Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-659/2021 ~ М-578/2021 от 15.07.2021

     Дело №2-659/2021

УИД 44RS0003-01-2021-001886-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 августа 2021 года                                                                                           город Шарья

Шарьинский районный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Карповой С.В., с участием истцов Виноградова А.А., Виноградовой А.В., при секретаре судебного заседания Лелиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Виноградова А.А. и Виноградовой А.В. к Быкову А.Ю. и Быковой К.Ю. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

Виноградов А.А. и Виноградова А.В. обратились в суд с исковым заявлением к Быкову А.Ю. и Быковой К.Ю. о признании их утратившими право пользования жилым помещением по адресу: _________ снятии их с регистрационного учета по данному адресу.

Заявленные требования мотивированы тем, что истец является собственниками квартиры № 1 по адресу: _________. Данную квартиру они приобрели 15 апреля 2021 года по договору купли-продажи у Быкову А.Ю. и Быковой К.Ю. На момент заключения договора купли-продажи ответчики и дочь Быкову А.Ю. - Б.А.А. ДД.ММ. года рождения были зарегистрированы в спорной квартире. На основании п.6 договора купли-продажи ответчики обязались сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ., но до настоящего времени с регистрационного учета не снялись.

Ответчики после продажи квартиры в ней не проживали, где именно они проживают истцам не известно. Ввиду прекращения права пользования спорным жилым помещением ответчики подлежат снятию с регистрационного учета.

В судебном заседании истцы Виноградов А.А. и Виноградова А.В. исковые требования уточнили, в связи с тем, что Б.А.А. ДД.ММ. сняли с регистрационного учета, просили суд признать Быкова А.Ю. ДД.ММ. года рождения, и Быкову К.Ю. ДД.ММ. года рождения, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: _________ снять их с регистрационного учета.

В судебном заседании истцы Виноградов А.А. и Виноградова А.В. уточненные исковые требования поддержали по доводам, указанным в иске, пояснив, что ответчики не выполнили обязательства, данного ими при заключении договора купли-продажи квартиры о снятии их с регистрационного учета до ДД.ММ., при этом в квартире их вещей нет, в квартире проживают только истцы, родственниками истцам они не являются. За ответчиков истцам приходится платить дополнительную плату за вывоз мусора, а также это препятствует им пользоваться положенными им льготами.

Дело рассматривалось в отсутствие ответчиков Быкова А.Ю, Быковой К.Ю., уведомленных в силу положений ч. 2 ст. 117 ГПК РФ надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела (л.д. 31-33).

Дело рассматривалось в отсутствие представителя третьего лица МП МО МВД России «Шарьинский», уведомленного надлежащим образом о рассмотрении дела.

Выслушав пояснения истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статей 12, 56, 57 ГПК Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно частям 1 и 2 статьи 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 18 ГК РФ граждане могут иметь имущество на праве собственности.

Судом установлено, что, согласно договора купли-продажи от 15 апреля 2021г. Быкову А.Ю. и Быковой К.Ю. (Продавцы) продали, а Виноградов А.А. и Виноградова А.В. (покупатели) купил в общую совместную собственность квартиру расположенную по адресу: _________. (л.д.14-15)

Согласно п.6 данного договора в квартире зарегистрированы Быкову А.Ю., Быковой К.Ю. и Б.А.А., которые обязались сняться с регистрационного учета до 14 мая 2021 года (л.д.14 об.)

Согласно выписки из ЕГРН от 28.04.2021 г. Виноградовой А.В. и Виноградову А.А. на праве общей совместной собственности принадлежит квартира с кадастровым номером №000, расположенная по адресу: _________(л.д. 19-20).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статья 288 ГК РФ закрепляет за собственником право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 11, 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.

Согласно справки МКУ «Служба заказчика» Костромской области от 30.06.2021г. по адресу: _________ зарегистрированы в том числе и ответчики: Быкову А.Ю. ДД.ММ. года рождения и Быковой К.Ю. ДД.ММ. года рождения (л.д.22).

Сам факт регистрации лица на жилую площадь является лишь административным актом и не означает наделение правом на жилую площадь, а является одним из доказательств, которое должно оцениваться судом в совокупности со всеми обстоятельствами дела.

Таким образом, для приобретения самостоятельного права на жилую площадь необходимо не только быть зарегистрированным на этой жилой площади, но и фактически быть вселенным в данное жилое помещение собственником в качестве члена его семьи, проживать совместно с ним, либо заключить соответствующий договор найма по данному жилому помещению.

Согласно ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Судом установлено, что членами семьи собственников жилого помещения ответчики не являются. Доказательств обратного ответчиками суду не представлено.

С учетом, установленных по делу обстоятельств суд приходит к выводу, что ответчики, после продажи спорной квартиры истцам, в установленные в договоре купли-продажи сроки не снялись с регистрационного учета, утратили право пользования указанным жилым помещением и сохраняют регистрацию в нем без законных на то оснований.

В силу части 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующе жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно пункту 16 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года N 713, на граждан возложена обязанность по регистрации по месту своего жительства.

Из положений пункта 3 названных Правил и статьи 20 Гражданского кодекса РФ следует, что местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, либо по договору найма, либо на иных законных основаниях.

В соответствии с подпунктом «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В нарушении положений ст. 56 ГПК РФ, доказательств наличия права ответчиков Быкова А.Ю. и Быковой К.Ю. пользоваться жилым помещением ответчиками суду не представлено.

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ответчики самостоятельного права на спорное жилое помещение не имеют, а следовательно, требования истцов подлежат удовлетворению.

Поскольку спорное жилое помещение не является местом постоянного жительства ответчиков, то сохранение в нем регистрации противоречило бы требованиям действующего законодательства.

Следовательно, исковые требования, подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░.░░. ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ _________ ░ ░░░░░░ ░.░. ░░.░░. ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: _________

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░.░░. ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░░.░░. ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: _________.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░                                            ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 12 ░░░░░░░ 2021 ░.