Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2920/2023 ~ М-2033/2023 от 11.09.2023

Дело №

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 декабря 2023 года г. Электросталь

Электростальский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Смирновой Е.М.,

при помощнике судьи ФИО2,

с участием помощника прокурора г. Электростали ФИО3,

представителя Администрации г.о. <адрес> по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа <адрес> к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении,

у с т а н о в и л:

Администрация г.о. Электросталь обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивировав требования тем, что на основании пункта 3.1 Положения о порядке предоставления гражданам освобождающихся (свободных) комнат в коммунальных квартирах и жилых помещений (квартир) муниципального жилищного фонда по договору краткосрочного найма в новой редакции, утвержденного Постановлением от <дата> № Администрации г.о. <адрес>, в 2018 году по заявлению ФИО1 от <дата> о предоставлении жилого помещения на основании договора краткосрочного найма на состав семьи 1 человека (заявителя) было предоставлено жилое помещение - однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на условиях договора краткосрочного найма № от <дата> (с учетом дополнительного соглашения № от <дата>) на срок до <дата> без права распоряжения данным жилым помещением.

В соответствии с п. 4.11. Положения, договор краткосрочного найма считается заключенным после подписания его обеими сторонами и доследующей регистрации в управлении по жилищной политике администрации городского округа. Договор краткосрочного найма заключается сроком до одного года до 31 декабря года, текущего на момент заключения договора, и пролонгации не подлежит (п. 4.12 Положения). Согласно п. 6.3 Положения, по окончании срока договора краткосрочного найма, в случае отказа сторон от заключения договора краткосрочного найма на следующий год проживающие лица обязаны освободить занимаемое жилое помещение в течение 14 календарных дней с даты окончания срока договора.

В соответствии с пунктом 1.3. договора краткосрочного найма жилого помещения № срок краткосрочного найма жилого помещения устанавливался с <дата> до <дата>. На основании соглашения 1/3 о внесении изменений в договор краткосрочного найма жилого помещения № от 22.10.20218 от <дата> срок найма жилого помещения был установлен с <дата> до <дата>. По истечении срока действия договора, а также при досрочном его прекращении

Наниматель и члены его семьи обязаны в течении 14 календарных дней освободить занимаемую ими квартиру, оплатить стоимость не произведенного ими и входящего в обязанность ремонта помещений или произвести его за свой счет, а также оплатить задолженность по всем обязательствам, о которых они были извещены заранее (п. <дата> договора).

Администрацией в адрес ФИО1 неоднократно направлялись уведомления (от <дата> №исх„ от <дата> №исх„ от <дата> №исх., от <дата> №исх., от <дата> №исх., от <дата> №исх.) об освобождении занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Из Акта от <дата> усматривается, что рабочая группа в составе работников по жилищной политике УГЖКХ Администрации осуществила выход по адресу: г. <адрес> целью проверки жилого помещения на факт проживания в спорном жилом помещении ФИО1; на момент выхода установлено, что ФИО1 проживает в квартире постоянно.

Однако, по состоянию на дату подачи настоящего иска Ответчиком спорная квартира не освобождена, в связи с истечением срока действия договора краткосрочного найма жилого помещения.

Между тем, ответчик ФИО1 на учете граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма в г.о. <адрес> не состоит. Документами, подтверждающими право ответчика на получение жилого помещения во внеочередном порядке Администрация городского округа <адрес> не располагает.

В судебном заседании представитель истца Администрации г.о. Электросталь по доверенности ФИО4 полностью поддержала заявленные исковые требования, настаивала на их удовлетворении и дала пояснения, аналогичные установочной части решения.

Ответчике ФИО1, извещавшаяся надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. Судебная корреспонденция возвращена без вручения с отметкой почтового отделения "за истечением срока хранения и неявкой адресата за получением". О причинах неявки ответчик не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало. На основании ч. 1 ст. 165 ГК РФ и ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчикаФИО1, полагая её надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить заявленные исковые требования, суд приходит к следующему.

Из содержания части 2 статьи 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.

В силу пункта 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения согласно пункту 1 статьи 683 ГК РФ заключается на срок, не превышающий пяти лет, а если срок в договоре не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из материалов дела следует, что на основании заявления ответчика ФИО1, поданного на имя Главы г.о. <адрес> <дата>, между Администрацией г.о. Электросталь и ФИО1 <дата> был заключен договор краткосрочного найма жилого помещения № – однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 31,5 кв.м, в срочное возмездное пользование за плату без права распоряжения данным жилым помещением на срок с <дата> по <дата> (п.1.1 договора), который соглашением № от <дата> изменен в части срока найма жилого помещения, установленного с <дата> по <дата>.

Договор заключен на основании пункта 3.1 Положения о порядке предоставления гражданам освобождающихся (свободных) комнат в коммунальных квартирах и жилых помещений (квартир) муниципального жилищного фонда по договору краткосрочного найма в новой редакции, утвержденного Постановлением от <дата> № Администрации городского округа <адрес>, в соответствии с которым жилые помещения муниципального жилого фонда могут быть предоставлены по договору краткосрочного найма на основании представленных документов, обосновывающих трудную жизненную ситуацию. С учетом рекомендаций общественной комиссии по жилищными вопросам при администрации г.о. Электросталь, сроком до одного года, и по окончании срока договора краткосрочного найма наличие вышеуказанных оснований не дает нанимателю преимущественного права для заключения договора на новый срок

В соответствии с п. 4.11. Положения, договор краткосрочного найма считается заключенным после подписания его обеими сторонами и доследующей регистрации в управлении по жилищной политике администрации города.

Договор краткосрочного найма заключается сроком до одного года до 31 декабря года, текущего на момент заключения договора, и пролонгации не подлежит (п. 4.12 Положения).

Согласно п. 6.3 Положения, по окончании срока договора краткосрочного найма, в случае отказа сторон от заключения договора краткосрочного найма на следующий год проживающие лица обязаны освободить занимаемое жилое помещение в течение 14 календарных дней с даты окончания срока договора.

В соответствии с пунктом 2.1.9. договора краткосрочного найма жилого помещения от <дата> наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

По истечении срока действия договора, а также при досрочном его прекращении Наниматель и члены его семьи обязаны в течении 14 календарных дней освободить занимаемую ими квартиру, оплатить стоимость не произведенного ими и входящего в обязанность ремонта помещений или произвести его за свой счет, а также оплатить задолженность по всем обязательствам, о которых они были извещены заранее (п. <дата> договора).

Администрацией в адрес ФИО1 неоднократно направлялись уведомления (от <дата> №исх„ от <дата> №исх„ от <дата> №исх., от <дата> №исх., от <дата> №исх., от <дата> №исх.) об освобождении занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Из Акта от <дата> усматривается, что рабочая группа в составе работников по жилищной политике УГЖКХ Администрации осуществила выход по адресу: г. <адрес>, с целью проверки жилого помещения на факт проживания в спорном жилом помещении ФИО1; на момент выхода установлено, что ФИО1 проживает в квартире постоянно, поскольку ею подписан данный акт.

До настоящего времени ответчиком спорная квартира не освобождена, в связи с истечением срока действия договора краткосрочного найма жилого помещения.

Ответчик ФИО1 на учете граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма в г.о. <адрес> не состоит. Документами, подтверждающими право ответчика на получение жилого помещения во внеочередном порядке, Администрация городского округа <адрес> не располагает.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 1 ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин, в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Прекращение права пользования квартирой, в соответствии с приведенной выше нормой ч. 1 ст. 35 ЖК РФ является основанием для выселения ответчика.

Как установлено выше, истцом неоднократн6о в адрес ответчика направлялись уведомления об освобождении жилого помещения, однако до настоящего времени жилое помещение, расположенное по адресу: г. <адрес>, не освобождено. Ответчик отказывается в добровольном порядке освободить указанное жилое помещение.

При таких обстоятельствах, с учетом установленных по делу обстоятельств и заключения прокурора, истцу не может быть отказано судом в удовлетворении заявленных исковых требований о прекращении права пользования жилым помещением ФИО1 и её выселении, которые подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12,56,98.194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск Администрации городского округа <адрес> удовлетворить.

Прекратить право пользования и выселить ФИО1, <дата> года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО1, <дата> года рождения, в течение 10 (десяти) календарных дней после вступления в законную силу решения передать по акту приема-передачи Администрации городского округа <адрес> жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Электростальский городской суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья: подпись.

Мотивированное решение

изготовлено <дата>.

Судья: подпись. Копия верна:

Судья: Е.М. Смирнова