Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-735/2023 ~ М-639/2023 от 03.11.2023

Дело №

Поступило в суд <дата> г.

УИД:№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> <адрес>

Купинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи                 Максимейко А.А.,

при секретаре                             Скрипкиной Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мельникова В. В. к администрации рабочего поселка Шипицынского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

    Истец Мельников В.В. обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, указав в обоснование, что в его владении находится недвижимое имущество: квартира с кадастровым номером № общей площадью <......> кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № площадью <......> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, которые он приобрел <дата> у <Г.М.Н.>. – супруги собственника указанного имущества <Г.В.К.>., умершего <дата>, по договору купли-продажи, который в настоящее время не сохранился. Также была составлена расписка о получении денежных средств за приобретенную квартиру в жилом доме и земельный участок. <Г.М.Н.>. умерла <дата>.

С <дата> года он проживает в спорной квартире, поддерживает ее в надлежащем состоянии, пользуется земельным участком. Право собственности на квартиру и земельный участок в установленном законом порядке он не оформил, вместе с тем он непрерывно и добросовестно владел и пользовался квартирой и земельным участком, расположенными по вышеуказанному адресу на протяжении более 15 лет, что другими лицами не оспаривалось.

Просит признать за ним – Мельниковым В. В., <дата> года рождения, право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью <......> кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, площадью <......> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Истец Мельников В.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Шипицынского сельсовета <адрес>, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, предоставил письменное заявление, из которого следует, что не возражает против удовлетворения исковых требований Мельникова В.В., просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица - администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает, о чем представлено соответствующее ходатайство.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, свидетеля, суд полагает, что исковые требования Мельникова В.В. подлежат удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Положениями ст. 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняется, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца;

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В пункте 19 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от <дата> указано, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статьей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от <дата> <Г.В.К.>. была передана квартира общей площадью <......> кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, договор зарегистрирован в бюро технической инвентаризации <дата> в реестровой книге №, инвентарное дело №, что также подтверждается сведениями, содержащимися в техническом паспорте на указанную квартиру, составленном по состоянию на апрель <дата> года (л.д<......>; <......>).

Как следует из свидетельства о смерти серии № от <дата>, <Г.В.К.>., <дата> года рождения, умер <дата> (л.д.<......>).

После смерти <Г.В.К.>., <дата> года рождения, умершего <дата>, с заявлением о принятии наследства обратилась супруга <Г.М.Н.>., что следует из копии наследственного дела № (л.д. <......>).

Согласно расписке от <дата>, <Г.М.Н.>. продала квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, Мельникову В.В. за <......> рублей, расчет произведен в полном объеме (л.д. <......>).

<дата> <Г.М.Н.>., <дата> умерла, после ее смерти наследственное дело не заводилось, что подтверждается сведениями с официального сайта Федеральной нотариальной палаты (л.д. <......>).

Как следует из справки администрации Шипицынского сельсовета <адрес> от <дата> №, Мельников В.В., <дата> года рождения, зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес> <дата>, что также подтверждается копией паспорта истца (л.д. <......>).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от <дата>, информации о наличии, местоположении, составе, состоянии и принадлежности недвижимого имущества по результатам обследования от <дата>, квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, имеет площадь <......> кв.м., сведения о правообладателях отсутствуют (л.д.<......>).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от <дата>, земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь <......> кв.м., сведения о правообладателях отсутствуют (л.д.<......>).

Согласно справке от <дата> № г., выданной администрацией Шипицынского сельсовета <адрес>, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на балансе в администрации Шипицынского сельсовета <адрес> не состоит (л.д.<......>).

Из показаний свидетеля <С.Н.Н.> следует, что истец проживает по адресу: <адрес> с <дата> года, квартиру и земельный участок он приобрел у <Г.М.Н.>., которая после смерти супруга уехала в <адрес>, право собственности на квартиру и земельный участок не зарегистрировано, истец пользуется квартирой и земельным участком, как своей собственностью, на квартиру и земельный участок никто не претендует.

У суда нет оснований не доверять показаниям указанного свидетеля, предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, кроме того эти показания последовательны, согласуются с представленными в дело доказательствами, а также пояснениями истца.

Таким образом, суд приходит к выводу, что к моменту предъявления настоящего иска в суд истец Мельников В.В. на протяжении более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет, пользуется и распоряжается как своим собственным имуществом – квартирой и земельным участком по адресу: <адрес>, что является основанием для признания за истцом права собственности на указанное имущество в порядке приобретательной давности.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что предусмотренные ст. 234 ГК РФ условия для признания права собственности в силу приобретательной давности соблюдены, имеются основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

В соответствии с п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мельникова В.В. удовлетворить.

Признать за Мельниковым В. В., <дата> года рождения, (паспорт серии №), право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью <......> кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, площадью <......> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Купинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Председательствующий: л.п. А.А. Максимейко