Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3971/2023 ~ М-1590/2023 от 13.04.2023

     Дело №

24RS0046-01-2023-002049-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2023 года                              г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Смирновой Т.П.,

при секретаре Радаевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Попова Евгения Евгеньевича к Епифанцевой Надежде Степановне о признании права собственности покупателя на долю квартиры для совершения государственной регистрации,

УСТАНОВИЛ:

Попов Е.Е. обратился в суд с иском к Епифанцевой Н.С. о признании права собственности покупателя на долю квартиры для совершения государственной регистрации.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи, в соответствии с которым ответчик обязан был после заключения основного договора в срок до 10.11.2022 года передать Попову Е.Е. в собственность принадлежащие ему <данные изъяты> доли на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>. При подписании предварительного договора купли-продажи Поповым Е.Е. произведена оплата <данные изъяты> доли в праве на квартиру в размере <данные изъяты> руб. До заключения основного договора ДД.ММ.ГГГГ истцом переданы ответчику денежные средства в размере <данные изъяты> руб. в счет полной оплаты проданных ею <данные изъяты> доли в праве на вышеуказанное жилое помещение, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик фактически продала истцу <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> обязалась участвовать в переоформлении права собственности на истца в установленном законом порядке. Истец владеет <данные изъяты> доли в праве собственности на спорное жилое помещение на протяжении более двух лет, несет бремя содержания, оплачивает коммунальные услуги, однако, ответчик уклоняется от совершения действий по перерегистрации права собственности.

На основании вышеизложенного истец просит:

- признать договор купли-продажи <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> заключенным между Епифанцевой Н.С. и Поповым Е.Е.;

- признать за Поповым Е.Е. право собственности на <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>;

- произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Епифанцевой Н.С. к Попову Е.Е. <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>;

- взыскать с Епифанцевой Н.С. в пользу Попова Е.Е. расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 200 руб.

Истец Попов Е.Е. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Епифанцева Н.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена своевременно и надлежащим образом, ранее представила заявление о признании исковых требований, а также просила рассмотреть исковое заявление в ее отсутствие.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Зелик Д.И., Максимова М.Г. в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены своевременно и надлежащим образом, заявлений, ходатайств не представили, о причинах неявки суд не уведомили.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен своевременно и надлежащим образом.

В соответствие со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав мнение истца, исследовав и оценив доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ч. 1 ст. 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимости по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из п. 58 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, действительно вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи, в соответствии с которым ответчик обязан был после заключения основного договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать Попову Е.Е. в собственность принадлежащие ему <данные изъяты> доли на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>.

При подписании предварительного договора купли-продажи Поповым Е.Е. произведена оплата <данные изъяты> доли в праве на квартиру в размере 300 000 руб.

До заключения основного договора ДД.ММ.ГГГГ истцом переданы ответчику денежные средства в размере 200 000 руб. в счет полной оплаты проданных ею <данные изъяты> доли в праве на вышеуказанное жилое помещение, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен основной договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец передает в собственность покупателю принадлежащие ему 3/8 доли на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно п.1.3 договора цена продаваемых трех восьмых долей составляет 500 000 (пятьсот тысяч) рублей. 300 000 рублей переданы продавцу в качестве первого платежа в рамках предварительного договора, и 200 000 руб. переданы продавцу до подписания настоящего договора. Подписание настоящего договора подтверждает передачу денежных средств от покупателя продавцу.

Ответчик фактически продала истцу <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> обязалась участвовать в переоформлении права собственности на истца в установленном законом порядке.

Истец владеет 3/8 доли в праве собственности на спорное жилое помещение на протяжении более двух лет, несет бремя содержания, оплачивает коммунальные услуги, однако, ответчик уклоняется от совершения действий по перерегистрации права собственности.

При таких обстоятельствах, исходя из того, что между сторонами заключен договор купли-продажи объекта недвижимости, по которому истец исполнил принятые на себя обязательства в полном объеме, однако ответчик уклоняется от совершения действий по регистрации перехода права собственности, что не оспаривалось ею, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

        Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

        В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

        Истцом Поповым Е.Е. оплачена государственная пошлина в размере 8 200 руб., что подтверждается чек-ордером.

        Учитывая, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, судебные расходы по оплате государственной пошлины, понесенные истцом при подаче иска в суд, подлежат взысканию с ответчика Епифанцевой Н.С. в размере 8 200 руб.

        На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

        РЕШИЛ:

        Исковые требования Попова Евгения Евгеньевича к Епифанцевой Надежде Степановне о признании права собственности покупателя на долю квартиры для совершения государственной регистрации, - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи 3/8 доли в праве собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> заключенный между Епифанцевой Надеждой Степановной и Поповым Евгением Евгеньевичем, состоявшимся.

Признать за Поповым Евгением Евгеньевичем право собственности на <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Епифанцевой Надежды Степановны к Попову Евгению Евгеньевичу <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с Епифанцевой Надежды Степановны в пользу Попова Евгения Евгеньевича расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 200 руб.

        Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: судья                        Т.П. Смирнова

Решение в окончательной форме изготовлено 21 сентября 2023 года.

Председательствующий: судья                         Т.П. Смирнова