Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4323/2024 ~ М-1191/2024 от 26.01.2024

Дело № 2-4323/2024

50RS0026-01-2024-001530-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21.03.2024 года

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Аксеновой Е.Г., при секретаре Манафовой К.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «РегионИнвест» к ХДА о регистрации перехода права собственности на нежилое помещение, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «РегионИнвест» обратилось в суд с иском к ХДА, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи, согласно условиям которого, ответчик приобрел в собственность нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>. Обязательства по оплате по договору ответчиком исполнены надлежащим образом, а объект недвижимости передан ответчику, который, право собственности на данное имущество не зарегистрировал, от государственной регистрации права собственности уклоняется, что, по утверждению истца, нарушает его права, поскольку ООО «РегионИнвест», являясь до настоящего времени собственником спорного имущества, несет расходы по его содержанию.

В связи с изложенным, представитель истца просит зарегистрировать переход права собственности на указанное нежилое помещение за Хопёрским Д.А., а также взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Представитель истца ООО «РегионИнвест» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Ответчик Хопёрский Д.А. в судебное заседание явился, пояснил, что зарегистрировал право собственности на указанное помещение, решение на усмотрение суда.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с пп.1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Согласно п.1, п. 2 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании, в том числе, договора купли-продажи.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 556 ГК РФ установлено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 3 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (ч. 7 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГ между ООО «РегионИнвест» (продавец) и Хопёрским Д.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно условиям которого, продавец продал, а покупатель приобрел в собственность нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 16).

Согласно п. 3 договора стоимость данного объекта недвижимости составила 346 280 рублей, которые покупатель полностью оплатил продавцу.

В пункте 7 договора указано, что передача объекта между сторонами производится без составления передаточного акта. Данным договором стороны подтверждают, что продавец передал, а покупатель принял объект.

В соответствии с п. 11 договора, покупатель обязан передать данный договор с комплектом необходимых документов на государственную регистрацию перехода права собственности в соответствующий орган регистрации прав.

По состоянию на ДД.ММ.ГГ в ЕГРН содержатся сведения, что собственником данного нежилого помещения является ООО «РегионИнвест».

ООО «РегионИнвест» обратилось к ХДА с требованием о перерегистрации права собственности на указанный объект недвижимости, которое осталось без удовлетворения (л.д. 18).

Учитывая, что сторонами обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ исполнены в полном объеме, а ответчик, в нарушение требований закона и условий договора, уклонился от регистрации перехода права собственности на нежилое помещение, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований иска.

Между тем ХДА в суд представлена выписка из ЕГРН, согласно которой ДД.ММ.ГГ (т.е. после обращения ООО «РегионИнвест» в суд с настоящим иском) произведена регистрация права собственности ответчика на нежилое помещение № по адресу: <адрес>.

Таким образом, решение суда в данной части следует считать исполненным.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 ГПК РФ.

ООО «РегионИнвест» при обращении в суд с иском произведена оплата государственной пошлины в размере 6 000 рублей, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГ №.

Таким образом, в соответствии со статьей 98 ГПК РФ, с ХДА подлежат взысканию в пользу ООО «РегионИнвест» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «РегионИнвест» к ХДА о регистрации перехода права собственности на нежилое помещение, взыскании судебных расходов - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение № по адресу: <адрес> на ХДА (считать решение в данной части исполненным).

Взыскать с ХДА в пользу ООО «РегионИнвест» госпошлину в сумме 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца.

            Судья                                         Е.Г. Аксенова

Решение принято в окончательной форме 27.04.2024 года.