Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3337/2020 ~ М-2846/2020 от 09.07.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2020 года      г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Поляковой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Вагановой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ООО «Пластхимресурс» к Пасюнин Э.В., Управлению Росреестра по Самарской области, с участием третьих лиц, о признании обременения отсутствующим,

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском ссылаясь на то, что между Пасюнин Э.В. и Королёвым Королев С.В. (директор ООО «Пластхимресурс») был заключен договор процентного займа № 3, по условиям которого Пасюнин Э.В. передал Королёву С.В. в качестве займа наличные денежные средства в размере 6 500 000 рублей. В счет обеспечения исполнения обязательств по вышеуказанному договору, между Пасюнин Э.В. и ООО «Пластхимресурс» 23.12.2016 г. был заключен Договор залога недвижимого имущества № 3, в соответствии с условиями которого Королев С.В. передает в залог Пасюнин Э.В. следующее имущество: нежилое помещение № Н2, расположенное по адресу: адрес. Назначение - нежилое помещение. Площадь - общая *** кв. м., кадастровый №.... Здание принадлежит залогодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 31.07.2013 г. сделана запись регистрации №.... 21.03.2017 г. Управлением Росреестра по Самарской области проведена государственная регистрация ипотеки в пользу Пасюнин Э.В. 23.04.2018г. Решением Октябрьского районного суда от 28.11.2018 г. договор процентного займа № 3 от 14.12.2016 г. признан незаключенным ввиду того, что подпись залогодателя - директора ООО «Пластхимресурс» на первой странице договора залога выполнена иным лицом. В свою очередь, вышеуказанным судебным актом установлено, что первая страница договора залога содержит все существенные условия договора, сведения об обеспечиваемом залогом обязательстве, договор залога не прошит, не пронумерован. Таким образом факт отсутствия у Королева С.В. волеизъявления на заключение договора залога судом установлено. С учетом последующих уточнений просит суд признать отсутствующим обременение в виде ипотеки, зарегистрированное дата в пользу Пасюнин Э.В. на основании договора залога недвижимого имущества от 23.12.2016 года № 3 в отношении нежилого помещения №...н, расположенного по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца Поднебесова А.Ю., действующая на основании доверенности, исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Завалишин М.С., действующий на основании доверенности, исковые требования не признал.

Представили Управления Росреестра по Самарской области, третьего лица Королева С.В. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Изучив материалы дела, заслушав мнение сторон, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что 14.12.2016 года между Пасюнин Э.В. и Королёвым Королев С.В. (директор ООО «Пластхимресурс») был заключен договор процентного займа №..., по условиям которого Пасюнин Э.В. передал Королёву С.В. в качестве займа наличные денежные средства в размере 6 500 000 рублей.

В счет обеспечения исполнения обязательств по вышеуказанному договору, между Пасюнин Э.В. и ООО «Пластхимресурс» дата был заключен Договор залога недвижимого имущества №..., в соответствии с условиями которого Королев С.В. передает в залог Пасюнин Э.В. следующее имущество:

- нежилое помещение № Н2, расположенное по адресу: адрес. Назначение - нежилое помещение. Площадь - общая 217,30 кв. м., кадастровый №.... Здание принадлежит залогодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделана запись регистрации №....

дата Управлением Росреестра по адрес проведена государственная регистрация ипотеки в пользу Пасюнин Э.В.

23.04.2018г. Октябрьским районным судом было принято к производству исковое заявление Пасюнин Э.В. к Королев С.В. и ООО «Пластхимресурс» о взыскании суммы долга, процентов по договорам займа, обращении взыскания на заложенное имущество.

Решением Октябрьского районного суда от дата договор процентного займа №... от 14.12.2016г., дополнительное соглашение №... от 30.03.2017г. к договору процентного займа №... от 14.12.2016г., заключенные между Пасюнин Э.В. и Королев С.В. признаны незаключенными, ввиду того, что подпись залогодателя - директора ООО «Пластхимресурс» на первой странице договора залога выполнена иным лицом. В части обращения взыскания на предмет залога по данному договору займа /нежилое помещение № Н2, расположенное по адресу: адрес/ отказано.

Апелляционным определением Самарского областного суда от 03.06.2019г. вышеуказанное решение оставлено без изменения и вступило в законную силу.

В силу ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Указанным решением суда было установлено, что первая страница договора залога №... содержит все существенные условия договора, сведения об обеспечиваемом залогом обязательстве, договор залога не прошит, не пронумерован. Таким образом факт отсутствия у Королев С.В. волеизъявления на заключение договора залога судом установлено.

Из представленной суду в материалы дела выписки из ЕГРН от дата следует, что спорное нежилое помещение находятся в собственности ООО «№ПластХимресурс», с дата права в отношении данного имущества обременены ипотекой на основании договора залога недвижимого имущества от дата №... в пользу Пасюнин Э.В.

Следовательно, обременение в виде ипотеки, зарегистрированного дата за №... в пользу Пасюнин Э.В. на основании Договора залога недвижимого имущества от 23.12.2016г. №... в отношении нежилого помещения №Н2, расположенного по адресу: адрес. Назначение – нежилое помещение. Площадь – общая 217,30 кв.м., кадастровый №..., признается отсутствующим.

В соответствии с п. 4 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным пунктом 4 статьи 25.7 настоящего Федерального закона.

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Наличие обременения на спорное нежилое помещение лишает истца возможности реализовать правомочия собственника в полном объеме. Суд также учитывает, что ООО «Пластхимресурс» лишено возможности снять обременение во внесудебном порядке в связи с отсутствием необходимых документов для предъявления регистрирующему органу.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований, что является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе для погашения записей о регистрации о регистрации обременения в виде ипотеки, произведенной дата за №....

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ №... ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 23.12.2016░. №... ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №░2, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░. ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░ – ░░░░░ 217,30 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №....

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ №....

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 22 ░░░░░░░ 2020 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░

░░░░░:

░░░░░░░░░: