Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-2016/2019 ~ М-1814/2019 от 29.04.2019

Дело № 2-2016/2019

        УИД №55RS0007-01-2019-002252-84

        Определение

         11 июня 2019 года

Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Ямчуковой Л.В. при секретаре судебного заседания Полтавцевой С.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алешиной Е.П. к обществу с ограниченной ответственностью «Регион» о признании договора приема паевого взноса и обеспечения жилым помещением договором участия в долевом строительстве,

Установил:

Алешина Е.П. обратилась в суд с названным иском, указывая, что между ней и ЖСК «Центральный -2» ( далее - «ЖСК») 25.07.2013 заключен договор приема паевого взноса и обеспечения жилым помещением № 66 (далее - Договор № 66), по условиям которого ЖСК обязался построить и передать Алешиной Е.П. двухкомнатную квартиру в многоквартирном доме - объект паевого взноса, которому соответствует квартира со строительным номером 66, расположенная в подъезде № 2 на 5 этаже десятиэтажного каркасно-монолитного дома, строящегося на участке улиц <данные изъяты>, общей площадью по данным проекта 57,57 кв.м., а Алешина Е.П. уплатить пай в размере <данные изъяты> рублей. Срок уплаты денежных средств установлен п.5.1 договора, объем паевого взноса, установленный договором № 66, Алешина Е.П. уплатила в размере <данные изъяты> рублей посредством внесения денежных средств в кассу ЖСК.

Согласно выписке из решения Правления ЖСК № 66 от 25.07.2013, а также выписке из протокола общего собрания членов-учредителей ЖСК от 25.07.2013, Алешина Е.П. принята в члены ЖСК, установлен размер и срок выплаты пая. Согласно условиям договора № 66, ЖСК «Центральный -2» осуществляет строительство и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передает Алешиной Е.П. объект паевого взноса (квартиру) в собственность. Однако, достоверно известно, что строительство дома со строительным номером 11, строящегося на участке улиц <данные изъяты> осуществляло ООО «Регион». Самостоятельное возведение дома ЖСК не осуществлял, для исполнения обязательств привлечено ООО «Регион», заключив договор об инвестиционной деятельности от 01.02.2010, по которому инвестор обязался передать застройщику денежные средства для осуществления строительства жилого дома, в Центральном административном округе г. Омска в границах улиц <данные изъяты>, а застройщик обязался использовать переданные средства в соответствии с настоящим договором с последующей передачей в собственность жилых помещений.

Таким образом, действия ООО «Регион» и ЖСК «Центральный -2» свидетельствуют о том, что они заключили договоры приема паевого взноса и обеспечения жилым помещением в обход действующего порядка оформления отношений по строительству многоквартирных домов за счет средств граждан, а именно, заключения договора долевого участия в строительстве, предусмотренного Федеральным законом от 30.12.2004 №214 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Обязанности ЖСК «Центральный-2» по договору № 66 фактически исполняло ООО «Регион», как застройщик : руководство строительством, отвод земельного участка, подготовка проектной -сметной документации, получение разрешения на строительство, подготовка площадки под строительство, осуществление самого строительства и ввод в эксплуатацию, поставка материалов и оборудования. Соответственно члены ЖСК «Центральный -2» по факту не приобретали пай, а участвовали в финансировании жилого дома, осуществляемого должником, через конструкцию инвестиционного договора, заключенного между ЖСК «Центральный 2» и ООО «Регион». ЖСК «Центральный -2» осуществлял агентские полномочия для физических лиц, в том числе и для истца.

Вышеуказанные обстоятельства были установлены Определением Арбитражного суда Омской области от 21.06.2016 по делу А46-6214/2017 в рамках процедуры банкротства ООО «Регион», где в отношении указанного Общества применен параграф 7 главы 9 Закона о банкротстве, и в силу ч.3 ст. 61 ГПК РФ не подлежит повторному доказыванию. Ссылаясь на положения ст. 170 ГК РФ указывает, что договор на реализацию пая в паевом фонде ЖСК "Центральный-2" от 25.07.2013 № 66 является притворной сделкой, заключенной с целью прикрыть фактические взаимоотношения участника строительства в рамках долевого участия в строительстве, регулируемого Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ. Просит признать договор приема паевого взноса и обеспечения жилым помещением № 66 от 25.07.2013, заключенный между ЖСК «Центральный -2» и Алешиной Е.П., договором участия в долевом строительстве заключенным между ООО «Регион» и Алешиной Е.П. (л.д.3-5).

При подготовке дела к судебному разбирательству судом в порядке ст.40 ГПК РФ привлечен ЖСК «Центральный-2».

В судебном заседании Алешина Е.П. участия не принимал, извещена надлежаще.

В судебном заседании представитель истца Овчаров И.А., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал. Оставил на усмотрение суда рассмотрение вопроса о прекращении гражданского дела в связи с неподведомственностью спора суду общей юрисдикции.

В судебном заседании представители ответчиков ООО «Регион», внешний управляющий ООО «Регион» Евдокеевич В.П., ЖСК «Центральный 2» участия не принимали, извещены надлежаще, письменных возражений в порядке ст. 35 ГПК РФ суду не представлено.

В судебном заседании представители Управления Росреестра по Омской области, Главного управления государственного строительного надзора и государственной экспертизы Омской области, участия не принимали, извещены надлежаще.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Обращаясь с исковым заявлением о признании договора на реализацию пая в паевом фонде ЖСК «Центральный-2» от 25.07.2013, заключенного между Алешиной Е.П. и ЖСК «Центральный-2» договором участия в долевом строительстве между ООО «Регион» и Алешиной Е.П., истец указывает, что договор является притворной сделкой, заключенной с целью прикрыть фактические взаимоотношения участника строительства Алешиной Е.П. с застройщиком ООО «Регион» в рамках долевого участия в строительстве, регулируемого Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ.

Из материалов дела следует, что определением Арбитражного суда Омской области от 06.06.2017г. в отношении ООО «Регион» введена процедура наблюдения сроком на пять месяцев (до 31.10.2017), временным управляющим должника утвержден Евдокеевич В.П..

Определением Арбитражного суда Омской области от 31.10.2017 в отношении ООО «Регион» введена процедура внешнего управления сроком на восемнадцать месяцев, внешним управляющим утвержден Евдокеевич В.П..

Определением Арбитражного суда Омской области от 26.09.2017 включено в реестр требований ООО «Регион» о передаче жилых помещений требование Алешиной Е.П. о передаче жилого помещения – квартиры, количество комнат – 2, строительный № 66 общей площадью (предварительно определенной в соответствии с ЖК РФ на основании проектной документации ) 57,57 кв.м, расположенной во втором подъезде на пятом этаже, в осях 18с-22с/Вс-Мс, десятиэтажного каркасно-монолитного жилого дома №11 в границах улиц <данные изъяты>, общей стоимостью 1 648 920 рублей.

В силу положений, предусмотренных статьями 134, 220 ГПК РФ, суд прекращает производство по делу в случае, если дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства, поскольку заявление рассматривается и разрешается в ином судебном порядке.

Согласно части 3 статьи 22 ГПК РФ суды рассматривают и разрешают дела, предусмотренные частями 1 и 2 статьи 22 ГПК РФ, за исключением экономических споров и других дел, отнесенных федеральным конституционным законом и федеральным законом к ведению арбитражных судов.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 33 АПК РФ арбитражные суды рассматривают дела о несостоятельности (банкротстве).

Согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 201.8 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (в редакции закона, действующего в период введения процедуры наблюдения) с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании сделки в отношении недвижимого имущества недействительной или незаключенной, применении последствий недействительности сделки в отношении недвижимого имущества.

Алешина Е.П. обратилась в суд общей юрисдикции с иском об оспаривании договора на реализацию пая 29.04.2019, то есть после вынесения Арбитражным судом определения о введении в отношении застройщика процедуры наблюдения.

При таких обстоятельствах заявленное требование может быть предъявлено только в рамках дела о банкротстве, что свидетельствует о не подведомственности данного спора суду общей юрисдикции.

Таким образом, производство по делу подлежит прекращению на основании ст. 220 ГПК РФ, поскольку дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства по основаниям, предусмотренным п. 1 ч. 1 ст. 134 ГПК РФ.

Руководствуясь статьей 220, 134 ГПК РФ, суд

определил:

Производство по делу по иску Алешиной Е.П. к обществу с ограниченной ответственностью «Регион» о признании договора приема паевого взноса и обеспечения жилым помещением договором участия в долевом строительстве, прекратить.

Разъяснить истцу право обратиться с данными исковыми требованиями в Арбитражный суд Омской области.

На определение может быть подана частная жалоба в Омский областной суд через Центральный районный суд города Омска в течение 15 дней.

Судья:                                    Л.В.Ямчукова