Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-766/2023 ~ М-558/2023 от 01.06.2023

УИД: 54RS0023-01-2023-000995-89

дело № 2-766/2023

поступило в суд 01.06.2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2023 года р.п. Коченево

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе

председательствующего судьи Мирончик Е.Ю.

при секретаре Нестеренко Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску с учетом уточненных требований Гербер Жанны Александровны, Гербер Альберта Яковлевича, Гербер Рады Ивановны, Гербер Самиры Альбертовны, к администрации р.<адрес>, Новиковой Надежде Владимировне, Хариной Марии Владимировне, Федотовой Елене Викторовне о прекращении обременения в виде ипотеки, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании право общей долевой собственности на жилой дом,

установил:

Гербер Ж.А., Гербер А.Я., Гербер Р.И. и Гербер С.А. обратились в суд с вышепоименованными исковыми требованиями.

В обоснование требований указывают, что истцу Гербер Ж.А. и ответчикам Гербер (ранее Гладкова) Р.И., Гербер А. Я. и Гербер С. А. на праве собственности, по 1/4 доли каждому, принадлежит индивидуальный жилой дом, имеющий кадастровый №, общей площадью 34,3 кв.м., и земельный участок, площадью 1000 кв.м., имеющий кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, р.<адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости.

Данные жилой дом и земельный участок были приобретены истцами, по 1/4 доли каждым на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, за общую сумму 830000 рублей, из которых 396974 рубля истцы оплатили за счет собственных денежных средств, 433026 рублей - за счет средств материнского (семейного) капитала.

Согласно п. 2.5 Договора купли-продажи: Стороны установили, что с момента передачи Объектов недвижимости покупателям и до полной оплаты отчуждаемые объекты недвижимого имущества не будут находиться в залоге у продавцов.

Однако при регистрации права собственности истцов Росреестром по НСО было зарегистрировано ограничение прав и обременение объектов недвижимости, а именно ипотека в силу закона в пользу продавцов - ответчиков Новиковой Н.В., Хариной М.В. и Максимовой Е.В., номер государственной регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ (на земельный участок) и № от ДД.ММ.ГГГГ (на жилой дом).

Расчет с продавцами истцами был произведен в полном объеме, что подтверждается распиской о получении 396974 рублей и справкой пенсионного фонда о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала о ДД.ММ.ГГГГ.

После приобретения жилого дома и земельного участка истец Гербер Жанна Александровна в целях улучшения жилищно - бытовых условий, без проектной документации осуществила реконструкцию жилого дома, а именно за счет собственных средств пристроила часть жилого дома, вследствие чего по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ согласно Плана объекта индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь дома (жилого здания) в пределах внутренних поверхностей наружных стен здания составляет 127,8 (сто двадцать семь целых восемь десятых) кв.м. (Согласно Приказа МЭР № от ДД.ММ.ГГГГ - в пределах внутренних поверхностей наружных стен здания). Указанные обстоятельства подтверждаются Планом объекта, подготовленным кадастровым инженером.

Таким образом, в настоящее время индивидуальный жилой дом, принадлежащий сторонам: истцу, и ответчикам 1, 2 и 3, обладает признаками самовольной постройки в соответствии со ст. 222 ГК РФ.

С учетом того, что пристрой в жилом доме был изготовлен истцом за счет ее собственных денежных средств, право собственности, с учетом существовавших до возведения пристроя долей, распределяется следующим образом:

- Гербер Жанне Александровне принадлежит право собственности на 7987/10000 (семь тысяч девятьсот восемьдесят семь десятитысячную) долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, что составляет 102,075 кв.м.

- Гербер Альберту Яковлевичу принадлежит право собственности на 671/10000 (шестьсот семьдесят одну десятитысячную) долю в праве общей долевой собственности, что составляет 8,575 кв.м.,

- Гербер (ранее Гладкова) Раде Ивановне принадлежит право собственности на 671/10000 (шестьсот семьдесят одну десятитысячную) долю в праве общей долевой собственности, что составляет 8,575 кв.м.,

- Гербер Самире Альбертовне принадлежит право собственности на 671/10000 (шестьсот семьдесят одну десятитысячную) долю в праве общей долевой собственности, что составляет 8,575 кв.м.

Согласно требованиям ст.ст. 11,12 Гражданского Кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Истцы с учетом уточненных исковых требований просят:

- прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 34,3 кв.м., имеющего кадастровый № и земельного участка, общей площадью 1000 кв.м., имеющего кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>;

- указать в решении суда, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и следок с ним о погашении регистрационных записей об ипотеке на жилой дом: № от ДД.ММ.ГГГГ и земельный участок: № от ДД.ММ.ГГГГ;

- сохранить жилой <адрес>, общей площадью 127,8 кв.м., имеющий кадастровый №, расположенный на <адрес>, в реконструированном состоянии;

- признать за Гербер Жанной Александровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, право собственности на 7987/10000 (семь тысяч девятьсот восемьдесят семь десятитысячную) долю в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, имеющий кадастровый №, расположенный на <адрес>;

- признать за Гербер Радой Ивановной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, право собственности на 671/10000 (шестьсот семьдесят одну десятитысячную) долю в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, имеющий кадастровый №, расположенный на <адрес> в р.<адрес>;

- признать за Гербер Альбертом Яковлевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, право собственности на 671/10000 (шестьсот семьдесят одну десятитысячную) долю в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, имеющий кадастровый №, расположенный на <адрес>;

- признать за Гербер Самирой Альбертовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, право собственности на 671/10000 (шестьсот семьдесят одну десятитысячную) долю в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, имеющий кадастровый №, расположенный на <адрес>;

- указать в резолютивной части решения, что данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Представитель истцов ФИО2, действующая на основании доверенностей, в судебном заседании поддержала заявленные требования и доводы, изложенные в заявленных уточненных требованиях в полном объеме.

Представитель ответчика Глава администрации р.п. Чик Коченевского района Новосибирской области, ФИО в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования истцов признает в полном объеме, последствия признания иска разъяснены и понятны, о чем суду предоставил заявление (л.д.81 том №).

Ответчики Новикова Н.В., Харина М.В., в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом, о чем в деле имеется подтверждение отслеживания почтовых отправлений Почта России «истёк срок хранения».

В соответствии с п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15 апреля 2005 г. № 221, почтовые отправления при невозможности их вручения адресатам (их законным представителям) хранятся в объектах почтовой связи в течение месяца. По истечении срока хранения регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу.

Приказом ФГУП «Почта России» от 31 августа 2005 № 343 введены в действие Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», в силу п.3.4 и п. 3.6 которых при неявке адресатов за такими почтовыми отправлениями в течение трех рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Неврученные адресатам заказные письма и бандероли разряда «Судебное» возвращаются по обратному адресу по истечении семи дней со дня их поступления на объект почтовой связи.

Возвращение в суд не полученного адресатом после двух его извещений заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением заказного письма. В таких ситуациях предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения судебной корреспонденции, пока заинтересованным адресатом не доказано иное.

Если участник дела в течение срока хранения заказной корреспонденции, равного семи дням, дважды не явился без уважительных причин за получением судебной корреспонденции по приглашению органа почтовой связи, то суд вправе признать такое лицо извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания на основании ст. 167 ГПК РФ и рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд принял меры, предусмотренные ст. 113 ГПК РФ, для извещения ответчиков Новиковой Н.В. и Хариной М.В. о времени и месте рассмотрения дела, по месту регистрации, которое подтверждено информацией УВД ГУ МВД России по <адрес> – Новикова Н.В. – рп <адрес>, Харина М.В. - <адрес>, именно эти адреса указаны истцом при подаче иска в суд.

Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ ответчик считается надлежащим образом, извещенным о времени и месте рассмотрения дела, все негативные последствия, связанные с его отсутствием по месту регистрации либо неполучением судебной корреспонденции, несет ответчик.

Ответчик Федотова Е.В. в судебное заседание не явилась, просит дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных истцами требований. При этом считает себя не надлежащим ответчиком, поскольку, при регистрации права собственности истцов ошибка была допущена по вине Росреестра по НСО, что просит учесть при распределении судебных расходов по делу, о чем суду предоставила возражение.

Учитывая изложенное, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Представитель третьего лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, просит дело рассмотреть в отсутствии представителя Управления ( л.д.85-86), возражений по иску не представила.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав представленные доказательства в их совокупности, пришел к следующему.

Конституцией Российской Федерации ст. 46 провозглашено и гарантировано право каждого на судебную защиту.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению. В связи с этим указанные лица самостоятельно определяют способ защиты нарушенного права, определяют предмет и основания иска.

Реализуя Конституционное право, истцы обратились в суд с вышеназванными требованиями.

В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ст. 67 ГПК РФ).

Судом установлено, что истцу Гербер Ж.А. и Гербер (ранее Гладкова) Р.И., Гербер А.Я. и Гербер С.А. на праве собственности, по 1/4 доли каждому, принадлежит индивидуальный жилой дом, имеющий кадастровый №, общей площадью 34,3 кв.м., и земельный участок, площадью 1000 кв.м., имеющий кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости.

Данные жилой дом и земельный участок были приобретены истцами, по 1/4 доли за каждым на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, за общую сумму 830000 рублей, из которых 396974 рубля истцы оплатили за счет собственных денежных средств, 433026 рублей - за счет средств материнского (семейного) капитала, что подтверждается распиской (л.д. 9), и выпиской из финансовой части лицевого счета лица, имеющего права на дополнительные меры государственной поддержки (л.д.30).

Согласно п. 2.5 Договора купли-продажи: Стороны установили, что с момента передачи Объектов недвижимости покупателям и до полной оплаты отчуждаемые объекты недвижимого имущества не будут находиться в залоге у продавцов.

Однако, при регистрации права собственности истцов Росреестром по НСО было зарегистрировано ограничение прав и обременение объектов недвижимости, а именно ипотека в силу закона в пользу продавцов - ответчиков Новиковой Н.В., Хариной М.В. и Максимовой Е.В., номер государственной регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ (на земельный участок) и № от ДД.ММ.ГГГГ (на жилой дом), что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.27- 28).

Расчет с продавцами истцами был произведен в полном объеме, что подтверждается распиской о получении 396974 рублей и справкой пенсионного фонда о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала о ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29).

В ходе рассмотрения дела было установлено, что ответчик Максимова Екатерина Владимировна умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследником по закону после ее смерти является Федотова Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В силу п. 1 ч.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

После приобретения жилого дома и земельного участка истец Гербер Жанна Александровна в целях улучшения жилищно - бытовых условий, без проектной документации осуществила реконструкцию жилого дома, а именно за счет собственных средств пристроила часть жилого дома, вследствие чего по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ согласно Плана объекта индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь дома (жилого здания) в пределах внутренних поверхностей наружных стен здания составляет 127,8 (сто двадцать семь целых восемь десятых) кв.м. (Согласно Приказа МЭР № от ДД.ММ.ГГГГ - в пределах внутренних поверхностей наружных стен здания). Указанные обстоятельства подтверждаются Планом объекта, подготовленным кадастровым инженером.

Таким образом, в настоящее время индивидуальный жилой дом, принадлежащий сторонам: истцу, и ответчикам 1, 2 и 3, обладает признаками самовольной постройки в соответствии со ст. 222 ГК РФ.

Согласно Технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ООО «Заря», на основании результатов технического обследования установлено, что несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, находятся в работоспособном состоянии, недопустимых дефектов и повреждений не обнаружено. Выполненная реконструкция по возведению пристроя возведена без нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц. Аварийных конструкций, угрожающих жизни и здоровью людей, на момент обследования не обнаружено. Сохранение конструкции пристроя жилого дома не представляет опасности для жизни и здоровья людей. Жилые помещения отвечают санитарно-эпидемиологическим и противопожарным требованиям, действующим на территории Российской Федерации, обеспечивающим безопасные для жизни и здоровья людей условия постоянного проживания. Объемно-планировочное решение обследованного здания, состав, габариты и инженерное оборудование его помещений - соответствуют фактическому использованию объекта и отвечают нормальным требованиям, предъявляемым к жилым зданиям и помещениям СП 54.13330.2016, СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 (л.д.33-52).

Суд принимает данное доказательство как относимое и допустимое в силу ст.ст. 59 и 60 ГПК РФ, поскольку, изложенные в заключении обстоятельства и выводы никем не оспорены не поставлены под сомнение.

При изложенных обстоятельствах иным путем, кроме обращения в суд, истцы лишены возможности признать право собственности на самовольную постройку.

Согласно требованиям ст.ст. 11,12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ, ч.3: право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных Законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметра постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации: каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу о том, что требования истцов законные, обоснованные, поэтому, подлежат удовлетворению.

В силу ст. 10 Гражданского Кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

уточненные исковые требования Гербер Жанны Александровны, Гербер Альберта Яковлевича, Гербер Рады Ивановны, Гербер Самиры Альбертовны - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 34,3 кв.м., имеющего кадастровый № и земельного участка, общей площадью 1000 кв.м., имеющего кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и следок с ним о погашении регистрационных записей об ипотеке на жилой дом: № от ДД.ММ.ГГГГ и земельный участок: № от ДД.ММ.ГГГГ.

Сохранить жилой <адрес>, общей площадью 127,8 кв.м., имеющий кадастровый №, расположенный на <адрес>, в реконструированном состоянии.

Признать за Гербер Жанной Александровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №), право собственности на 7987/10000 (семь тысяч девятьсот восемьдесят семь десятитысячную) долю в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, имеющий кадастровый №, расположенный на <адрес>.

Признать за Гербер Радой Ивановной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (СНИЛС №), право собственности на 671/10000 (шестьсот семьдесят одну десятитысячную) долю в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, имеющий кадастровый №, расположенный на <адрес>.

Признать за Гербер Альбертом Яковлевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (СНИЛС №), право собственности на 671/10000 (шестьсот семьдесят одну десятитысячную) долю в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, имеющий кадастровый №, расположенный на <адрес>.

Признать за Гербер Самирой Альбертовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №), право собственности на 671/10000 (шестьсот семьдесят одну десятитысячную) долю в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, имеющий кадастровый №, расположенный на <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Данное решение, после вступления в законную силу, является основанием для регистрации права собственности на указанные доли вышепоименованного объекта недвижимости за Гербер Жанной Александровной, Гербером Альбертом Яковлевичем, Гербер Радой Ивановной, Гербер Самирой Альбертовной.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Коченевский районный суд.

В окончательной форме решение принято 16 октября 2023 года.

Судья: Е.Ю. Мирончик