Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1919/2024 ~ М-1242/2024 от 25.04.2024

Дело №2-1919/2024

УИД 22RS0015-01-2024-002299-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск                             27 мая 2024 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Полянской Т.Г.,

при секретаре Чесноковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Панова Владимира Владимировича, Пановой Ирины Петровны к администрации г. Новоалтайска Алтайского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Панов В.В., Панова И.П. обратились в суд с иском к администрации г.Новоалтайска Алтайского края, в котором просили признать за ними право собственности на АДРЕС, по ? доли за каждым, расположенную по адресу: АДРЕС, общей площадью 62,5 кв.м., жилой – 32,8 кв.м., в реконструированном виде, внести изменение в описание характеристики – здания – многоквартирного дома, расположенного по адресу: АДРЕС реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости) в части общей площади 114,70 кв.м.

В обосновании требований указано, что истцам на праве общедолевой собственности по ? доли каждому, принадлежит квартира и земельный участок, расположенные по адресу: АДРЕС.

Истцами было выполнено самовольное переустройство и перепланировка спорного жилого помещения

Истцы обратились в администрацию г.Новоалтайска Алтайского края с заявлением о даче разрешения на ввод в эксплуатацию данного объекта, однако получили отказ, поскольку у них отсутствует разрешение на строительство.

В судебное заседание истцы Панов В.В., Панова И.П., не явились, извещены.

Представитель ответчика – администрации г.Новоалтайска в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Третьи лица Боровкова М.Г., Конова М.И., Прокопов И.В. в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, в судебное заседание не явился, извещен.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав и оценив представленные письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

ФИО2, ФИО1 на праве общей долевой собственности по ? доли каждому принадлежит квартира и земельный участок, расположенные по адресу: АДРЕС, что подтверждается свидетельствами о регистрации права собственности № АДРЕС и № АДРЕС от ДАТА, выписками из ЕГРН, а также выпиской из похозяйственной книги.

Истцами было самовольно выполнено переустройство и перепланировка в АДРЕС многоквартирном жилом доме, а также строительство пристроя, что подтверждается техническим заключением НОМЕР, выпиской из технического паспорта от ДАТА.

Согласно уведомлению об отказе в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию от ДАТА. НОМЕР, истцам отказано в вводе в эксплуатацию указанного объекта капитального строительства, поскольку представлены не все документы, в том числе и акт приемки объекта капитального строительства, который не мог быть предоставлен по причине самовольного переустройства и перепланировки дома.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (ч. 3 ст. 222 ГК РФ).

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как усматривается из технического заключения филиала ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю НОМЕР по результатам обследования технического состояния строительных конструкций и коммуникаций в многоквартирном жилом доме по АДРЕС результате перепланировки, переустройства в многоквартирном жилом доме с пристроем (лит. А,А1) и самовольного строительства пристроя (лит. А2) общая площадь АДРЕС увеличилась с 49.90 кв.м. до 62,50 кв.м. в том числе, жилая площадь уменьшилась с 49,90 кв.м. до 22,80 кв.м. После перепланировки, переустройства в жилом доме с пристроем (лит. А,А1) и самовольного строительства пристроя (лит. А2) общая площадь АДРЕС составляет 62,50 кв.м., в том числе жилая 22,80 к.в.м.

Причем, в результате обследования установлено, что самовольно выполненные перепланировка, переустройство в АДРЕС многоквартирном жилом доме с пристроем (лит А, А1) по АДРЕС не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. Состояние строительных конструкций пристроя (лит. А2) по АДРЕС исправное. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Пристрой пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.

Из представленного суду заключения филиала ППК «Роскадастр» по АДРЕС НОМЕР от ДАТА следует, что на участке площадью 895,00 кв.м. по адресу: АДРЕС самовольно возведены пристрои к АДРЕС указанного дома. Многоквартирный жилой дом с пристроями (лит А1,А2) в части расстояния до фактических передних границ земельного участка НОМЕР по АДРЕС, а также сарай (лит. Г8), летняя кухня (лит. Г9), гараж (лит. Г7) в части расстояния до фактических передних границ земельного участка НОМЕР по АДРЕС.

Непосредственно жилой дом градостроительным нормам соответствует.

Суд находит, что указание в заключении ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю о несоответствии градостроительным нормам хозяйственных построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан при сохранении спорного жилого дома, о чем свидетельствуют доказательства, имеющиеся в материалах дела.

Таким образом, обстоятельств, свидетельствующих о том, что перепланировка, переустройство в многоквартирном жилом доме с пристроем (лит. А,А1) и самовольное строительство пристроя (лит. А2) по адресу: АДРЕС создает угрозу жизни или здоровью граждан, судом не установлено.

    Как следует из справки НОМЕР от ДАТА, филиала ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю, жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС соответствует установленным противопожарным нормам и правилам в части наличия эвакуационных выходов и не соответствует нормам и правилам в части противопожарных расстояний по отношению к соседнему жилому дому по АДРЕС.

    Суд находит, что указание в заключении филиала ППК «Роскадастр» по АДРЕС о не соответствии спорного жилого дома нормам и правилам в части противопожарных расстояний по отношению к соседнему жилому дому по АДРЕС. является незначительным, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан при сохранении спорного жилого дома, о чем свидетельствуют доказательства, имеющиеся в материалах дела, собственники соседнего жилого дома, по указанному адресу, не представили возражений относительно заявленных требований.

    Согласно выписке из технического паспорта от ДАТА. на АДРЕС по адресу: АДРЕС, ее общая площадь составляет 62,50 кв.м., жилая – 22,80 кв.м.

    В соответствии с техническим паспортом от ДАТА. на многоквартирный дом, расположенный по адресу: АДРЕС, его общая площадь составляет 114,70 кв.м. В связи с чем, подлежат изменению характеристики здания многоквартирного дома в части общей площади в ЕГРН.

На основании изложенного, суд полагает иск Панов В.В., Панова И.П. к администрации АДРЕС о признании права собственности на недвижимое имущество, подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (<░░░░░░ ░░░░░░>), ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ (<░░░░░░ ░░░░░░>) ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 62,5 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 32,8 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░- ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░ 114,7 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                 ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 31 ░░░ 2024 ░░░░