Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-558/2023 ~ М-363/2023 от 16.03.2023

Дело №

(УИД №)

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

15 мая 2023 года с. Калтасы Республики Башкортостан

Краснокамский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ахмерова Р.Р.,

при секретаре Яндубаевой А.А.,

с участием истца Александрова Г.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Александрова ФИО5 к администрации сельского поселения Амзибашевский сельсовет муниципального района Калтасинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру,

установил:

    Александров Г.А. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи от № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с СХПК <данные изъяты> им была приобретена квартира № в двухквартирном <адрес> за 24604 руб. 72 коп. Деньги были внесены в кассу колхоза, о чем имеется квитанция к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный жилой дом был посторен в ДД.ММ.ГГГГ В настоящий момент СХПК <данные изъяты> ликвидирован. Дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 743 кв.м. истец и члены его семьи зарегистрированы в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время необходимо признать право собственности на указанную квартиру, чтобы получить свидетельство о государственной регистрации права собственности, получение которой невозможно в виду отсутствия разрешения на строительство объекта и акта ввода объекта в эксплуатацию. Александров Г.А. просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 62,1 кв.м, расположенную на земельном участке с кадастровым номером № площадью 743 кв.м.

    Истец Александров Г.А. в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил суд исковые требования удовлетворить.

    Представитель администрации сельского поселения Амзибашевский сельсовет МР Калтасинский район РБ, будучи надлежащим образом извещенной, в судебное заседание не явилась, представила в адрес суда заявление о рассмотрении дела без их участия, с исковыми требованиями Александрова Г. А. согласились

    Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Заявлений не поступало.

    В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения истца, обсудив их доводы, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

    В соответствии с п.11 совместного Постановления Пленума Верховного суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №22 от 29.04.2010 года граждане являются собственниками имущества, созданными ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении имущества.

    В соответствии с п.1 ст.3 Федерального закона от 17 ноября 1995 N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации Заказчик (застройщик) - гражданин или юридическое лицо, имеющие намерение осуществить строительство, реконструкцию (далее - строительство) архитектурного объекта, для строительства которого требуется разрешение на строительство, - обязан иметь архитектурный проект, выполненный в соответствии с архитектурно-планировочным заданием.

В соответствии с п.5 ст.8 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территории поселений, относится к ведению муниципальных образований.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации определено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В судебном заседании установлено, а также усматривается из материалов дела, что Александров Г.А. купил у СХПК имени <адрес> РБ квартиру в жилом доме по адресу <адрес> за 24604 руб.72 коп., что подтверждается договором № купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой Александров Г.А. внес указанную сумму наличными в кассу СХПК <данные изъяты>

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 743 кв.м., с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства является Александров Г.А.

    Из технического паспорта здания и кадастрового паспорта установлено, что строительство двухквартирного жилого дома по вышеуказанному адресу завершено в ДД.ММ.ГГГГ, площадь составляет 62,1 кв.м.

Согласно отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры № <адрес> составляет 230 000 рублей.

    Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией сельского поселения Амзибашевский сельский совет муниципального района Калтасинский район Республики Башкортостан следует, что истец Александров Г.А. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>

    Оценив в совокупности представленные доказательства, принимая во внимание, что земельным участком истец обладает на законных основаниях, возведенный спорный объект соответствует целевому назначению земельного участка. Ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований. Препятствий для признания права собственности за указанным лицом не имеется, поскольку это не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    При таких обстоятельствах суд удовлетворяет исковые требования Александрова Г.А. к администрации сельского поселения Амзибашевский сельсовет МР Калтасинский район РБ о признании права собственности на жилое помещение.

    Руководствуясь ст.ст.197-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░6 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░7, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░,

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░