Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-489/2023 ~ М-233/2023 от 06.03.2023

копия

    Дело № 2-489/2022

    УИД № 24RS0049-01-2023-000263-08

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    18 мая 2023 года                                                                     г. Сосновоборск

    Сосновоборский городской суд Красноярского края в составе:

    председательствующего судьи Ивановой А.В.,

    при секретаре Ошейко А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фащука Дениса Владимировича к Чернышу Владимиру Владимировичу о взыскании задолженности по договору займа, процентов за пользование займом, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Фащук Д.В. обратился в суд с иском к Чернышу В.В. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на то, что 12.10.2022 года между истцом и ответчиком заключен договор займа, по условиям, которого истец передал ответчику 1 500 000 руб., а последний обязался вернуть заем до 12.10.2026 года и уплачивать проценты в размере, предусмотренном п. 1.2.2 договора. Договором предусмотрено право истца требовать досрочного возврату суммы займа и процентов в случае нарушения сроков исполнения обязательства по возврату займа. Ответчик нарушил сроки, в связи, с чем истец вынужден обратиться в суд с иском.

Истец просит взыскать с Черныша В.В. в свою пользу сумму основного долга по договору займа в размере 1 500 000 руб., проценты за пользование суммой займа за период с 13.10.2022 года по 13.02.2023 года в размере 428 054,79 руб., проценты, установленные на случай нарушения обязательства за период с 13.11.2022 года по 13.02.2023 года в размере 137 589,04 руб., договорные проценты за пользование суммой займа из расчета 7% от суммы основного долга ежемесячно (84%) с 14.02.2023 года до момента фактического исполнения обязательства, проценты за пользование суммой займа за период с 14.02.2023 года до даты фактического возврата заемных денежных средств из расчета 3% от 1 500 000 рублей ежемесячно. Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. <адрес>, кадастровый номер №) и установить начальную продажную цену предмета залога в 3 000 000 руб.; а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 528,22 руб.

Истец Фащук Д.В. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Черныш В.В. в судебное заседание не явился, был извещен о дне, времени и месте судебного заседания надлежащим образом путем направления по почте извещения заказным письмом, которое вернулось в адрес суда по причине истечения срока хранения, что суд расценивает, как злоупотребление процессуальными правами и отказ от принятия извещения, считает ответчика извещенным о времени и месте судебного разбирательства (ч. 2 ст. 117 ГПК РФ).

При таких обстоятельствах, в соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ, суд выносит решение по делу в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

На основании п.4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В пунктах 1 и 2 ст. 809 ГК РФ говорится, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В силу положений статьи 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со ст. 339 ГК РФ в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество (ч. 1). Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме (ч. 2). Договор об ипотеке заключается путем составления одного документа, подписанного сторонами, и должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом. Договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона и содержащий условие об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, должен заключаться путем составления одного документа, подписанного сторонами (ч. 3).

Статья 348 ГК РФ предусматривает, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (ч.1). Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (ч.2). Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (ч.3).

В соответствии с п.1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

В силу п.1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, 12.10.2022 года между Фащуком Д.В. (займодавец, залогодержатель) и Чернышом В.В. (заемщик, залогодатель) заключен договор займа, согласно которому займодавец передает заемщику в заем денежные средства в размере 1 500 000 руб. на срок до 12.10.2026 года, под 7% в месяц (84% годовых).

Согласно условиям договора, заемщик обязуется ежемесячно уплачивать проценты на сумму займа на условиях, указанных в договоре, то есть в период с 12.10.2022 года до 12.10.2026 года заемщик уплачивает займодавцу только проценты на сумму займа по ставке 7% от суммы займа, в размере 105 000 руб. ежемесячно.

В случае невнесения (не своевременного внесения) суммы процентов и/или невозврата суммы основного долга заемщиком, процентная ставка за пользование вышеуказанной денежной суммой по настоящему договору исчисляется из расчёта 10% за 1 месяц пользования деньгами что составляет 150000 рублей в месяц.

В случае, когда заемщик не уплачивает в срок очередной платёж в соответствии с договором или уплачивает его не полностью, займодавец имеет право на получение от заемщика пени в размере 1% от суммы займа в каждый день просрочки, что вставляет 15000 руб. до дня полной выплаты очередного платежа займодавцу.

В случае не соответствия содержания п 3.1. настоящего договора реальным обстоятельствам заемщик уплачивает займодавцу неустойку в размере 5% от стоимости предмета залога указанной в п. 2.3. настоящего договора 8.4. в случае нарушения заемщиком требований п. 2.8. 4.1., 4.2, 4.7 настоящего договора заемщик уплачивает займодавцу неустойку в размере 10% от стоимости предмета залога указанный в п.2.3, настоящего договора.

В случае отчуждения заемщиком предмета залога с нарушением требований настоящего договора и /или правил п.1, и 2 ст. закона об ипотеки, займодавец вправе потребовать досрочного возврата сумму займа в срок не позднее 10 дней с момента заявления такого требования и обратить взыскание на предмет залога независимо от того кому он принадлежит.

В случае, когда заемщик более двух раз подряд и более грех раз в течение срока действия настоящего договора не уплачивает в срок очередной платеж или уплачивает его не полностью, займодавец в праве потребовать досрочного возврат суммы займа в срок не позднее 10 дней с момента заявления такого требования и обратить изыскание на предмет залога.

В случае невыполнения заемщиком обязанностей по досрочному возврату суммы займа по основаниям, предусмотренным п. 8.5. или 8.6 настоящего договора заемщик выплачивает займодавцу неустойку в размере 10 % от стоимости предмета залога указанном в пункте 2.3 настоящего договора.

Денежные средства по договору переданы при подписании настоящего договора, что подтверждается подписью ответчика и распиской.

Заемщиком ненадлежащим образом исполняются условия договора по погашению суммы займа и процентов по нему, платежи в погашение основного долга и в уплату процентов за пользование кредитом не вносятся.

Согласно расчету задолженности, предоставленному истцом проверенному судом и произведенному верно, по состоянию на 13.02.2023 года задолженность ответчика перед истцом составляет 1 500 000 руб., а так же проценты за пользование суммой займа в размере 428 054,79 руб. за период с 13.10.2022 года по 13.02.2023 года (1500000*124/365*84%) и проценты, установленные на случай нарушения обязательства в размере 137 589,04 руб. за период с 13.11.2022 года по 13.02.2023 года (1500000*93/365*36%).

Истцом представлены надлежащие доказательства, подтверждающие невыполнение заемщиком обязанностей по возвращению заемных денежных средств в сроки, установленные договором. Принимая во внимание периоды и суммы просрочки платежей по договору, вины ответчика в ненадлежащем исполнении обязательств по договору, непредставление доказательств уважительности причин допущенных нарушений обязательств, суд приходит к выводу, что имеются основания для досрочного взыскания задолженности в соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ.

При установленных обстоятельствах, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит задолженность по договору займа в размере 1 500 000 руб., а так же проценты за пользование суммой займа в размере за период с 13.10.2022 года по 13.02.2023 года в размере 428 054,79 руб., проценты, установленные на случай нарушения обязательства за период с 13.11.2022 года по 13.02.2023 года в размере 137 589,04 руб., а всего 2 065 643,83 руб.

Обеспечением исполнения обязательств ответчика по договору является договор займа, обеспеченного последующим залогом недвижимого имущества от 12.10.2022 года на квартиру, расположенную по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. <адрес> кадастровый номер №.

В соответствии со ст.ст.1, 3 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодержателя преимущественно перед другими кредиторами залогодержателя. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору, уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом, уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему в возмещение убытков и /или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом, в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество, в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Согласно ст.ст. 50, 54.1, 55, 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части. Обращение взыскания на жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам, во внесудебном порядке не допускается. К залогу квартиры применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

В соответствии с п. 2 п. п. 4 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

На основании изложенного, суд признает правомерными требования истца об обращении взыскания на принадлежащую ответчикам квартиру, заложенную по кредитному договору с ипотекой в силу закона, для удовлетворения за счет стоимости данной квартиры требований, вызванных неисполнением ответчиками обеспеченных данной ипотекой обязательств по заключенному кредитному договору, в том числе уплаты основного долга, процентов и неустойки.

Судом принимается во внимание, что в соответствии с размером задолженности, размером стоимости имущества, обремененного ипотекой, периода образования задолженности, отсутствуют предусмотренные ст.ст.54, 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» основания для отказа в обращении взыскания на спорное заложенное имущество.

В соответствии со ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона); 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При таких обстоятельствах, задолженность по договору в размере 2 065 643,83 руб. подлежит уплате из стоимости заложенного имущества.

Определяя начальную продажную цену заложенного имущества, суд руководствуется п. 2.3 договора займа, обеспеченного последующим залогом недвижимого имущества от 12.10.2022 года, в соответствии с которым по соглашению сторон залоговой стоимостью предмета составила 3 000 000 руб. и устанавливает начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества в размере 2 400 000 руб.

Способом реализации заложенного имущества определить публичные торги в форме открытого аукциона.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

При подаче искового заявления истцом уплачена госпошлина в размере 18 528,22 руб., что подтверждается чеком-ордером от 01.03.2023 года.

Исходя из объема удовлетворенных требований истца, в соответствии с ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы по уплате государственной пошлины в размере 18 528,22 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Фащука Дениса Владимировича - удовлетворить.

Взыскать с Черныша Владимира Владимировича (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <данные изъяты>, паспорт № выдан 28.12.2011 года отделом УФМС России по Красноярскому краю в Кировском районе г. Красноярска, код подразделения №, СНИЛС №, ИНН №) в пользу Фащука Дениса Владимировича (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <данные изъяты>, паспорт № выдан УВД Свердловского района г. Красноярска, код подразделения №, ИНН №) задолженность по договору займа в размере 1 500 000 рублей 00 копеек, проценты за пользование займом за период с 13.10.2022 года по 13.02.2023 года в размере 428 054 рубля 79 копеек, процентов за нарушение обязательства заемщиком за период с 13.11.2022 года по 13.02.2023 года в размере 137 589 рублей 04 копейки; а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 18 528 рублей 22 копейки, а всего 2 067 496 (два миллиона шестьдесят семь тысяч четыреста девяносто шесть) рублей 05 копеек.

Взыскать с Черныша Владимира Владимировича (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения гор. Красноярск, паспорт № выдан 28.12.2011 года отделом УФМС России по Красноярскому краю в Кировском районе г. Красноярска, код подразделения №, СНИЛС № №, ИНН №) в пользу Фащука Дениса Владимировича (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <данные изъяты>, паспорт № выдан УВД Свердловского района г. Красноярска, код подразделения №, ИНН №) проценты за пользование суммой займа из расчета 7% от суммы основного долга 1 500 000 рублей 00 копеек, начиная с 14.02.2023 года по день фактического исполнения обязательства.

Взыскать с Черныша Владимира Владимировича (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения гор. <данные изъяты>, паспорт № выдан 28.12.2011 года отделом УФМС России по Красноярскому краю в Кировском районе г. Красноярска, код подразделения №, СНИЛС №, ИНН №) в пользу Фащука Дениса Владимировича (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения гор. Красноярск, паспорт № выдан УВД Свердловского района г. Красноярска, код подразделения №, ИНН №) проценты за пользование суммой займа из расчета 3% от суммы основного долга 1 500 000 рублей 00 копеек ежемесячно, начиная с 14.02.2023 года до даты фактического возврата заемных денежных средств.

Обратить взыскание на заложенное имущество - на квартиру <адрес> в г. Красноярске Красноярского края, кадастровый номер №, определив способ реализации – путем продажи с торгов и определив начальную продажную цену заложенного имущества, при его реализации на торгах в размере 2 400 000 рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Сосновоборский городской суд Красноярского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение принято в окончательной форме 19.05.2023 года.

Председательствующий: - подпись -

Копия верна.

Судья:                                                                                            А.В. Иванова