Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-552/2021 от 12.01.2021

                                                                                                              Дело №2-552/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 февраля 2021 года                                                                                г.Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи С.В. Левченко

при секретаре Д.Г. Сибгатуллиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бычковой А.Н. к Лисняк Е.Н., Чернышеву С.Н., Чернышеву А.Н., Макаровой А.Н., Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района РТ о перераспределении долей, о реальном разделе жилого дома,

установил:

      Бычкова А.Н. обратилась в суд с иском к Лисняк Е.Н., Чернышеву С.Н., Чернышеву А.Н., Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района РТ (далее по тексту Исполнительный комитет ЗМР РТ) о перераспределении долей в праве собственности в реконструированном жилом доме с кадастровым номером №, с инвентарным номером № лит.А, А1, А2, АЗ,А4, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 154,3 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 154,3 кв.м, из нее жилой - 126,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, признав право общей долевой собственности следующим образом: за Бычковой А.Н. - на 64/154 доли, за Лисняк Е.Н. - 24/154 доли, за Чернышевым С.Н. - на 24/154 доли, за Чернышевым А.Н. - на 42/154 доли, в реконструированном жилом доме; о разделе домовладения с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, №, в натуре, выделив: в собственность Бычковой А.Н. жилой дом № № по ул. <адрес> в виде: жилой комнаты № площадью 12,5 кв.м. в жилом доме лит. А, жилой комнаты № площадью 16,2 кв.м. в пристрое лит. А3, кухни № площадью 9,0 кв.м. в пристрое лит. А3, жилой комнаты № площадью 26,8 кв.м. в пристрое лит.А4; в общую долевую собственность Лисняк Е.Н., Чернышева А.Н. по 1/2 доле в праве собственности жилой дом №№ по ул. <адрес> в виде: жилой комнаты № площадью 19,9 кв.м. в жилом доме лит. А, жилой комнаты № площадью 9,6 кв.м. в жилом доме лит. А, коридора№ площадью 3,3 кв.м. в жилом доме лит. А, кухни №б площадью 8,0 кв.м. в жилом доме лит. А, котельной № площадью 4,6 кв.м. в пристрое лит.А1, туалета № площадью 1,9 кв.м. в пристрое лит.А1, кладовки № площадью 0,9 кв.м. в пристрое лит.А1; в собственность Чернышева С.Н. жилой дом № № по ул. <адрес> в виде: жилой комнаты № площадью 9,9 кв.м. в жилом доме лит. А, жилой комнаты № площадью 16,9 кв.м. в пристрое лит.А2, кухни № площадью 14,8 кв.м. в пристрое лит.А2.

      В обоснование требований истец Бычкова А.А. указала, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности по 1/4 доле в праве ей и ответчика Лисняк Е.Н., Чернышеву С.Н., Чернышеву А.Н. За период владения у нее с ответчиками сложился порядок владения и пользования указанным жилым домом. В ДД.ММ.ГГГГ году она решила зарегистрировать право собственности отдельно на свою часть жилого дома, обратилась в Управление Росреестра по РТ, однако, последний документы не принял, поскольку домовладение между собственниками не разделено. В ДД.ММ.ГГГГ году ею были возведены пристрои лит. А3, лит. 4, также в № году Чернышевым С.Н. был возведен пристрой лит. А2, в итоге общая площадь жилого дома за счет возведения пристроев увеличилась на 80,6 кв.м. Фактически в ее владении и пользовании находятся: жилая комната № площадью 12,5 кв.м. в жилом доме лит. А, жилая комната № площадью 16,2 кв.м. в пристрое лит. А3, кухня № площадью 9,0 кв.м. в пристрое лит.А3, жилая комната № площадью 26,8 кв.м. в пристрое лит. А4, итого в ее владении и пользовании находятся помещения общей площадью 64,5 кв.м., что составляет округленно 64/154 доли от общей площади жилого дома; во владении и пользовании Лисняк Е.Н., Чернышева А.Н. находятся постройки: жилая комната № площадью 19,9 кв.м. в жилом доме лит. А, жилая комната № площадью 9,6 кв.м. в жилом доме лит. А, коридор № площадью 3,3 кв.м. в жилом доме лит. А, кухня № площадью 8,0 кв.м. в жилом доме лит. А, котельная № площадью 4,6 кв.м. в пристрое лит. А1, туалет № площадью 1,9 кв.м. в пристрое лит. А1, кладовка № площадью 0,9 кв.м. в пристрое лит. А1, итого во владении и пользовании Лисняк Е.Н., Чернышева А.Н. находятся помещения общей площадью 48,2 кв.м., что составляет округленно 48/154 доли от общей площади жилого дома или по 24/154 доли у каждого; во владении и пользовании Чернышева С.Н. находятся постройки: жилая комната № площадью 9,9 кв.м. в жилом доме лит. А, жилая комната № площадью 16,9 кв.м. в пристрое лит. А2, кухня № площадью 14,8 кв.м. в пристрое лит. А2, итого во владении и пользовании Чернышева С.Н. находятся помещения обшей площадью 41,6 кв.м., что составляет округленно 42/154 доли от общей площади домовладения. Указанное домовладение расположено на земельном участке с кадастровым номером №. В связи с данными обстоятельствами она вынуждена обратиться в суд с данным иском.

        Определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, было привлечено ООО «Газпром Трансгаз Казань» (л.д. 64-65).

       Определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ была привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Макарова А.А.(л.д. 124).

      Определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ была привлечена к участию в деле в качестве соответчика Макарова А.А. (л.д. 128).

       Истец Бычкова А.Н. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении.

       Ответчик Макарова А.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

        Представитель ответчика Макаровой А.А.-Макаров В.Д., действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 211), в судебном заседании исковые требования Бычковой А.А. признал, мотивируя тем, что претензий к ней в связи с несоблюдением градостроительных норм ответчик Макарова А.А. не имеет, кроме того в настоящее время она возвела противопожарную стену.

       Ответчики Лисняк Е.Н., Чернышев С.А., Чернышев А.Н. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, в предыдущем судебном заседании исковые требования признали, последствия признания иска известны и понятны (л.д. 67-68, 208,209,210).

      Ответчик Исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района РТ в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежаще, представил заявление, в котором просил рассмотреть данное дело в отсутствии их представителя, на предыдущем судебном заседании его представитель исковые требования истца не признал, мотивируя тем, что собственники спорного жилого дома провели самовольную реконструкцию (л.д. 205, 212-214).

       Третье лицо Управление Росреестра по РТ в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежаще, представил отзыв, в котором указал, что на земельный участок имеются ограничения прав, также просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя (л.д. 56).

        Третье лицо ООО «Газпром Трансгаз Казань» в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежаще, представил отзыв, в котором пояснил, что нарушений охранной зоны и зоны минимально-допустимых расстояний в ходе проведенного осмотра не выявлено, также просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя (л.д. 207,218).

        Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

        В соответствии со ст.218 ГПК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

        Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

        В силу ст.219 ГПК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

       В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ (далее ГрК РФ), реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно п.1 ч.17 ст.51 ГрК РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества.

В соответствии с ч.1 ст.51.1 ГрК РФ, в целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

В силу ч.16 ст.55 ГрК РФ, в случае строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик в срок не позднее одного месяца со дня окончания строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

         Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

         Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

       Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

         В силу ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

       Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

        Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

         Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

          По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

        В соответствии с п.1 ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

       В соответствии с п.3 ст.252 ГК РФ, при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе требовать в судебном порядке выдела в натуре своей доли из общего имущества.

         В судебном заседании установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между Бычковым А.В. и Чернышевой А.Н., истцом по делу, был заключен брак, после чего супруге была присвоена фамилия Бычкова, что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д. 43).

ДД.ММ.ГГГГ брак между Лисняком С.В. и Лисняк Е.Н., ответчиком по делу, на основании решения мирового судьи судебного участка № по ... судебному району <адрес> РТ от ДД.ММ.ГГГГ был прекращен, после расторжения брака ей присвоена фамилия Лисняк, что подтверждается свидетельством о расторжении брака (л.д. 183).

         Бычковой (Чернышевой) А.Н., истцу по делу, на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ГРП при МЮ РТ ДД.ММ.ГГГГ, на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/4, принадлежит жилой дом с постройками, с инвентарным номером №, и с кадастровым номером №, общей площадью 73,7 кв.м., в том числе жилая-52,5 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 934 кв.м., расположенные по адресу: РТ, <адрес>, что также подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10, 14, 18-20).

         Лисняк (Чернышевой) Е.Н., ответчику по делу, на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ГРП при МЮ РТ ДД.ММ.ГГГГ, на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/4, принадлежит жилой дом с постройками, с инвентарным номером №, и с кадастровым номером №, общей площадью 73,7 кв.м., в том числе жилая-52,5 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 934 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, что также подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11, 15,18-20).

        Чернышеву С.Н., ответчику по делу, на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ГРП при МЮ РТ ДД.ММ.ГГГГ, на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/4, принадлежит жилой дом с постройками, с инвентарным номером №, и с кадастровым номером №, общей площадью 73,7 кв.м., в том числе жилая-52,5 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 934 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> что также подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12, 16, 18-20).

       Чернышеву А.Н., ответчику по делу, на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ГРП при МЮ РТ ДД.ММ.ГГГГ, на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/4, принадлежит жилой дом с постройками, с инвентарным номером № и с кадастровым номером №, общей площадью 73,7 кв.м., в том числе жилая-52,5 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 934 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, что также подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 25.11.2002 (л.д. 13, 17, 18-20).

        Макаровой А.А., ответчику по делу, на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Зеленодольского нотариального округа РТ Соколовой Е.В., реестр. №, зарегистрированного ГРП при МЮ РТ ДД.ММ.ГГГГ, на праве собственности принадлежит жилой дом с постройками, с инвентарным номером №, с кадастровым номером №, общей площадью 51,6 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 971,6 кв.м., расположенные по адресу: РТ, <адрес>, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 184,185).

         Как усматривается из пояснений истца Бычковой А.Н., ей и ответчикам Лисняк Е.Н., Чернышеву С.Н., Чернышеву А.Н. на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. За период владения спорным жилым домом между ней и ответчиками сложился определенный порядок пользования им. Данный жилой дом расположен на земельном участке принадлежащих ей и ответчикам. Поскольку жилой дом между ними реально не разделен, она не может зарегистрировать за собой право собственности на принадлежащую ей часть жилого дома. Кроме того, ею в ДД.ММ.ГГГГ году был возведены пристрои лит.А3, лит.А4, и в этом же году ответчиком Чернышевым С.Н. был возведен пристрой лит. А2, в связи с чем общая площадь жилого дома за счет возведения пристроев увеличилась на 80,6 кв.м. Она принимала меры для легализации своих прав на реконструированный спорный жилой дом для этого она обращалась в Исполнительный комитет ЗМР РТ с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию объекта капитального строительства, однако последний отказал ей в этом, что подтверждается решением Исполнительного комитета ЗМР РТ от ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.37).

        Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет инвентарный № (ранее присвоенный инв. №), состоит из строений литерами А,А1,А2,А3, А4 площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 154,3 кв.м, общая площадь жилого помещения – 154,3 кв.м, жилая площадь – 126,6 кв.м. <адрес> жилого дома увеличилась на 80,6 кв.м. за счет строительства пристроев литерами А2,А3 и мансарды А4 (л.д.28-36).

         Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>, он также поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №, последний находится в пределах земельного участка с кадастровым номером №, правообладателями жилого дома по 1/4 доли являются, Чернышева А.Н., Чернышева Е.Н., Чернышев А.Н., Чернышев С.Н., ответчики по делу (л.д.25-26).

         Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ об объекте недвижимости земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, его площадь составляет 934 кв.м., границы данного земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, вид его разрешенного использования –индивидуальное жилищное строительство, в пределах данного земельного участка находится объект недвижимости с кадастровым номером №, собственниками указанного земельного участка является Чернышева А.Н.,Чернышева Е.Н., Чернышев А.Н., Чернышев С.Н. в равных долях (л.д.21-24).

        Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: РТ<адрес>, он также поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №, его площадь составляет 1223 кв.м., границы данного земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, в пределах земельного участка находится объект недвижимости с кадастровым номером №, правообладателем жилого дома является Макарова А.А., ответчик по делу (л.д.170-179).

           Как следует из градостроительного плана земельного участка №, общей площадью 934 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, данный земельный участок имеет сложную конфигурацию, основной вид разрешенного использования земельного участка: индивидуальные жилые дома с приусадебными участками, блокированные односемейные дома с участками, находится в охранной зоне инженерных коммуникаций (л.д.46-51).

         Как видно из решения от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ЭПУ «Зеленодольскгаз», последний согласовал реконструкцию жилого дома и подтвердил отсутствие факта нарушения охранных зон и зоны минимально-допустимого расстояния газопровода D=57 мм, проходящего по фасаду жилого дома (л.д.44).

    Определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ по данному делу была назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «...», последним была проведена данная экспертиза и было подготовлено заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой реконструированный жилой дом, с инвентарным номером № и с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, однако выявлено отклонение от требований градостроительных норм в части несоблюдения минимального расстояния (отступа) обследуемого объекта от боковой границы со стороны пристроя литера А2, находящегося в фактическом пользовании у Чернышева С.Н. (смежной с земельным участком с кадастровым номером №) земельного участка с кадастровым номером №, остальные положения градостроительных норм и требований в части соблюдения предельных параметров земельных участков, предельных параметров разрешенного строительства в пределах участков, минимальных расстояний от улиц выполняются в полной мере; данное реконструированное строение угрозу безопасности граждан, проживающих в нем не создает (л.д.79-121).

    Как усматривается из пояснений истца Бычковой А.Н. для устранения нарушения градостроительных норм со стороны границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого является ответчик Макарова А.А., ими была установлена брандмауэрная стена, после этого они вновь обратились в экспертное учреждение ООО «Центр экспертизы недвижимости», экспертами данного учреждения было вновь проведено обследование спорного жилого дома и последними какие либо нарушения градостроительных норм не были выявлены. В подтверждение данных обстоятельств истцом было представлено экспертное заключение, составленое ООО «...» от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которого жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, после возведения брандмауэрной стены соответствует градостроительным нормам и правилам, действующих на территории РФ (л.д.224-240в).

В судебном заседании ответчик Макарова А.А., собственник смежного земельного участка и находящего на нем жилого дома также не возражала в отношении сохранения спорного жилого дома в реконструированном виде.

Таким образом, судом установлено и материалами дела достоверно подтверждается, что истец Бычкова А.Н. и ответчик Чернышев С.Н. на принадлежащем им на праве общей долевой собственности земельном участке с кадастровым номером №, имеющем разрешенное использование индивидуальное жилищное строительство, своими силами и на свои средства произвела реконструкцию принадлежащего им на праве долевой собственности жилого дома по адресу: <адрес>, путем возведения к нему пристроев литерами А2, А3, А4, которым она владеет и пользуется, несет расходы по его содержанию.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, а также то, что    нарушений строительных и градостроительных норм и правил в результате произведения реконструкции спорного жилого дома, представляющих угрозу жизни и здоровью, а также нарушение прав и охраняемых законом интересов других лиц не установлено, поэтому суд считает, что возможно сохранение данного жилого дома в реконструированном виде.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, по адресу: <адрес>, состоит из строений под литерами А, А1, А2, А3, А4 которые состоят из: жилой комнаты № площадью 9,9 кв.м., жилой комнаты № – 19,9 кв.м., жилой комнаты № – 12,5 кв.м., жилой комнаты № – 9,6 кв.м., коридора № – 3,3 кв.м., кухни №,0 кв.м. в строении литер А; котельной №,6 кв.м.,туалет №,9 кв.м., кладовка №,9 кв.м. в строении литер А1; жилая комната №,9 кв.м., кухня №,8 кв.м. в строении литер А2; жилая комната №,2 кв.м., кухня №,0 кв.м. в строении литер А3; жилая комната №,8 кв.м. в строении литер А4 (л.д. 28-36).

Как следует из пояснений истца Бычковой А.Н. и не оспаривалось ответчиками Лисняк Е.Н., Чернышевым С.Н., Чернышевым А.Н., между ними сложился определенный порядок пользования данным жилым домом, а именно: во владении истца Бычковой А.Н. находятся: жилая комната № площадью 12,5 кв.м. в жилом доме лит. А, жилая комната № площадью 16,2 кв.м. в пристрое лит. А3, кухня № площадью 9,0 кв.м. в пристрое лит.А3, жилая комната № площадью 26,8 кв.м. в пристрое лит. А4, во владении и пользовании Лисняк Е.Н. и, Чернышева А.Н. находятся постройки: жилая комната № площадью 19,9 кв.м. в жилом доме лит. А, жилая комната № площадью 9,6 кв.м. в жилом доме лит. А, коридор № площадью 3,3 кв.м. в жилом доме лит. А, кухня № площадью 8,0 кв.м. в жилом доме лит. А, котельная № площадью 4,6 кв.м. в пристрое лит. А1, туалет № площадью 1,9 кв.м. в пристрое лит. А1, кладовка № площадью 0,9 кв.м. в пристрое лит. А1; во владении и пользовании Чернышева С.Н. находятся постройки: жилая комната № площадью 9,9 кв.м. в жилом доме лит. А, жилая комната № площадью 16,9 кв.м. в пристрое лит. А2, кухня № площадью 14,8 кв.м. в пристрое лит. А2.

Судом установлено, что в пользовании истца Бычковой А.Н., находятся помещения общей площадью указанных помещений без хозяйственных построек 64,5 кв.м., а в пользовании у ответчиков Лисняк Е.Н. и Чернышева А.Н., находятся помещения общей площади указанных помещений без хозяйственных построек 48,2 кв.м., у ответчика Чернышева С.Н.- находятся помещения общей площади указанных помещений без хозяйственных построек 41,6 кв.м.

Поскольку судом установлено, что истцом Бычковой А.Н. и ответчиком Чернышевым С.Н. на собственные денежные средства были возведены пристрои, поэтому суд считает возможным произвести перераспределение долей в праве собственности на реконструированный жилой дом. Итого после перераспределения долей: у истца Бычковой А.Н. - 64/154 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, у ответчиков Лисняк Е.Н. и Чернышева А.Н. по 24/154 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом у каждого, у ответчика Чернышева С.Н.- 42/154 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.

Согласно заключения №№ от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «...» технической возможности реального раздела                   реконструированного жилого дом, с инвентарным номером № и с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РТ<адрес>,;

на три части в соответствии с долями собственников Бычковой А.Н.- 1/4 доли, Лисняк Е.Н.- 1/4 доли, Чернышева С.Н.- 1/4 доли, Чернышева А.Н.- 1/4 доли, не имеется; реальный раздел данного реконструированного жилого дома на три части с отступлением от идеальных долей, по варианту, предложенному Бычковой А.Н. согласно сложившегося порядка пользования возможен и учитывая объемно планировочные, конструктивные решения, а также техническое состояние объекта исследования, является наиболее безопасным и экономически целесообразным; в случае раздела по варианту, предложенному Бычковой А.Н. согласно сложившегося порядка пользования, существует необходимость в проведении строительно-монтажных работ и устройству дополнительных улучшений, а именно, устройство двух дополнительных проемов для беспрепятственного доступа в жилое помещение № для Бычковой А.Н. и в помещение № Чернышеву С.Н. (л.д. 79-121).

        На основании изложенного, суд считает возможным произвести раздел спорного жилого дома по варианту, предложенному истцом Бычковой А.Н.

         В связи с тем, что суд произвел раздел спорного жилого дома между сособственниками, право общей долевой собственности на него подлежит прекращению, а также данный жилой дом подлежит снятию с кадастрового учета в ЕГРН.

         Суд принимает признание исковых требований ответчиками Лисняк Е.Н., Чернышевым С.Н., Чернышевым А.Н., Макаровой А.А., поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц.

        При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

        На основании ст. 209, 218, 219, 244, 247, 222, 252 ГК РФ, 1,51,51,1,55 ГрК РФ, и руководствуясь ст. 39, 197-199 ГПК РФ, суд

решил:

        Исковые требования Бычковой А.Н. удовлетворить.

        Сохранить жилой дом с инвентарным номером № и с кадастровым номером №, лит.А, А1, А2, АЗ, А4, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 154,3 кв.м, в том числе общей площадью жилого помещения 154,3 кв.м, из нее жилой - 126,6 кв.м, по адресу: <адрес>, в реконструированном виде.

         Перераспределить доли в праве собственности в реконструированном жилом доме с инвентарным номером № и с кадастровым номером №, лит.А, А1, А2, АЗ, А4, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 154,3 кв.м, в том числе общей площадью жилого помещения 154,3 кв.м, из нее жилой-126,6 кв.м, по адресу: <адрес>, признав право общей долевой собственности следующим образом: - за Бычковой А.Н. на 64/154 доли в праве, за Лисняк Е.Н. на 24/154 доли в праве, за Чернышевым А.Н. на 24/154 доли праве, за Чернышевым С.Н. на 42/154 доли в праве.

         Разделить жилой дом с инвентарным номером № и с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в натуре.

        Выделить в собственность Бычковой А.Н. жилой дом №№ по ул<адрес> в виде: жилой комнаты № площадью 12,5 кв.м. лит. А, жилой комнаты № площадью 16,2 кв.м. лит.А3, жилой комнаты № площадью 26,8 кв.м. лит. А4, кухни № площадью 9,0 кв.м. лит. А3.

       Выделить в общую долевую собственность Лисняк Е.Н. и Чернышева А.Н. по 1/2 доли в праве каждому жилой дом по <адрес> в виде: жилой комнаты № площадью 19,9 кв.м. лит. А, жилой комнаты № площадью 9,6 кв.м. лит.А, коридора №-площадью 3,3 кв.м. лит.А, кухни № площадью 8,0 кв.м лит.А, котельной № площадью 4,6 кв.м. лит.А1, туалета № площадью 1,9 кв.м лит.А1, кладовой № площадью 0,9 кв.м. лит.А2.

        Выделить в собственность Чернышева С.Н. жилой дом №№ по ул. <адрес> Татарстан в виде: жилой комнаты № площадью 9,9 кв.м. лит. А, жилой комнаты № площадью 16,9 кв.м. лит.А2, кухни № площадью 14,8 кв.м. лит. А2.

      Бычкова А.Н. и Чернышев С.Н. самостоятельно проводят работы необходимые при разделе жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в которые входят: устройство двух дополнительных проемов для беспрепятственного доступа в помещение №№ Бычковой А.Н. и помещение № для Чернышева С.Н..

       Данные работы, описаны в экспертном заключении ООО «...

      Данное решение суда является основанием для прекращения права общей долевой собственности за Бычковой А.Н., Лисняк Е.Н., Чернышевым С.Н., Чернышевым А.Н. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> инвентарным номером № и с кадастровым номером № и снятия его с кадастрового учета.

         Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение месяца через Зеленодольский городской суд РТ.

         С мотивированным решением лица, участвующие в деле могут ознакомиться ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: