Решение по делу № 2-13843/2016 от 01.09.2016

дело № 2-13843/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 ноября 2016 года

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Щелканова М.В.

при секретаре      Куприенковой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО ГО «Сыктывкар» к Шилову С.А., ООО «Вега» о взыскании задолженности по арендной плате, пени за несвоевременное внесение арендной платы,

установил:

    Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику Шилову С.А. о взыскании задолженности по арендной плате в сумме ... пени за несвоевременное внесение арендной платы по состоянию на ** ** ** в сумме .... В обоснование указано на ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды земельного участка № ... от ** ** **. К участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «Вега».

В судебном заседании представитель истца администрации МО ГО «Сыктывкар» по доверенности Матюшева К.А. поддержала заявленные требования.

Ответчик Шилов С.А. в судебное заседание не явился, извещение возвратились в адрес суда по истечении срока хранения.

В силу пунктов 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам регистрации его по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Представитель Шилова С.А. по доверенности Криштопов М.А. возражал против удовлетворения иска.

Представитель ответчика ООО «Вега» в судебное заседание не явился, о слушании ООО «Вега» извещено.

Судом установлено.

** ** ** заключен договор аренды земельного участка № ..., согласно которому администрация МО ГО «Сыктывкар» предоставила Шилову С.А. в аренду земельный участок по адресу: ... для строительства многоквартирного жилого дома. Договор зарегистрирован в установленном порядке.

** ** ** внесена запись в ЕГРП в соответствии с договором цессии (уступки права пользования (аренды) земельным участком) от ** ** **. С указанного времени арендатором земельного участка по данным ЕГРП являлся ООО «Вега».

Администрация МО ГО «Сыктывкар» уведомлена о состоявшемся договоре уступке права пользования от ** ** **, поскольку арендная плата за период после регистрации договора выставляется для оплаты ООО «Вега».

В соответствии со ст. ст. 420, 421, 423, 425, 432 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предложение за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором. Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков.

Согласно пункту 4 статьи 22, пунктам 1 и 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно расчету истца задолженность по арендной плате по ** ** ** с учетом внесенных платежей составляет .... Расчет истца соответствует условиям договора. Ответчиком не представлен контррасчет.

Ссылка стороны ответчика на выданные администрацией МО ГО «Сыктывкар» справки об отсутствии задолженности от ** ** ** и от ** ** ** не принимается во внимание, поскольку арендная плата начисляется ... раза в год: ** ** **

На момент заключения договора редакция п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусматривала, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации, если иное не предусмотрено Федеральным законом "О Государственной компании "Российские автомобильные дороги" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Поскольку действующее на момент заключения договора законодательство не предусматривало возможности в договорном порядке изменять сроки уплаты арендной платы, данное условие в договоре прописано не было. В договоре (п. 2.4) имеется ссылка на приложение № 2, в котором отсутствует срок внесения арендной платы на весь период действия договора.

На момент заключения договора действовало Положением о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Республики Коми, и за использование земельных участков, расположенных на территории Республики Коми, государственная собственность на которые не разграничена, утв. Постановлением Правительства РК от 25.12.2007 N 314.

Согласно п. 3 данного Положения арендная плата подлежит оплате:

1) юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями равными долями поквартально - не позднее ** ** ** последнего месяца квартала;

2) физическими лицами за первое полугодие - не позднее ** ** ** текущего года, за второе полугодие - не позднее ** ** ** текущего года.

Арендная плата за первое полугодие внесена ** ** **. Выданные справки отражают отсутствие задолженности по начисленной арендной плате без учета арендной платы за период с ** ** ** по ** ** **, которая на момент выдачи справок еще не начислялась.

Учитывая изложенное, у суда отсутствуют данные, ставящие под сомнение расчет истца. В связи с чем иск в данной части подлежит удовлетворению.

При определении надлежащего ответчика суд исходит из следующего.

Согласно п. 1 ст. 391 ГК РФ перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником.

В обязательствах, связанных с осуществлением их сторонами предпринимательской деятельности, перевод долга может быть произведен по соглашению между кредитором и новым должником, согласно которому новый должник принимает на себя обязательство первоначального должника.

Согласно пункту 5 статьи 22 Земельного кодекса передача арендатором земельного участка своих прав и обязанностей по договору аренды третьему лицу может осуществляться посредством передачи арендных прав в залог, а также внесения их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды. Как предусмотрено в пункте 5 статьи 22 Земельного кодекса, в указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор, за исключением передачи арендных прав в залог. Следовательно, поскольку сам по себе договор ипотеки арендных прав не влечет передачи этих прав залогодателем ни залогодержателю, ни другому лицу, то в период существования ипотеки все права и обязанности по договору аренды продолжает нести первоначальный арендатор, заложивший свои права.

По смыслу абзаца первого пункта 2 статьи 615 ГК РФ и пункта 5 статьи 22 Земельного кодекса права по договору аренды могут перейти от арендатора к другому лицу только вместе с передачей этому же лицу и обязанностей, вытекающих из договора аренды (в порядке перенайма). Согласно абзацу первому пункта 2 статьи 615 ГК РФ при перенайме ответственным по договору аренды перед арендодателем вместо первоначального арендатора становится новый арендатор.

Учитывая изложенное, надлежащим ответчиком по делу является ООО «Вега», поскольку с момента регистрации договора уступки права пользования (аренды) ООО «Вега» перешли в полном объеме обязательства по договору аренды, включая обязанность по оплате задолженности арендной платы, образовавшейся до заключения договора уступки права пользования (аренды).

Аналогичное толкование указанных норм нашло свое отражение в Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 28.01.2005 N 90 «Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке».

Взыскание задолженности по арендной плате с первоначального арендатора возможно лишь при установлении факта злоупотребления правом (Постановление Президиума ВАС РФ от 01.10.2013 N 3914/13 по делу N А06-7751/2010).

Доказательств наличия факта злоупотребления правом не представлено.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 5.3 Договора в случае неуплаты арендной платы в установленные сроки с арендатора взыскивается в бюджет пеня в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца размер пени на ** ** ** составляет ...

Расчет истца является верным, рассчитанным в соответствии с п. 5.3 Договора, возражений относительно расчета истца не представлено.

Учитывая изложенное, иск подлежит удовлетворению в части требований к ответчику ООО «Вега».

Поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины, с ответчика ООО «Вега» в доход бюджета подлежит взысканию госпошлина (ст. 98 ГПК РФ).

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск администрации МО ГО «Сыктывкар» к Шилову С.А., ООО «Вега» о взыскании задолженности по арендной плате, пени за несвоевременное внесение арендной платы удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Вега» в пользу администрации МО ГО «Сыктывкар» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № ... от ** ** ** по ** ** ** включительно в сумме ...., пени на ** ** ** в сумме ...

Взыскать с ООО «Вега» в доход бюджета МО ГО «Сыктывкар» госпошлину в сумме ...

В иске к Шилову С.А. отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:                                 М.В. Щелканов