Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-5537/2023 ~ М-2393/2023 от 10.03.2023

УИД: 11RS0001-01-2023-003154-24

№2-5537/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Никитенковой Е.В.,

при секретаре Комаровой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 15 мая 2023 года гражданское дело по исковому заявлению ООО «Управляющая компания Вахитовского района» к Кондакову Игорю Валерьевичу об обязании предоставить доступ к инженерным коммуникациям, проходящим через жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания Вахитовского района» обратилось в суд с иском к Кондакову И.В. об обязании предоставить доступ к инженерным коммуникациям, проходящим через жилое помещение по адресу: ..., для проведения работ по техническому обслуживанию общедомового имущества и устранению аварийных ситуаций.

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом.

Судом установлено, что Кондакову И.В. принадлежит на праве собственности жилое помещение по адресу: ... кадастровым номером №..., право собственности зарегистрировано ** ** **.

Управление многоквартирным домом по адресу: ... осуществляет ООО «Управляющая компания Вахитовского района» на основании решения общего собрания собственников от ** ** ** №... и договора управления от ** ** **.

ООО «Управляющая компания Вахитовского района» ** ** ** и ** ** ** были направлены в адрес Кондакова И.В. уведомления о предоставлении управляющей компании в указанные в уведомлении даты и время доступа к общедомовым инженерным коммуникациям, проходящим через жилое помещение по адресу: ..., для проведения работ по замене данных коммуникаций.

Сведений о том, что Кондаковым И.В. согласовывалось с ООО «Управляющая компания Вахитовского района» иное время для предоставления доступа в квартиру, суду не представлено.

Согласно актам от ** ** ** и от ** ** **, составленным комиссией из представителей ООО «Управляющая компания Вахитовского района», в указанные даты доступ к инженерным коммуникациям по адресу: ... не предоставлен, дома никого нет.

В силу п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 49, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Как предусмотрено п. 10 Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Согласно п.п. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию.

На основании п.п. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Руководствуясь приведенными нормами, учитывая, что ответчиком не представлено доказательств выполнения возложенных на него обязанностей допустить представителей ООО «Управляющая компания Вахитовского района» к инженерным коммуникациям, проходящим через жилое помещение по адресу: ..., для проведения работ по техническому обслуживанию общедомового имущества и устранению аварийных ситуаций, принимая во внимание, что доступ к общедомовому имуществу необходим истцу для выполнения работ по ремонту общедомового имущества, суд считает требования иска обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК Российской Федерации с Кондакова И.В. надлежит взыскать в пользу ООО «Управляющая компания Вахитовского района» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб., почтовые расходы в размере 549 руб. 68 коп. на направление копии иска ответчику.

При этом оснований для взыскания с ответчика расходов на направление в его адрес уведомлений о допуске в квартиру не имеется, поскольку указанные расходы не связаны с реализацией истцом права на судебную защиту и с неправомерными действиями ответчика, понесены в целях согласования с ответчиком даты и времени доступа работников управляющей организации в квартиру, в связи с чем не могут быть признаны судебными расходами по делу.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Обязать Кондакова Игоря Валерьевича ... предоставить ООО «Управляющая компания Вахитовского района» (ИНН 1655102541) доступ к инженерным коммуникациям, проходящим через жилое помещение по адресу: ..., для проведения работ по техническому обслуживанию общедомового имущества и устранению аварийных ситуаций.

Взыскать с Кондакова Игоря Валерьевича ... в пользу ООО «Управляющая компания Вахитовского района» (ИНН 1655102541) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб., почтовые расходы в размере 549 руб. 68 коп.

В случае неисполнения Кондаковым Игорем Валерьевичем решения суда в части предоставления ООО «Управляющая компания Вахитовского района» доступа к инженерным коммуникациям, проходящим через жилое помещение по адресу: ..., для проведения работ по техническому обслуживанию общедомового имущества и устранению аварийных ситуаций с Кондакова Игоря Валерьевича подлежит взысканию в пользу ООО «Управляющая компания Вахитовского района» судебная неустойка в сумме 100 руб. за один день просрочки.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке ответчиком в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение одного месяца со дня вынесения Сыктывкарским городским судом Республики Коми определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Судья                             Е.В. Никитенкова