Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-5971/2019 ~ М-4654/2019 от 28.06.2019

72RS0014-01-2019-006204-42

Дело № 2 – 5971/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                                                              02 октября 2019 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Баевой О.М.,

при секретаре Пахомовой А.В.,

помощник судьи Голубцова В.Ю.,

с участием представителя истца Павлова ФИО11., представителя ответчика Тыжных ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5971/2019 по иску ООО «КБ «Финанс Бизнес Банк» к Гимгину ФИО13 об обращении взыскания на имущество для удовлетворения за счёт этого имущества требований, изложенных в исполнительных листах

    и по встречному иску Гимгина ФИО14 к ООО «КБ «Финанс Бизнес Банк» о погашении регистрационной записи о залоге в силу закона в отношении квартиры путём прекращения ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

    ООО «КБ «Финанс Бизнес Банк» обратилось в суд с иском к Гимгину ФИО15 об обращении взыскания на имущество для удовлетворения за счёт этого имущества требований, изложенных в исполнительных листах, указывая, что решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № была взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 391 718 рублей 47 копеек и обращено взыскание на заложенное имущество - жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, состоящее из 3х комнат, общей площадью 103,8 кв.м., кадастровый №, по начальной продажной стоимости г. размере 6 200 000 рублей. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указанное решение суда первой инстанции было оставлено без изменения. В ходе исполнительного производства, возбужденного ДД.ММ.ГГГГ РОСП Восточного АО г. Тюмени на основании исполнительного листа №, ответчик погасил задолженность размере 3 422 877 рублей 47 копеек, путем внесения денежных средств на свой счет траншами. Обращение взыскания на заложенное имущество – квартиру произведено не было. При этом квартира продолжает оставаться в залоге у истца и обеспечивает исполнение обязательств ответчика по кредитному договору №. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ипотека в силу закона. Обременение установлено в пользу истца ООО КБ «Финанс Бизнес Банк».

Решением Центрального районного суда г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № исковые требования ООО КБ «Финанс Бизнес Банк» удовлетворены частично: кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут; с Гимгина ФИО16 взысканы в пользу ООО КБ «Финанс Бизнес Банк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 814 800 рублей 75 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 231 рублен 25 копеек. Исполнительное производство о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 814 800 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было возбуждено в РОСП Центрального АО г. Тюмени.

Решением Центрального районного суда г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № исковые требования ООО КБ «Финанс Бизнес Банк» удовлетворены: с Гимгипа ФИО17 взысканы задолженность по кредитному договору № 022-3<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 691 144 руб. 71 копейка. Исполнительное производство по    указанному решению    суда о взыскании задолженности по кредитному договору 691 144 рубля 71 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было возбуждено в РОСП Центрального АО г. Тюмени ДД.ММ.ГГГГ.

Указывают, что с учетом вынесенных решений остаток задолженности по кредитному договору по двум исполнительным листам ФС № и ФС № составляет в общей сумме 1 433 945 рублей 46 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины - 30 342 рубля 69 копеек.

Указанный выше кредит предоставлялся ответчику для целевого использования, для приобретения жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, состоящего из 3 (трех) комнат, общей площадью 103,8 кв.м., расположенного на 3 этаже 9, 10 этажного дома, подвал, техэтаж, (далее - квартира, недвижимое имущество, залог), стоимостью 6 200 000 рублей, кадастровый № (п. 1.2. Кредитного договора). Стоимость предмета залога в соответствии с отчетом ООО «Бюро оценки и экспертизы» от ДД.ММ.ГГГГ № об оценке рыночной стоимости трехкомнатной квартиры общей площадью 103,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, составляет 6 800 000 рублей, что подтверждается выполненного.

Обеспечением исполнения обязательств ответчика по кредитному договору (п. 1.3 Кредитного договора) является ипотека недвижимого имущества в силу закона, в соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно Закладной предусмотрено право залогодержателя на обращение взыскания на заложенное имущество по причине неисполнения обеспеченного ипотекой обязательства. Ответчик не исполнил требования двух исполнительных листов ФС № и ФС №, выданных Центральным районным судом г. Тюмени ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно, на общую сумму 1 464 288 рублей 15 копеек.

В связи с чем, просили обратить взыскание на заложенное имущество по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, состоящего из 3 (трех) комнат, общей площадью 103,8 кв.м., расположенного на 3 этаже 9, 10 этажного дома, подвал, техэтаж, (далее - квартира, недвижимое имущество, залог), стоимостью 6 800 000 (Шесть миллионов восемьсот тысяч) рублей, кадастровый №; установить начальную продажную стоимость равной 80% стоимости отчета об оценке рыночной стоимости оценщика <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 440 000 рублей; взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Ответчик Гимгин ФИО18, в свою очередь, обратился со встречным иском о погашении регистрационной записи о залоге в силу закона в отношении квартиры путём прекращения ипотеки, указывая, что согласно ст.3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). При этом предметом кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ являются: - сумма кредита 3 100 000 рублей (п. 1.1.1 Договора); - срок пользования кредитом (п.1.1.2 Договора); - проценты за пользование кредитом, ставка 10,8 % годовых (п. 1.1.3 Договора). Согласно разделу 4 закладной от 23.04.2014, обязательством, обеспеченным ипотекой, являются: - сумма кредита - 3 100 000 рублей; - срок пользования кредитом; - размер процентов по кредиту по ставке 10,8% годовых.

Решением Ленинского районного суда г.Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ по административному делу №а-3201/2019 ООО КБ «Финанс Бизнес Банк» в удовлетворении административного искового заявления о признании незаконным и отмене постановления об окончании исполнительного производства № от ДД.ММ.ГГГГ о признании незаконным бездействия руководителя УФССП России по Тюменской области <данные изъяты> выразившееся в не объединении трех исполнительных производств в отношении должника Гимгина ФИО19 в сводное, возложении обязанности объединить в сводное исполнительное производство – отказано. Определением судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ указанное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Этим же судебным актом установлено, что судебным приставом-исполнителем РОСП Восточного АО г.Тюмени <данные изъяты> на основании исполнительного листа и заявления взыскателя возбуждено исполнительное производство № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом исполнения которого является взыскание с Гимгина ФИО20 в пользу ООО КБ «Финанс Бизнес Банк» задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 391 718 рублей 47 копеек, расходы по оплате госпошлины в сумме 31 159 рублей, а также обращение взыскания на заложенное имущество - жилое помещение.

Кроме того, судебной коллегией по гражданским делам Тюменского областного суда указано, что оснований для обращения взыскания на указанную в исполнительном листе ФС № квартиру не было, поскольку требования исполнительного документа исполнены, в то время, как способом обеспечения двух других исполнительных производств (№, возбужденного ДД.ММ.ГГГГ, и №, возбужденного ДД.ММ.ГГГГ) указанная квартира не являлась.

В связи с чем, считает, что вступившими в законную силу судебными актами по административному делу № установлено, что требование исполнительного документа в части взыскания денежных средств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ исполнено, оснований для обращения взыскания на указанную в исполнительном листе ФС № квартиру в рамках двух других исполнительных производств не было. При этом, иные обязательства, чем сумма кредита 3 100 000 рублей и проценты за пользование кредитом по ставке 10,8% годовых, закладной от ДД.ММ.ГГГГ, т.е. ипотекой, не были обеспечены.

В настоящее время решением Центрального районного суда г.Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ, по гражданскому делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО КБ «Финанс Бизнес Банк» к Гимгиным ФИО21 расторгнут, а договор залога недвижимого имущества был заключен в рамках кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ и на период его действия, то на момент обращения истца по первоначальному иску в суд - на ДД.ММ.ГГГГ, установленные законом основания, на которые ссылается истец, для наложения взыскания на жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, стоимостью 6 800 000 руб., кадастровый №, отсутствуют. Указанное жилое помещение является единственным жильем для ответчика Гимгина ФИО22.

На основании изложенного просил погасить регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ о залоге в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем прекращения залога.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) ООО КБ «Финанас Бизнес Банк» в судебном заседании первоначальный иск поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнениях к исковому заявлению, встречный иск не признал по основаниям, изложенным в возражениях на встречное исковое заявление. Просил первоначальный иск удовлетворить, во встречном иске отказать.

Ответчик (истец по встречному иску) Гимгин ФИО23. в суд не явился, надлежаще извещен, суд счёл возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика (истца по первоначальному иску) первоначальный иск не признала по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление, встречный иск поддержала по основаниям, изложенным во встречном исковом заявлении. Просила в удовлетворении первоначального иска отказать, встречный иск удовлетворить.

Представители третьих лиц РОСП Центрального АО г.Тюмени, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области в суд не явились, надлежаще извещены, суд счёл возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что первоначальный иск удовлетворению не подлежит, а встречный иск напротив суд находит подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что решением Ленинского районного суда г.Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № были удовлетворены исковые требования ООО КБ «Финанс Бизнес Банк» к Гимгину ФИО24 о взыскании задолженности по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 391 718 рублей 47 копеек и обращено взыскания на заложенное имущество - жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, состоящее из 3 комнат, общей площадью 103,8 кв.м., кадастровый №, по начальной продажной стоимости в размере 6 200 000 рублей.

Апелляционным Определением судебной коллегии по гражданским делам по Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ указанное решение Ленинского районного суда г. Тюмени оставлено без изменения.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем РОСП Восточного АО г. Тюмени УФССП России по Тюменской области <данные изъяты> возбуждено исполнительное производство №-№ предметом исполнения которого являлось взыскание с Гимгина ФИО25 в пользу КБ «Финанс Бизнес Банк» (ООО) задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 391 718 рублей 47 копеек, расходы по оплате госпошлины в сумме 31 159 рублей, а также обращение взыскания на заложенное имущество - жилое помещение по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом исполнителем РОСП Восточного АО г. Тюмени указанное исполнительное производство № окончено в связи исполнением в полном объеме требований исполнительного листа.

Кроме того ДД.ММ.ГГГГ Центральным районным судом г. Тюмени было вынесено решение по гражданскому делу № по иску ООО КБ «Финанс Бизнес Банк» к Гимгину ФИО26 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, которым постановлено: расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО Кб «Финанс Бизнес Банк» и Гимгиным ФИО28; взыскать с Гимгина ФИО27 в пользу ООО КБ «Финанс Бизнес Банк» задолженность по кредитному договору №СИ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 814 800 рублей 75 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, из них: проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 136 рублей 32 копейки; просроченные проценты (в том числе по срочному по просроченному кредиту) в размере 628 664 рубля 43 копейки; пени, начисленные на просроченный основной долг, в размере 100 000 рублей; пени, начисленные на просроченные проценты, в размере 80 000 рублей. А также взысканы расходы по оплате госпошлине в размере 20 231 рубль 25 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем РОСП Центрального АО г.Тюмени на основании исполнительного листа ФС №, выданного по указанному гражданскому делу № было возбуждено исполнительное производство №-ИП, предметом исполнения которого является взыскание с Гимгина ФИО29. в пользу КБ «Финанс Бизнес Банк» (ООО) задолженности по этому же кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ в виде процентов, пени, расходов по уплате госпошлины, всего в сумме 835 032 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ Центральным районным судом <адрес> по иску ООО Кб «Финанс Бизнес Банк» было вынесено решение по гражданскому делу №, которым постановлено: взыскать с Гимгина ФИО30 в пользу истца взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 691 144 рубля 71 копейка, из них: 128 862 руля 82 копейки – задолженность по процентам на просроченный основной долг, 452 258 рублей 95 копеек – задолженность по пени, начисленным на просроченный основной долг, 110 022 рубля 40 копеек – задолженность по пени, начисленным на просроченные проценты; расходы по оплате госпошлины в размере 10 111 рублей 44 копейки.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем РОСП Центрального АО г. Тюмени на основании исполнительного листа ФС №, выданного по указанному гражданскому делу № возбуждено исполнительное производство №, предметом исполнения которого является взыскание с Гимгина ФИО31 в пользу КБ «Финанс Бизнес Банк» (ООО) задолженности по этому же кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ в виде процентов, пени, расходов по уплате госпошлины, всего в сумме 701 256 рублей 15 копеек.

В настоящее время взысканные по указанным решениям суда денежные средства ответчиком не выплачены, исполнительные производства не окончены, как указано истцом в исковом заявлении остаток задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по двум исполнительным листам составляет 1 433 945 рублей 46 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 30 342 рубля 69 копеек.

Истец просил обратить взыскание на заложенное имущество по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, состоящего из 3 (трех) комнат, общей площадью 103,8 кв.м., расположенного на 3 этаже 9, 10 этажного дома, подвал, техэтаж, (далее - квартира, недвижимое имущество, залог), стоимостью 6 800 000 (Шесть миллионов восемьсот тысяч) рублей, кадастровый №; установить начальную продажную стоимость равной 80% стоимости отчета об оценке рыночной стоимости оценщика <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 440 000 рублей, однако указанные требования удовлетворению не подлежа последующим основаниям.

Согласно ст. 9.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» особенности условий кредитного договора, договора займа, которые заключены с физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, а также особенности их изменения по требованию заемщика устанавливаются Федеральным законом от 21 декабря 2013 года № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)».

Согласно п. 1 ст. 3 закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке, а также обеспечивает уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю сумм в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, только в случае если договором не предусмотрено иное.

Согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между ООО «КБ «Финанс Бизнес Банк» кредитор обязуется предоставить заемщику, заемщик обязуется возвратить кредитору кредит и уплатить проценты за пользование кредитом на условиях договора в том числе (п.1.1 Договора): сумма кредита – 3 100 000 рублей, проценты за пользование кредитом, полная стоимость кредита 12,3% годовых, на дату заключения договора 10,8% годовых.

Согласно п.1.2. кредит был предоставлен для целевого использования, а именно: для приобретения в целях постоянного проживания залогодателя в собственность Гимгина ФИО32 жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, стоимостью 6 200 000 рублей.

Обеспечением исполнения обязательств ответчика по кредитному договору (п. 1.3 Кредитного договора) является ипотека недвижимого имущества в силу закона, в соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Как следует из п.4 Закладной обязательством, обеспеченным ипотекой, является сумма кредита в размере 3 100 000 рублей, а также размер процентов по кредитному договору – на дату составления Закладной процентная ставка по кредиту составляет 10,8%.

Таким образом, из положений Договора, заключенного между истцом и ответчиком, прямо следует, что ипотека обеспечивает только уплату основной суммы долга и процентов за пользование заемными средствами. Неустойка и иные штрафные санкции ипотекой не обеспечиваются.

В соответствии с п. 3 ст. 3 закона об ипотеке, если в договоре об ипотеке указана общая твердая сумма требований залогодержателя, обеспеченных ипотекой, обязательства должника перед залогодержателем в части, превышающей эту сумму, не считаются обеспеченными ипотекой.

Следовательно, исходя из условия кредитного договора№ от ДД.ММ.ГГГГ и Закладной суд исходит того, что прямого указания на обязанность залогодателя обеспечить ипотекой имущества выплату пени залогодержателю вследствие ненадлежащего исполнения кредитного договора не имеется, в связи с чем, считает, что ипотекой обеспечены лишь проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 136 рублей 32 копейки; просроченные проценты (в том числе по срочному по просроченному кредиту) в размере 628 664 рубля 43 копейки и 128 862 руля 82 копейки – задолженность по процентам на просроченный основной долг, взысканные в пользу истца решениями Центрального районного суда г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ по делу № и от ДД.ММ.ГГГГ №, соответственно.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

Между тем, согласно ч. 1 ст. 54.1 ФЗ от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ч. 2 ст. 348 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке и период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Истец, при заявлении требования об обращении взыскания и установлении начальной продажной стоимости квартиры в исковом заявлении ссылается на отчет об оценке рыночной стоимости <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. Однако суд находит, что достоверных данных о стоимости имущества на момент подачи иска в суд, на которое истец просит обратить взыскание, истцом не представлено, а, соответственно, невозможно определить соразмерность заявленных требований стоимости принадлежащего ответчику имущества.

В материалы дела также не представлено надлежащих доказательств, подтверждающих невозможность исполнения исполнительного документа за счет обращения на иное имущество в порядке, предусмотренном законодательством об исполнительном производстве.

Кроме того, решением Центрального районного суда г.Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ гражданскому делу № кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО КБ «Финанс Бизнес Банк» к Гимгиным ФИО33, расторгнут, решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно положениям ст.453 Гражданского кодекса РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Также судебная коллегия по гражданским делам Тюменского областного суда в апелляционном определении от ДД.ММ.ГГГГ указала, что оснований для обращения взыскания на указанную в исполнительном листе ФС № квартиру не было, поскольку требования исполнительного документа исполнены, в то время, как способом обеспечения двух других исполнительных производств (№-№, возбужденного ДД.ММ.ГГГГ, и №, возбужденного ДД.ММ.ГГГГ, по которым заявлен настоящий иск) указанная квартира не являлась.

Таким образом, исходя из изложенного, суд находит требования первоначального иска не подлежащими удовлетворению.

Что касается требований встречного иска о погашении регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ о залоге в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем прекращения залога, то суд исходил из следующего.

Поскольку, как указано выше, кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут в судебном порядке, решение суда вступило в законную силу, а при рассмотрении административного дела № участвующими в деле лицами не оспаривалось то обстоятельство, что требование исполнительного документа в части взыскания денежных средств исполнено, то в соответствии со ст.446 ГПК РФ указанный объект - единственное пригодное для проживания жилое помещение Гимгина ФИО34

Более того, в соответствии с положениями ст.17 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 № 102-ФЗ залогодержатель по исполнении обеспеченного ипотекой обязательства полностью обязан незамедлительно передать документарную закладную залогодателю с отметкой об исполнении обязательства в полном объеме, а в случаях, когда обязательство исполняется по частям, - удостоверить его частичное исполнение способом, достаточным для залогодателя и очевидным для возможных последующих владельцев закладной, в том числе приложением соответствующих финансовых документов или совершением на закладной записи о частичном исполнении обязательства.

В случаях, когда в соответствии с настоящим Федеральным законом документарная закладная аннулируется, орган регистрации прав незамедлительно по получении им закладной аннулирует ее путем простановки на лицевой стороне штампа «погашено» или иным образом, не допускающим возможности ее обращения, за исключением физического уничтожения документарной закладной.

Согласно положениям ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если выдана закладная:

    совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

- заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

    заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

    совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

    заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда

или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию.

Согласно справочной информации по объектам недвижимости в режиме Онлайн, квартира по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № обременена залогом в силу закона - регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут в судебном порядке, апелляционном определении от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что оснований для обращения взыскания на указанную в исполнительном листе ФС № квартиру не было, поскольку требования исполнительного документа исполнены, в то время, как способом обеспечения двух других исполнительных производств (№, возбужденного ДД.ММ.ГГГГ, и №, возбужденного ДД.ММ.ГГГГ, по которым заявлен настоящий иск) указанная квартира не являлась, то исходя из совокупности доказательств регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ должна быть погашена в судебном порядке путем прекращения залога.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «КБ «Финанс Бизнес Банк» к Гимгину ФИО35 об обращении взыскания на имущество для удовлетворения за счёт этого имущества требований, изложенных в исполнительных листах оставить без удовлетворения.

Встречный иск Гимгина Артёма Сергеевича к ООО «КБ «Финанс Бизнес Банк» о погашении регистрационной записи о залоге в силу закона в отношении квартиры путём прекращения ипотеки – удовлетворить.

Погасить регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ о залоге в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем прекращения залога.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                         О.М. Баева

Мотивированное решение изготовлено 09.10.2019.

Судья                                                                         О.М. Баева