Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2173/2023 ~ М-40/2023 от 10.01.2023

Дело (№)

УИД 52RS0(№)-07 Копия

ФИО14 Ш Е Н И Е

ИФИО1

24 мая 2023 года (адрес обезличен)

Канавинский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе

председательствующего судьи Слета Ж.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО16,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.Н.Новгорода к ФИО8, ФИО12 Алёне ФИО12, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, 2007 г.р., ФИО3, 2005 г.р, ФИО9, ФИО6, ФИО10, ФИО4, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО5, 2014 г.р., о принудительном изъятии недвижимости для муниципальных нужд,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.Н.Новгорода обратилась в суд с иском ФИО13 о принудительном изъятии недвижимости для муниципальных нужд, в обоснование иска указав следующее.

Постановлением администрации города Нижнего Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) «О признании многоквартирного (адрес обезличен) литера А по (адрес обезличен) аварийным и подлежащим сносу» многоквартирный (адрес обезличен) литер А по (адрес обезличен) признан аварийным и подлежащим сносу.

(адрес обезличен) города Нижнего Новгорода поручено в тридцатидневный срок с момента издания постановления информировать собственников помещений в (адрес обезличен) литера то (адрес обезличен) о признании указанного дома аварийным и подлежащим сносу, а также предъявить им требования о сносе дома в срок до (ДД.ММ.ГГГГ.). Установлен срок отселения - (ДД.ММ.ГГГГ.).

Постановлением администрации города Нижнего Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) «О внесении изменений в постановление администрации города Нижнего Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№)» внесены изменения в срок сноса и отселения жителей многоквартирного дома до 31.07.2021г.

Постановлением администрации города Нижнего Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений в многоквартирном (адрес обезличен) литера А по (адрес обезличен)» земельный участок с кадастровым номером 52:18:0030119:11, занимаемый многоквартирным домом (№) литера А по (адрес обезличен) города Нижнего Новгорода, находящийся в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном (адрес обезличен) литера А по улице города Нижнего Новгорода, изъят для муниципальных нужд.

Объекты недвижимости, расположенные в многоквартирном (адрес обезличен) литера А по (адрес обезличен) города Нижнего Новгорода, в том числе (адрес обезличен), изъяты для муниципальных нужд.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об общих характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен) на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО8 (доля в праве 99/475), ФИО10 (доля в праве 70/475), ФИО18 (доля в праве 92/1425), ФИО12 (доля в праве 92/1425), ФИО11 (доля в праве 92/1425), ФИО9 (доля в праве 214/475).

Согласно выписке из домовой книги в данном жилом помещении на регистрационном состоят: ФИО6, ФИО19, ФИО7((ДД.ММ.ГГГГ.) г.р.), ФИО12, ФИО9, ФИО10, ФИО2((ДД.ММ.ГГГГ.) г.р.), ФИО3 ((ДД.ММ.ГГГГ.) г.р.).

22.04.2022г. частнопрактикующим оценщиком ФИО17 произведена оценка размера возмещения подлежащего выплате собственникам квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен) литера А, (адрес обезличен) общей площадью 70,1 кв.м, а именно: рыночной стоимости изымаемого земельного участка и расположенных объектов недвижимого имущества, а также размера убытков, причиненных изъятием земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества с учетом требований Земельного кодекса РФ, статьи 32 Жилищного кодекса РФ.

Согласно отчетам №(№), 4939, 4940, 4941, 4942 рыночная стоимость недвижимости, включая размер убытков, связанных с изъятием земельного участка и объекта недвижимости, составила: ФИО8 - 1 206 000 руб., ФИО10 - 865 000 руб. (соглашение между Администрацией и ФИО10 заключено 26.12.2022г.), ФИО18 - 403 000 руб., ФИО12 - 403 000 руб., ФИО11 - 403 000 руб., ФИО9 - 2 563 000 руб.

Письмом от 24.05.2022г. № Исх-01-05-05/1-19-350/22 ответчикам были направлены проекты соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд и отчеты об оценке стоимости размера возмещения в связи с изъятием для муниципальных нужд объекта недвижимости.

На основании изложенного, в редакции уточненного искового заявления в порядке ст.39 ГПК РФ, истец просит определить размер равноценного возмещения за изымаемое для муниципальных нужд недвижимое имущество, расположенное по адресу: (адрес обезличен) сумме 1 206 000 рублей, с выплатой администрацией города Нижнего Новгорода ФИО8 размера возмещения на открытый на ее имя банковский счет, определить размер равноценного возмещения за изымаемое для муниципальных нужд недвижимое имущество, расположенное по адресу: (адрес обезличен) сумме 2 563 000 рублей, с выплатой администрацией города Нижнего Новгорода ФИО9 размера возмещения на открытый на его имя банковский счет, прекратить право собственности ФИО8, ФИО9 на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен), признать право собственности за муниципальным образованием «(адрес обезличен)» на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен), признать ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО7(17.10.2014г.р.), ФИО12, ФИО2 ((ДД.ММ.ГГГГ.) г.р.), ФИО9, ФИО10 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес обезличен), выселить ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО7(17.10.2014г.р.), ФИО12, ФИО2 ((ДД.ММ.ГГГГ.) г.р.), ФИО9, ФИО10 из жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес обезличен).

Стороны, третье лицо в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав позицию истца, исследовав письменные материалы по делу, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования администрации г.Н.Новгорода обоснованными, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

Согласно ч.2 ст.235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2)

В соответствии со ст.239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ч.1 ст.281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению (ч.2).

В соответствии с ч.1 ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Частью 4 ст.32 ЖК РФ предусмотрено, что собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Согласно ч.6 ст.32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Частью 8 статьи 32 названного кодекса предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

В силу ч.9 ст.32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Таким образом, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится путем выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену по соглашению с собственником.

На необходимость соблюдения при переселении граждан из аварийного жилищного фонда положений Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе статьи 32, указывает Федеральный Закон от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства".

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации (ДД.ММ.ГГГГ.), в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

Судом установлено, что постановлением администрации города Нижнего Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) «О признании многоквартирного (адрес обезличен) литера А по (адрес обезличен) аварийным и подлежащим сносу» многоквартирный (адрес обезличен) признан аварийным и подлежащим сносу.

(адрес обезличен) города Нижнего Новгорода поручено в тридцатидневный срок с момента издания постановления информировать собственников помещений в (адрес обезличен) литера то (адрес обезличен) о признании указанного дома аварийным и подлежащим сносу, а также предъявить им требования о сносе дома в срок до (ДД.ММ.ГГГГ.).

Установлен срок отселения - (ДД.ММ.ГГГГ.).

Постановлением администрации города Нижнего Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) «О внесении изменений в постановление администрации города Нижнего Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№)» внесены изменения в срок сноса и отселения жителей многоквартирного дома до 31.07.2021г.

Постановлением администрации города Нижнего Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений в многоквартирном (адрес обезличен) литера А по (адрес обезличен)» земельный участок с кадастровым номером 52:18:0030119:11, занимаемый многоквартирным домом (№) по (адрес обезличен) города Нижнего Новгорода, находящийся в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном (адрес обезличен) по улице города Нижнего Новгорода, изъят для муниципальных нужд.

Объекты недвижимости, расположенные в многоквартирном (адрес обезличен) города Нижнего Новгорода, в том числе (адрес обезличен), изъяты для муниципальных нужд.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об общих характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен) на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО8 (доля в праве 99/475), ФИО10 (доля в праве 70/475), ФИО18 (доля в праве 92/1425), ФИО12 (доля в праве 92/1425), ФИО11 (доля в праве 92/1425), ФИО9 (доля в праве 214/475).

Согласно выписке из домовой книги в данном жилом помещении на регистрационном состоят: ФИО6, ФИО19, ФИО7((ДД.ММ.ГГГГ.) г.р.), ФИО12, ФИО9, ФИО10, ФИО2((ДД.ММ.ГГГГ.) г.р.), ФИО3 ((ДД.ММ.ГГГГ.) г.р.).

22.04.2022г. частнопрактикующим оценщиком ФИО17 произведена оценка размера возмещения подлежащего выплате собственникам квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен) литера А, (адрес обезличен) общей площадью 70,1 кв.м, а именно: рыночной стоимости изымаемого земельного участка и расположенных объектов недвижимого имущества, а также размера убытков, причиненных изъятием земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества с учетом требований Земельного кодекса РФ, статьи 32 Жилищного кодекса РФ.

Согласно отчетам №(№), 4939, 4940, 4941, 4942 рыночная стоимость недвижимости, включая размер убытков, связанных с изъятием земельного участка и объекта недвижимости, составила: ФИО8 - 1 206 000 руб., ФИО10 - 865 000 руб. (соглашение между Администрацией и ФИО10 заключено 26.12.2022г.), ФИО18 - 403 000 руб., ФИО12 - 403 000 руб., ФИО11 - 403 000 руб., ФИО9 - 2 563 000 руб.

Поскольку изъятие земельного участка, на котором расположен аварийный дом, обусловлено необходимостью обеспечения безопасности жизни и здоровья граждан, администрация города Нижнего Новгорода полагает, что ответчик нарушает права, законные интересы и требования истца, препятствуя исполнению постановления администрации (адрес обезличен) от 17.08.2016г. (№) «О признании многоквартирного (адрес обезличен) аварийным и подлежащим сносу», в связи с чем администрация города Нижнего Новгорода вынуждена обратиться в суд.

Оснований не доверять представленным истцом отчетам у суда не имеется. Стоимость изымаемого имущества определена лицом, имеющим право на производство подобного рода работ, имеющим необходимую квалификацию и опыт работы.

Доказательств иной стоимости, вопреки требованиям ст.56 ГПК РФ ответчиками в суд не представлено. Ходатайства о проведении судебной экспертизы ответчики не заявляли.

Письмом от 24.05.2022г. № Исх-01-05-05/1-19-350/22 ответчикам были направлены проекты соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд и отчеты об оценке стоимости размера возмещения в связи с изъятием для муниципальных нужд объекта недвижимости.

Согласно ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, пп. 3 п. 20 Постановления Пленума ВС РФ от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", выкупная цена изымаемого жилого помещения включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт ("Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ (ДД.ММ.ГГГГ.)).

При указанных обстоятельствах, исковые требования администрации г.Н.Новгорода подлежат удовлетворению, (адрес обезличен).6 по ул. искры г.Н.Новгорода и доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме (в том числе земельный участок, на котором расположен жилой дом) подлежит изъятию в собственность г.Н.Новгорода с оплатой выкупной цены в сумме 1 206 000 рублей ФИО8, в сумме 2 563 000 рублей, - ФИО9

В соответствии с п. «л» ст.20 Постановления Пленума ВС РФ от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" за ответчиками прекращается право собственности на вышеуказанное жилое помещение, ответчики ФИО6, ФИО3, ФИО19, ФИО7(17.10.2014г.р.), ФИО12, ФИО2 ((ДД.ММ.ГГГГ.) г.р.), ФИО9, ФИО10 подлежит выселению из спорного жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-244 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г.Н.Новгорода к к ФИО8, ФИО12 Алёне ФИО12, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, 2007 г.р., ФИО3, 2005 г.р, ФИО9, ФИО6, ФИО10, ФИО4, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО5, 2014 г.р., о принудительном изъятии недвижимости для муниципальных нужд - удовлетворить.

Определить размер равноценного возмещения за изымаемое для муниципальных нужд недвижимое имущество, расположенное по адресу: (адрес обезличен) сумме 1 206 000,00 рублей, с выплатой администрацией города Нижнего Новгорода ФИО8 размера возмещения на открытый на ее имя банковский счет.

Определить размер равноценного возмещения за изымаемое для муниципальных нужд недвижимое имущество, расположенное по адресу: (адрес обезличен) сумме 2 563 000 рублей, с выплатой администрацией города Нижнего Новгорода ФИО9 размера возмещения на открытый на его имя банковский счет.

Прекратить право собственности ФИО8, ФИО9 на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен).

Признать право собственности за муниципальным образованием «(адрес обезличен)» на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен).

Признать ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО7 (17.10.2014г.р.), ФИО12 Алёну ФИО12, ФИО2 ((ДД.ММ.ГГГГ.) г.р.), ФИО9, ФИО10 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес обезличен).

Выселить ФИО6, ФИО3, ФИО12 Алёну ФИО12, ФИО2 ((ДД.ММ.ГГГГ.) г.р.), ФИО9, ФИО10 из жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес обезличен).

Ответчик вправе подать в Канавинский районный суд г.Нижнего Новгорода заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородской областной суд через Канавинский районный суд г.Нижнего Новгорода в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородской областной суд через Канавинский районный суд г.Нижнего Новгорода в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья     подпись Ж.В. Слета

Копия верна.

Судья: Ж.В. Слета

Подлинник решения находится в материалах дела 2-2173/2023 в Канавинском районном суде города Нижнего Новгорода.