Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-170/2022 ~ М-53/2022 от 25.01.2022

Дело № 2-170/22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Урюпинск 21 марта 2022 года

Урюпинский городской суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Миронова А.В., при секретаре судебного заседания Нестеровой О.Н.,

с участием:

представителя истца – Краснова Д.А.,

представителя ответчика администрации Урюпинского муниципального района Волгоградской области – Кашина В.С.

рассмотрев гражданское дело по иску Блинова СА к администрации Урюпинского муниципального района Волгоградской области признании реестровой ошибки,

установил:

Блинов С.А. обратился в Урюпинский городской суд с вышеуказанным иском к администрации Урюпинского муниципального района Волгоградской области о признании реестровой ошибки.

В обоснование иска указал, что является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 990 м², расположенного по адресу: <адрес>.

При осуществлении кадастровых работ и постановке на кадастровый учет земельного участка в декабре 2021 г. было установлено, что имеется пересечение границ принадлежащего ему земельного участка с границами смежных земельных участков, расположенных по адресам: <адрес>, кадастровый №, и <адрес>, кадастровый №, принадлежащие ответчику.

Факт пересечения границ земельных участков подтверждается межевым планом земельного участка истца. Спора по фактическим границам земельных участков между сторонами не имеется. Так как земельные участки не являются смежными.

Поскольку наличие указанной реестровой ошибки препятствует истцу в осуществлении права собственности на земельный участок, регистрации прав собственности на вновь созданный объект капитального строительства – жилой дом, истец просит признать реестровую ошибку в сведениях, содержащихся в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>,; обязать Управление Росреестра по <адрес> исправить реестровую ошибку, исключив из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельных участков.

Истец Блинов С.А. в судебное заседание не явился, его интересы на основании доверенности представлял Краснов Д.А..

Представитель третьего лица Отдела по управлению имуществом администрации Урюпинского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, поступили объяснения по исковому заявлению, в которых просит рассмотреть дело без его участия.

Суд считает возможным рассмотреть иск в отсутствие неявившихся сторон.

В судебном заседании представитель истца пояснил, что поддерживает исковые требования своего доверителя. Также пояснил, что участок по <адрес> границы участка истца не пересекает, однако он находится не на своем месте и по данным реестра граничит с участком истца, одна фактически этот участок находится в другом месте.

Представитель ответчика администрация Урюпинского муниципального района Волгоградской области Кашин В.С. в судебном заседании с исковыми требованиями в части признания реестровой ошибкой в сведениях, содержащихся в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, возложении обязанности на Управление Росреестра по Волгоградской области исправить реестровую ошибку, исключив из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельных участков согласился. Возражал против удовлетворения иска в части признания реестровой ошибкой в сведениях, содержащихся в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, поскольку данный участок не пересекает границ земельного участка истца, и не нарушает права истца.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В силу п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 990 м², расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 27).

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, копии договора аренды земельного участка № 445 от 14 июля 2014 г., копии акта приема – передачи земельного участка от 14 июля 2014 г. земельный участок с кадастровым № площадью 990 м², расположенный по адресу: <адрес>, муниципальным образованием «Урюпинский муниципальный район Волгоградской области» передан во временное пользование Ф на период с 30 июня 2014 г. по 30 июня 2024 г.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, копии договора аренды земельного участка № 201 от 23 октября 2012 г., договоров цессии от 05 мая 2018 г. и от 06 июня 2018 г. земельный участок с кадастровым № площадью 990 м², расположенный по адресу: <адрес>, муниципальным образованием «Урюпинский муниципальный район <адрес>» передан во временное пользование С на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

С целью постановки своего земельного участка на кадастровый учет, истец обратился к кадастровому инженеру для изготовления межевого плана. В ходе подготовки межевого плана кадастровым инженером было определено фактическое местоположение характерных точек границ земельного участка, которое выявило пересечение с земельными участками с кадастровыми № и №, сведения о которых внесены в реестр недвижимости позже.

Однако, как следует из указанного межевого плана от 21 января 2022 г., подготовленного кадастровым инженером В, и не оспаривалось сторонами, земельный участок с кадастровым № площадью 990 м², расположенный по адресу: <адрес>, не является смежным с участком истца, не пересекает границ его земельного участка, следовательно не нарушает его права.

Доводы представителя истца о том, что этот участок согласно данным государственного кадастрового учета, граничит с участком истца, хотя фактически находится в другом месте, не свидетельствует о нарушении прав истца, поскольку не пересекает границы его участка.

По смыслу п. п. 2, 7 ст. 1, ст. ст. 8, 22, 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения ГКН о местоположении границ земельного участка должны соответствовать их фактическому расположению на местности.

В ходе рассмотрения дела представитель ответчика признал исковые требования в части признания реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, возложении обязанности Управление Росреестра по Волгоградской области исправить реестровую ошибку, исключив из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка, основанные на изложенных в иске обстоятельствах и представленных в деле доказательствах. Последствия признания иска разъяснены и понятны: в соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В связи с тем, что у суда не имеется оснований полагать, что признание совершено в целях сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы, добросовестного заблуждения, суд считает обстоятельства дела, на которых основаны исковые требования установленными.

Суд считает, что признание иска подлежит принятию, поскольку в силу ч.2 ст.39, ч.3 ст.173 ГПК РФ данное обстоятельство не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Признание иска совершено ответчиком добровольно, последствия указанного процессуального действия ему известны.

Согласно абзацу 2 части 4 статьи 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Учитывая фактические обстоятельства дела, установленные судом, факт согласия ответчика с наличием реестровой ошибки, суд приходит к выводу, что фактическое местоположение границ земельного участка ответчика не соответствует его реальному положению, изменение местоположения границ земельного участка ответчика невозможно по причине наличия смежных земельных участков иных лиц.

Поскольку земельный участок с кадастровым № не пересекает границ земельного участка истца, а следовательно не нарушает права истца, суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для удовлетворения исковых требований в данной части.

Таким образом, суд приходит к выводу, что при описании местоположения границ земельного участка с кадастровым № была допущена ошибка, воспроизведенная в Государственном кадастре недвижимости, в результате которой его границы в ЕГРН не совпадают с их фактическим расположением и исправление данной ошибки возможно лишь путем исключения сведений об описании местоположения границ земельного участка ответчика.

Подобное исправление возможно, поскольку не влияет на объем прав ответчика по отношению к земельному участку.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Блинова СА к администрации Урюпинского муниципального района о признании реестровой ошибки – удовлетворить частично.

Признать реестровую ошибку в кадастровых сведениях о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> с кадастровым № и исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым №.

В удовлетворении требований о признании реестровой ошибки в кадастровых сведениях о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> отказать.

Настоящее решение является основанием для внесения в государственный реестр недвижимости записи относительно сведений о земельном участке №.

Решение может быть обжаловано в Волгоградской областной суд через Урюпинский городской суд Волгоградской области в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Миронов А.В.