое заявление по иску общества с ограниченной ответственностью торгово-производственного комплекса «ШИФА Плюс» (ИНН №) к Тукаеву Р.И. (ИНН №) о взыскании задолженности по договору аренды, по соглашению о переводе обязательств, пени удовлетворить.

Взыскать с Тукаева Р.И. в пользу общества с ограниченной ответственностью торгово-производственного комплекса «ШИФА Плюс» задолженность по арендной плате в размере 1 143 156 рублей 33 копейки, пени за период с 01.01.2023 по 31.08.2023 в размере 1 383 219 рублей 16 копеек, задолженность по соглашению о переводе обязательств от 17.01.2022 в размере 174 477 рублей 03 копейки, в возмещение расходов по уплате государственной пошлины сумму в размере 21 569 рублей.

          Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 16 мая 2024 года.

Судья                                                Чибисова В.В.