Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1809/2018 ~ М-1559/2018 от 02.04.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2018 года                             <адрес>

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего Нагорного В.Н.,

при секретаре Казинове Н.Р.

с участием истицы Ромашко Ю.Н., представителя ответчика Администрации МО г. Новороссийска по доверенности Голиковой А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ромашко Александра Николаевича, Ромашко Юлии Николаевны, Ромашко Федора Александровича, Ромашко Екатерины Александровны Ромашко Александры Александровны к Администрации муниципального образования город Новороссийск о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

У С Т А Н О В И Л:

Ромашко А.Н., Ромашко Ю.Н., Ромашко Ф.А., Ромашко Е.А., Ромашко А.А. обратились в суд с иском к Администрации МО г. Новороссийск о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, расположенного по адресу <адрес>, общей площадью 64,0кв.м., в перепланированном состоянии.

В указанной квартире истцы проживают с 2004г. по настоящее время и в целях улучшения жилищных условий своими силами и средствами произвели работы по перепланировке принадлежащей им квартиры. На перепланировку разрешение не предъявлено.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ полученной в ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» филиал по г.Новороссийску обследованием установлено, что общая площадь квартиры изменилась с 64,0 кв.м, до 61,6 кв.м, за счет исключения площади лоджии №10 (2,2 кв.м., площадь лоджии увеличена на 2,1 кв.м, за счет подсчета площади лоджии без понижающего коэффициента) в связи с введением с 01.03.2005г. ЖК РФ и внутренней перепланировки: между кухней №4, кладовой №5 и коридором №6 выполнена разборка старых и устройство новых перегородок, за счет чего увеличена кухня №4, уменьшен коридор №6.

Действительная инвентаризационная стоимость квартиры в ценах 2012 года составляет 413 153 рублей по данным технического паспорта жилого помещения (квартиры) № в <адрес> от 11.03.2014г.

В настоящее время истцы зарегистрированы и проживают в данной квартире, оплачивают все коммунальные платежи.

Все работы по перепланировке и отделке выполнялись в соответствии с требованиями строительных и санитарных норм.

В связи с вышеизложенными обстоятельствами, истцы обратились в администрацию муниципального образования город Новороссийск с заявлением о согласовании выполненной перепланировки <адрес> в <адрес>. Письмом Управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Новороссийск от 05.07.2018г. истцам отказано и рекомендовано обратиться в суд.

Истица Ромашко Ю.Н. в судебном заседании подтвердила доводы, изложенные в иске, просила удовлетворить заявленные исковые требования.

От остальных истцов Ромашко А.Н., Ромашко Ф.А., Ромашко Е.А., Ромашко А.А. – поступили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие в связи с не возможностью принять участие в судебном заседании, на удовлетворении исковых требований настаивали.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации МО г. Новороссийск возражала против удовлетворения иска.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Установлено, что истцы являются собственником квартиры по адресу: <адрес> на основании договора о на передачу в собственность жилого помещения (квартиру) от 06.05.2004г. администрацией г. Новороссийска передана в равных долях в совместную собственность истцам бесплатно.

В указанной квартире истцы проживают с 2004г. по настоящее время и в целях улучшения жилищных условий своими силами и средствами произвели работы по перепланировке принадлежащей им квартиры без согласования с органом местного самоуправления, в связи с чем является самовольной.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ полученной в ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» филиал по г.Новороссийску обследованием установлено, что общая площадь квартиры изменилась с 64,0 кв.м, до 61,6 кв.м, за счет исключения площади лоджии №10 (2,2 кв.м., площадь лоджии увеличена на 2,1 кв.м, за счет подсчета площади лоджии без понижающего коэффициента) в связи с введением с 01.03.2005г. ЖК РФ и внутренней перепланировки: между кухней №4, кладовой №5 и коридором №6 выполнена разборка старых и устройство новых перегородок, за счет чего увеличена кухня №4, уменьшен коридор №6.

Действительная инвентаризационная стоимость квартиры в ценах 2012 года составляет 413 153 рублей по данным технического паспорта жилого помещения (квартиры) № в <адрес> от 11.03.2014г.

В настоящее время истцы зарегистрированы и проживают в данной квартире, оплачивают все коммунальные платежи.

В связи с вышеизложенными обстоятельствами, истцы обратились в администрацию муниципального образования город Новороссийск с заявлением о согласовании выполненной перепланировки <адрес> в <адрес>. Письмом Управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Новороссийск от 05.07.2018г. № истцам было отказано.

На основании части 1 4 статьи 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно результатам судебной экспертизы, выполненной ООО «НЭО ЛИК» № № от 23.04.2018г., произведенная перепланировка в квартире по <адрес> согласно выводам эксперта своим исполнением и примененными материалами, на момент осмотра, угрозу обрушения - не создает, тем самым жизни и здоровью граждан – не угрожает, отвечает требованиям СНИП, техническая надежность- соответствует, отрицательного воздействия на прочность, устойчивость, сейсмостойкость, жилого дома – не оказывает.

Таким образом, указанная перепланировка квартиры не противоречит требованиям ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд:

РЕШИЛ:

Исковое заявление Ромашко Александра Николаевича, Ромашко Юлии Николаевны, Ромашко Федора Александровича, Ромашко Екатерины Александровны Ромашко Александры Александровны -удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 64.0кв.м., в том числе жилой площадью 38,2 в перепланированном состоянии.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений ЕГРН и техническую документацию на квартиру.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия.

Председательствующий:                        В.Н. Нагорный