Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-262/2023 (2-1779/2022;) ~ М-1634/2022 от 19.12.2022

№ 2-262/2023

24RS0018-01-2022-002438-57

РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

19 января 2023 года                              г. Зеленогорск

Судья Зеленогорского городского суда Красноярского края Моисеенкова О.Л.,

при секретаре Игнатьевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, <адрес> и <адрес> к Викулову Е. В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Российская Федерация в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, <адрес> и <адрес> (далее Межрегиональное территориальное управление) обратилось в суд с иском к Викулову Е.В. с требованием взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 85 988 рублей 50 коп., пеню за нарушение сроков внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 110 629 рублей 14 коп., а всего 196 617 рублей 64 коп.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Викуловым Е.В. заключен договор аренды федерального недвижимого имущества, составляющего казну Российской Федерации №. В соответствии с п. 1.1 договора аренды на основании распоряжения Территориального управления от ДД.ММ.ГГГГ № ИП Викулову Е.В. предоставлено незавершенное строительством здание (корпус № А), общей площадью 369,8 кв.м, кадастровый №, с земельным участком площадью 364,0 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, для осуществления ремонтных и отделочных работ и предпринимательской деятельности. В п. 2.1 договор аренды действует 10 (десять) лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и зарегистрирован в установленном законодательством РФ порядке ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 5.1 Договора аренды сумма ежемесячной арендной платы, без учета налога на добавленную стоимость, за право временного владения и пользования (аренды) объекта составляет 3 741,83 руб. В п. 5.2 Договора аренды арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед по 15 число оплачиваемого месяца включительно. В нарушение указанной нормы, а также пункта 3.3.2 договора аренды ответчик не исполнил обязательства по внесению арендной платы. Таким образом, задолженность по арендной плате, подлежащая взысканию с ответчика, за период с июня 2021 года по июль 2022 года составила 85 988 руб. 50 коп. В соответствии с пунктом 6.2.1 договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор обязан перечислить на счет федерального бюджета пени в размере 0,7 % от неоплаченной суммы арендной платы за каждый день неоплаты после срока, предусмотренного пунктом 5.2 Договора или уведомления арендодателя. Сумма пени, начисленная за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составила 110 629 руб. 14 коп. Письмом/претензией от ДД.ММ.ГГГГ истец уведомил ответчика о нарушении обязательств по договору аренды. В письме/претензии указано, что в случае невыполнения требования в добровольном порядке по оплате образовавшейся задолженности, истец оставляет за собой право обратиться в Арбитражный суд Красноярского края. Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № до настоящего времени не расторгнут. Согласно сведениям из ЕГРЮЛ Викулов Е.В. прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель Межрегионального территориального управления в судебное заседание не явился, уведомлены о месте и времени рассмотрения дела надлежаще путем направления истцу судебного извещения по адресу электронной почты, указанной при обращении с иском в суд.

Представитель истца Алексиевич Е.П., действующая по доверенности, в суд направила заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик Викулов Е.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства дела извещен надлежаще по месту его проживания, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял, об уважительных причинах неявки суд не уведомил.

Материалами дела подтверждается факт уклонения ответчика от получения судебной корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она возвращена в суд по истечении срока хранения, что свидетельствует о злоупотреблении ответчиком процессуальными правами, что недопустимо в силу положений ст. 35 ГПК РФ и с учетом соблюдения сроков рассмотрения дела.

С согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Изучив исковые требования, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования Межрегионального территориального управления обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пунктам 1, 2 ст. 424 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Пункт 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки ее внесения за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, <адрес> и <адрес>, действующим от имени Российской Федерации, и арендатором индивидуальным предпринимателем Викуловым Е.В. был заключен договор № аренды федерального недвижимого имущества, составляющего государственную казну Российской Федерации, согласно которому Викулову Е.В. во временное владение на срок 10 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ передано для осуществления ремонтных и отделочных работ и предпринимательской деятельности федеральное недвижимое имущество: незавершенное строительство здание (<адрес> кадастровый №, №

Данный договор ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

П. 5.1 указанного договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер ежемесячной арендной платы, без учета налога на добавленную стоимость, за право временного владения и пользования (аренды) объекта составляет 3 741 рубль 83 коп.

Арендная плата вносится арендатором каждый месяц вперед по 15 число оплачиваемого месяца включительно (п. 5.2 договора).

Обязательство по оплате арендной платы возникает у арендатора с момента подписания арендодателем и арендатором Акта приема-передачи объекта и прекращается с момента возврата объекта, оформленного соответствующим Актом приема-передачи.

Согласно п. 3.3.2 договора арендодатель обязуется своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, установленную договором или уведомлением арендодателя.

В силу п. 6.2.1 договора аренды за неисполнение обязательства, арендатор обязан перечислить на счет федерального бюджета пени в размере 0,7 % от неоплаченной суммы арендной платы, установленной договором или уведомлением арендодателя, за каждый день неоплаты после установленного срока.

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от ДД.ММ.ГГГГ Викулов Е.В. ДД.ММ.ГГГГ прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

В соответствии с расчетом задолженности арендной платы и пени по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, задолженность ответчика по уплате арендной платы за период с июня 2021 года по июль 2022 года составляет 85 988 рублей 50 коп.

Пеня за нарушение сроков внесения арендной платы истцом рассчитана за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составляет 110 629 рублей 14 коп.

Расчет задолженности и пени является арифметически правильным, основанным на материалах дела.

Ответчик возражений по иску не представил, доказательств иного размера задолженности или ее отсутствия, так же не представил.

Таким образом, судом достоверно установлено и не оспаривается ответчиком наличие ненадлежащего исполнения им своих обязательств по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Викулов Е.В. не представил суду доказательств надлежащего исполнения им обязательств по договору аренды участка, внесение им платы за арендованное имущество в сроки и в размере, установленные договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, доказательств расторжения указанного договора, либо уплаты арендных платежей в полном объеме и без просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено истцом письмо, в котором было предложено погасить в течение 5 рабочих дней с даты получения письма образовавшуюся задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 85 988 рублей 50 коп., и пени в размере 110 629 рублей 14 коп.

Данное письмо возвращено почтой России отправителю, так как ответчик Викулов Е.В. уклонился от его получения. Требование, изложенное в претензионном письме, ответчиком не выполнено, задолженность не погашена, договор аренды между сторонами не расторгнут.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С Викулова Е.В., не освобожденного от уплаты госпошлины, подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина, размер которой определяется согласно ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, в сумме 5 132 рубля 35 коп.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, <░░░░░> ░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ №, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, <░░░░░> ░ <░░░░░>, ░░░ №, ░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░ 85 988 ░░░░░░ 50 ░░░., ░░░░ ░ ░░░░░ 110 629 ░░░░░░ 14 ░░░., ░ ░░░░░ 196 617 ░░░░░░ 64 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 132 ░░░░░ 35 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                ░.░. ░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.