Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1780/2023 ~ М-1441/2023 от 15.08.2023

? Мотивированное решение составлено 20 октября 2023 года

УИД 66RS0043-01-2023-001665-17

Дело № 2-1687/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2023 года      город Новоуральск Свердловская область

Новоуральский городской суд Свердловской области в составе председательствующего Шестаковой Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Черных Н.В.,

с участием ответчика Долговой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа к Волошину Юрию Анатольевичу, Долговой Алене Анатольевне о прекращении договора аренды земельного участка, признании обременения земельного участка в виде договора аренды отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование которого указал на то, что 9 июня 2003 между администрацией города Новоуральска и Волошиным А.Я. был заключен договор аренды земли № 2482, в соответствии с которым последний принял в пользование на праве аренды земельный участок с кадастровым номером №, площадью 28 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на срок до 5 мая 2053 года для эксплуатации гаражного бокса. Договор был зарегистрирован в установленном законом порядке 11 июля 2003 года. <данные изъяты> являлся собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного на указанном земельном участке в период с 27 марта 2003 года по 21 июня 2021 года. 27 декабря 2015 года <данные изъяты> умер. После его смерти нотариусом Новоуральского городского округа Свердловской области Некрасовой О.В. заведено наследственное дело №. Наследником, принявшим наследство после смерти <данные изъяты> в том числе гаражный бокс №, является Волошин Ю.А. В период с 1 марта 2023 года по 6 июня 2023 года собственниками указанного гаражного бокса являлись Волошин Ю.А. (5/6 доли в праве собственности) и Долгова А.А. (1/6 доля в праве собственности). 6 июня 2023 года на основании договора купли-продажи право собственности на гаражный бокс перешло к Кузнецовой И.А., которое было зарегистрировано в установленном законом порядке, при этом переход прав и обязанностей по договору аренды сторонами надлежащим образом оформлен не был, с заявлением о перемене лиц в договоре аренды земельного участка ответчики не обращались, свидетельства о праве на наследство в виде права аренды земельного участка не предоставляли. В настоящее время обременение земельного участка под гаражным боксом правами третьих лиц препятствует Кузнецовой И.А. в оформлении прав на земельный участок в установленном порядке. С учетом изложенного, истец просит признать указанный договор аренды земельного участка прекращенным с 27 декабря 2015 года в связи со смертью арендатора <данные изъяты> признать обременение земельного участка в виде аренды отсутствующим.

Определением судьи Новоуральского городского суда Свердловской области от 22 августа 2023 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Долгова А.А., Кузнецова И.А., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

В судебном заседании 13 октября 2023 года определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве ответчика привлечена Долгова А.А., ранее привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица. Ответчик Долгова А.А. в судебном заседании не возражала против рассмотрения гражданского дела по существу, указав на то, что ей не требуется дополнительное время для подготовки правовой позиции в связи с изменением ее процессуального статуса, против удовлетворения заявленных требований не возражала. Дополнительно пояснила, что после смерти <данные изъяты> в права наследования вступили ответчик Волошин Ю.А., она Долгова А.А., а также их мать, которая в настоящее время умерла. После смерти матери в права наследования вступили Волошин Ю.А. и она Долгова А.А., в том числе в отношении спорного гаража. Ответчик Долгова А.А. также пояснила, что большая доля в праве собственности на гараж принадлежала ее брату Волошину Ю.А., фактически спорным гаражом пользовался также Волошин Ю.А. В июне 2023 года собственники гаража, то есть Волошин Ю.А. и Долгова А.А. распорядились гаражным боксом, реализовав его Кузнецовой И.А. и получив от последней денежные средства в размере, соответствующем доле каждого собственника.

Представитель истца в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, о чем указал в исковом заявлении.

Ответчик Волошин Ю.А., третье лицо Кузнецова И.А., представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела путем направления судебного извещения, а также публично, посредством размещения информации о времени и месте рассмотрения дела на официальном сайте суда (novouralsky.svd.sudrf.ru), в судебное заседание не явились, об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в свое отсутствие ходатайств не заявляли.

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также мнением ответчика Долговой А.А.. считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Рассмотрев требования искового заявления, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (статья 123, часть 3, Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (часть первая статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пункт 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации). Данный принцип получил отражение в части 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой, отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 названного Кодекса.

Согласно статье 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 указанного Кодекса.

Аналогичные положения, закрепляющие порядок перехода прав на чужой земельный участок собственнику недвижимости, расположенной на данном участке, закреплен в статье 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

При этом для определения размера этой площади необходимо соблюдение специальных подзаконных нормативных актов или правил землепользования, устанавливающих нормы отвода земель для конкретных видов деятельности.

Согласно статье 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Так, согласно части 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным названным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

На основании части 1 статьи 416 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

В соответствии с частью 1 статьи 418 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Согласно пункту 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина - арендатора имущества, права и обязанности по заключенному договору аренды переходят к наследникам арендатора, если законом или договором не установлено иное. При этом арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

В силу части 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил названного Кодекса не следует иное.

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается названным Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

На основании абзаца 1 пункта 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Из материалов дела следует, что на основании Постановления Главы города Новоуральска от 5 мая 2003 года № 1265 между Администрацией города Новоуральска и <данные изъяты> 9 июня 2003 года заключен договор аренды земли № 2482, в соответствии с которым последний принял в пользование на праве аренды земельный участок с кадастровым номером №, площадью 28 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> на срок до 5 мая 2053 года для эксплуатации гаражного бокса. На указанном земельном участке согласно договору расположен гаражный бокс № (л.д. 12-13).

Договор аренды земли № 2482 зарегистрирован в установленном законом порядке 11 июля 2003 года, что подтверждается записью о государственной регистрации № от 11 июля 2003 года (л.д. 16), выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 15).

<данные изъяты> являлся собственником нежилого помещения с кадастровым номером № расположенного на указанном земельном участке в период с 27 марта 2003 года по 21 июня 2021 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости (л.д. 15).

ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты> умер, свидетельство о смерти серии IV-АИ № 560041 от 28 декабря 2018 года (л.д. 42 оборот).

После его смерти нотариусом Новоуральского городского округа Свердловской области Некрасовой О.В. заведено наследственное дело №. Наследниками к имуществу <данные изъяты> являются жена, дочь и сын наследодателя – <данные изъяты>., Долгова А.А., Волошин Ю.А. соответственно, которым нотариусом выданы свидетельства о праве на наследство по закону, в том числе, на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>.

Судом также установлено, что <данные изъяты> умерла, наследниками после ее смерти являются дочь Долгова А.А. и сын Волошин Ю.А.

Таким образом, вопреки доводам искового заявления, к ответчикам Долговой А.А., Волошину Ю.А. в порядке наследования по закону со дня открытия наследства (27 декабря 2015 года) перешло право аренды земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером №, площадью 28 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> по договору аренды земли № 2482 от 9 июня 2003 года.

Вместе с тем ответчики к арендодателю с заявлением о перемене лиц в договоре аренды земельного участка не обращались.

Из материалов дела следует, что в период действия договора аренды по договору купли-продажи право собственности на вышеуказанный гаражный бокс 6 июня 2023 года перешло к Кузнецовой И.А. Право собственности Кузнецовой И.А. зарегистрировано в установленном законом порядке 6 июня 2023 года, что подтверждается сведениями Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости. Кузнецова И.А. является собственником гаражного бокса, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 15).

При этом, переход прав и обязанностей (6 июня 2023 года) по договору аренды сторонами надлежащим образом оформлен не был, надлежащим образом прекращение прав арендатора оформлено не было, что сторонами не оспаривается, подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок от 29 августа 2023 года (л.д. 71).

В Администрацию Новоуральского городского округа Долгова А.А., Волошин Ю.А. с заявлением о перемене лиц в договоре аренды земельного участка не обращались, свидетельства о праве на наследство в виде права аренды земельного участка либо иных правоустанавливающих документов не предоставляли.

Наличие обременения земельного участка в виде договора аренды земельного участка с умершим <данные изъяты> препятствует Кузнецовой И.А. заключить договор аренды земельного участка с Администрацией Новоуральского городского округа и зарегистрировать его в установленном законом порядке.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как указано выше, в силу прямого указания закона, новый собственник недвижимости приобретает право пользования земельным участком, на котором расположена приобретенная им недвижимость.

Согласно части 1 статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Таким образом, переход прав на использование земельного участка, являющегося предметом договора аренды, влечет его прекращение с даты перехода права собственности на гаражный бокс, то есть с 6 июня 2023 года.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

При таких обстоятельствах, учитывая, что договор аренды признан судом прекращенным с 6 июня 2023 года, суд находит исковые требования в части признания отсутствующим обременения земельного участка с кадастровым номером № площадью 28 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в отношении <данные изъяты>, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Таким образом, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа к Волошину Юрию Анатольевичу, Долговой Алене Анатольевне о прекращении договора аренды земельного участка, признании обременения земельного участка в виде договора аренды отсутствующим удовлетворить частично.

Признать договор аренды земли № 2482 от 9 июня 2003 года, заключенный между Администрацией города Новоуральска и <данные изъяты>, прекращенным с 6 июня 2023 года.

Признать обременение земельного участка с кадастровым номером №, площадью 28 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в виде договора аренды земли № 2482 от 9 июня 2003 года в отношении <данные изъяты> отсутствующим.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда через Новоуральский городской суд Свердловской области.

Председательствующий Ю.В. Шестакова