Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1188/2023 ~ М-823/2023 от 17.03.2023

Дело №2-1188/2023

УИД: 26RS0017-01-2023-001140-90

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 мая 2023 года                                                                 г. Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Коротыча А.В., при секретаре Швецовой Д.В., с участием адвоката Станкевича Е.Ю., представившего ордер № С304784, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кисловодского городского суда гражданское дело по иску Генисарецкой И.А. к Токареву В.А. и комитету имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска о прекращении права пожизненно наследуемого владения на долю земельного участка,

установил:

Генисаретская И.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Токареву В.А. и комитету имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска, указав что ДД.ММ.ГГГГ, между ней и ответчиком Токаревым В.А. был заключен договор дарения 5/40 долей в праве на жилые дома литер А и литер Г1. Указанные жилые дома литер А, и литер Г1 расположены на земельном участке общей площадью 920 кв.м., с КН № по адресу: <адрес>. Ранее на данный земельный участок за ответчиком Токаревым В. А. ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано 5/40 долей в праве пожизненного наследуемого владения. Ответчик Токарев В.А. отказывается в добровольном порядке прекратить право пожизненного наследуемого владения на 5/40 долей на земельный участок.    Данное обстоятельство нарушает права и охраняемые законом интересы истца, как собственника расположенных на данном участке жилых домов.

    Просила суд прекратить за Токаревым В.А. право на 5/40 долей в пожизненном наследуемом владении на земельный участок общей площадью 920 кв.м. с КН № по адресу: <адрес> государственного реестра недвижимости запись № о регистрации права пожизненного наследуемого владения за Токаревым В.А. на 5/40 долей на земельный участок общей площадью 920 кв.м. с КН № по адресу: <адрес>.

К участию в деле в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены сособственники домовладения Гаврилиди О.А., Косов А.Н., Насуля Е.Т.,Насуля И.Н. и Управление Федеральной регистрационной службы по СК.

В судебном заседании представитель истца адвокат Станкевич Е.Ю,. действующий на основании ордера № С 304784 от ДД.ММ.ГГГГ заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Токарев В.А. заявленные исковые требования не признал, предоставил суду письменные возражения, пояснив, что им был подписан с истцом договор дарения доли в праве на указанные жилые дома. При этом право пожизненного наследуемого владения за ответчиком не прекращалось, документы об отказе от ПНВ ответчиком не составлялись и не подписывались, намерений об отказе от ПНВ им не высказывались. В настоящее время ответчиком не чинятся истцу никакие препятствия в пользовании и распоряжении домовладением и земельным участком. Также было заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным истцом требованиям.

В судебное заседание истица Генисаретская И.А., третьи лицаГаврилиди О.А., Косов А.Н., Насуля Е.Т., Насуля И.Н. уведомленные надлежащим образом о дне времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, о причинах своей неявки суд не уведомили,

От представителей Управления Федеральной регистрационной службы по СК и комитета имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска, поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца и ответчика, суд приходит к следующему.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что ДД.ММ.ГГГГ, между истцом Генисаретской И.А. и ответчиком Токаревым В.А. был заключен договор дарения 5/40 долей в праве на жилые дома литер А и литер Г1, расположенных на земельном участке общей площадью 920 кв.м. с КН № по адресу: <адрес>. Право собственности на указанные 5/40 долей в праве на жилые дома литер А и литер Г1 были зарегистрированы за Гинисаретской И.А. в ЕГРН в установленном законом порядке.

Из имеющейся в материалах дела выписки из ЕГРН на земельный участок с КН № усматривается, что за ответчиком Токаревым В.А. зарегистрировано 5/40 долей в праве пожизненного наследуемого владения на указанные земельный участок.

Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Статьей 266 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству (пункт 1).

Положениями статьи 21 Земельного кодекса Российской Федерации (действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) предусмотрено, что право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие Кодекса, сохраняется (пункт 1). Распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству (пункт 2). Граждане, имеющие земельные участки в пожизненном наследуемом владении, имеют право приобрести их в собственность (пункт 3).

В силу названных правовых норм земельный участок, находящийся на праве пожизненного наследуемого владения, сам по себе не подлежит отчуждению иному лицу по гражданско-правовой сделке.

В соответствии с пунктом 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно пункту 1 статьи 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции, действовавшей в период возникновения спорных правоотношений) одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Из приведенных положений законодательства следует, что при переходе права собственности на строение, расположенное на земельном участке, находящемся у этого же лица на праве пожизненного наследуемого владения, за ним не может сохраняться земельный участок на праве пожизненного наследуемого владения, который в том же объеме прав переходит к новому собственнику строения. При этом право владения и пользования земельным участком у нового собственника расположенной на нем недвижимости возникает в силу закона, что означает прекращение права пожизненного наследуемого владения на спорный земельный участок у прежнего собственника строения.

Также судом установлено и не отрицается сторонами, что на земельном участке с КН 26:34:130214:12 по <адрес> в <адрес> каких-либо объектов капитального строительства зарегистрированных на праве собственности за ответчиком Токаревым В.А. не имеется.

При указанных обстоятельствах доводы ответчика, на то, что у него после перехода права собственности на 5/40 долей на одаряемуюГенисаретствую И.А. сохранилось право пожизненного наследуемого владения спорным земельным участком подлежат отклонению, поскольку противоречат вышеуказанным положениям законодательства.

Право ответчика Токарева В.А. владеть и пользоваться спорным земельным участком прекратилось на основании закона при переходе права собственности на 5/40 долей в праве на жилые дома к Генисаретской И.А., при этом специального указания на это в договоре дарения не требовалось.

Также подлежат отклонению доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (ст. 196 ГК РФ). Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (ч.2, ст.199 ГК РФ).

Между тем, согласно абзацу 5 статьи 208 ГК РФ, исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).

Согласно пункту 49 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу прямого указания закона исковая давность не распространяется на требования собственника или другого владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. Длительность нарушения права не препятствует удовлетворению судом этого требования.

В соответствии с пунктом 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", исковая давность не распространяется на требования, прямо предусмотренные статьей 208 Гражданского кодекса Российской Федерации. К их числу относятся требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, если эти нарушения не были соединены с лишением владения, в том числе требования о признании права (обременения) отсутствующим.

    На основании изложенного, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования Генисаретской И.А., прекратив за ответчиком право пожизненного наследуемого владения на долю земельного участка.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ суд,

решил:

исковые требования Генисарецкой И.А. к Токареву В.А. и комитету имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска удовлетворить.

    Прекратить за Токаревым В.А. право на 5/40 долей в пожизненном наследуемом владении на земельный участок общей площадью 920 кв.м. с кадастровым номером № по адресу <адрес> государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кисловодский городской суд.

Мотивированное решение суда изготовлено 30.05.2023.

Судья                            А.В.Коротыч