Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1282/2023 ~ М-1072/2023 от 23.05.2023

<данные изъяты>

Копия                                        Дело №2-1282/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2023 года                            <адрес>

Волоколамский городской суд <адрес> в составе :

председательствующего судьи                                         Козловой Е.П.

секретаре судебного заседания                    Хлебниковой Л.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску О.Б.М. к О.Н.М. о реальном разделе жилого дома, признании результатов межевания ранее общего земельного участка недействительными и реальном разделе земельного участка,

У с т а н о в и л:

Истец О.Б.М. обратился в суд с иском к О.Н.М., в котором, согласно уточенным исковым требованиям, просит сохранить жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, созданный в результате реконструкции, капитального ремонта и перепланировки этого жилого дома, в результате чего общая площадь жилого помещения увеличилась с зарегистрированной в ЕГРН 48 кв.м до фактически составляющей 67,6 кв.м, произвести раздел жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером № общей площадью жилого помещения 67,6 кв.м, расположенного по адресу <адрес>, выделив в личную собственность истца О.Б.М. отдельный жилой блок дома общей площадью всех частей здания и вспомогательных помещений 43,4 кв.м, общей площадью жилого помещения 33,1 кв.м, в том числе жилой площадью 12,6 кв.м (а именно спальни 12,6 кв.м), подсобной площадью 20,5 кв.м (а именно кухня гостиная 10,5 кв.м, тамбур 10 кв.м), а также площадью помещений вспомогательного использования 10,3 кв.м, (а именно крыльцо 6,4 кв.м, кладовая 3,9 кв.м); выделить в личную собственность ответчика О.Н.М. второй отдельный жилой блок дома общей площадью всех частей здания и вспомогательных помещений 34,5 кв.м, общей площадью жилого помещения 34,5 кв.м, в том числе жилой площадью 7 кв.м (спальня), подсобной площадью 27,5 кв.м, (а именно кухня 9, кв.м, коридор 8,1 кв.м, прихожая 7,0 кв.м, холл 3,4 кв.м), прекратить право общей долевой собственности на дом, признать результаты межевания проведенного в 2018 году по разделу общего земельного участка с кадастровым номером № с образованием в результате этого раздела двух самостоятельных участка с кадастровыми номерами № и № недействительными, исключив из ЕГРН сведения о вновь образованных в результате этого раздела двух земельных участков и восстановив в ЕГРН и ГКН сведения об исходном участке с кадастровым номером №, площадью 3700 кв.м. Установить границы земельного участка с кадастровым номерами № площадью 1850 кв.м, принадлежащего на праве собственности О.Б.М., № площадью 1850 кв.м, принадлежащего на праве собственности ответчику О.Н.М., в соответствии с координатами границ определенных в прилагаемом к первоначальному иску землеустроительного плана этих участков изготовленного кадастровым инженером Т.Р.А. с учетом месторасположения границ выделяемых ему и ответчику блоков жилого дома, установить границы земельного участка 3700 кв.м, расположенного по адресу <адрес> произвести его раздел, мотивируя свои требования тем, что он и его брат О.Н.М. являются сособственниками жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес> Изначально, согласно сведений технического паспорта ГУП МОБТИ изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общий жилой дом представлял собой жилое строение (обозначенного в тех паспорте лит «А»; лит. «а»; лит. «а1»): площадью всех частей здания 79,7 кв.м, в том числе общей площадью жилого помещения 48 кв.м. О.Н.М. принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, ему другая ? доля жилого дома. Общий жилой дом с кадастровым номером № изначально был построен и располагался на ранее общем земельном участке с кадастровым номером №, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3700 кв.м, с определением долей в праве общей долевой собственности на этот участок, по <данные изъяты> доли в праве за каждым из них. В период с 2008 года ими совместно была произведена реконструкция с перепланировкой помещений жилого дома. Общей целью переоборудования и реконструкции жилого дома являлось создание в нем двух отдельных изолированных и автономных жилых блоков для каждого из них, имеющих самостоятельные входы. В настоящее время указанный жилой дом имеет общую площадь всех частей здания, включая помещения вспомогательного характера, 80,8 кв.м, из которой общая площадь жилых помещений всего здания 67,6 кв.м, и представляет собой дом блокированной застройки состоящей из двух автономных и изолированных жилых блоков, из которых: первый жилой блок: общей площадью всех частей здания и вспомогательных помещений 43,4 кв.м, общей площадью жилого помещения 33,1 кв.м, в том числе жилой площадью 12,6 кв.м (а именно спальни 12,6 кв.м), подсобной площадью 20,5 кв.м (а именно кухня гостиная 10,5 кв.м, тамбур 10 кв.м), а также площадью помещений вспомогательного использования 10, кв.м (а именно крыльцо 6,4 кв.м, кладовая 3,9 кв.м) находится в фактическом пользовании истца. Второй жилой блок: общей площадью всех частей здания и вспомогательных помещений 34,5 кв.м, общей площадью жилого помещения 34,5 кв.м, в том числе жилой площадью 7 кв.м (спальня), подсобной площадью 27,5 кв.м, (а именно кухня 9 кв.м, коридор 8,1 кв.м, прихожая 7,0 кв.м, холл 3,4 кв.м) находится в фактическом пользовании ответчика. ДД.ММ.ГГГГ он обратился в администрацию <адрес> городского округа с целью принятия мер по документальному оформлению введения в эксплуатацию и регистрации проведенной реконструкции жилого дома, в настоящее время им получен ответ из администрации об отсутствии возражений, однако документ о вводе в эксплуатацию ему не выдан. В настоящее время реальный раздел общего жилого дома между ними не произведен, договориться с ответчиком о проведении реального раздела дома во внесудебном порядке ему не удалось. Для проведения землеустроительных работ по реальному разделу принадлежащего им общего земельного участка и его межевания с описанием границ вновь образованных участков они обратились к кадастровому инженеру. На основании проведенных кадастровых работ по проведению реального раздела общего земельного участка с кадастровым номером № на два самостоятельных участка и представленных в Росреестре документов межевания на кадастровый учет были постановлены два вновь образованных из него земельных участка, с внесением в ГКН сведений о координатах их границ, а именно: первый участок площадью 1850 кв.м, с кадастровым № право личной собственности на который в ЕГРН было зарегистрировано за О.Н.М., второй участок площадью 1850 кв.м, с кадастровым номером № право на который в ЕГРН было зарегистрировано за О.Б.М.. При проведений вышеуказанных работ по разделу земельного участка межевые знаки, фактически не устанавливались. Ни во время землеустроительных работ по межеванию в результате раздела общего участка, ни позже после регистрации и внесении в ГКН сведений о двух вновь образованных в результате проведенного раздела участков с кадастровыми номерами № и №, фактического раздела на местности ранее общего участка с кадастровым номером № с установкой разделительного забора они не осуществляли. По настоящее время земельный участок на котором расположен общий дом с кадастровым номером № фактически представляет собой как и ранее один единый общий земельный участок площадью 3700 кв.м, огороженный по внешним границам общим забором существовавшим еще до оформления ими раздела общего участка с кадастровым номером №. В январе 2023 года он заказал выписки из ЕГРН со сведениями об основных характеристиках и зарегистрированных правах на оба земельных участка, образованных в результате раздела общего участка с кадастровым номером № и обратился к кадастровому инженеру с целью определения на местности границ его участка в соответствии со сведениями о его границах содержащимися в ГКН и ЕГРН. Из полученных им выписок из ЕГРН на земельный участки № и № и результатов вновь проведенных кадастровым инженером землеустроительных работ следует, что согласно сведений из ЕГРН и ГКН отраженных в полученных им выписках, их общий жилой дом с кадастровым номером №, реальный раздел которого ими не проводился целиком в границах его периметра согласно сведений ЕГРН и ГКН находится в пределах внешних границ только одного земельного участка с кадастровым номером №. Вместе с тем, по настоящее время фактически каждый из них продолжает пользоваться половиной ранее общего земельного участка с учетом сложившегося порядка пользования земельным участком и месторасположения находящихся у каждого из них в фактическом пользовании индивидуальных и автономных жилых блоков, общего дома, вход в которые осуществляется ими с разных сторон дома. Разделительного ограждения (забора) между фактически используемыми ими частями общего земельного участка никогда не устанавливалось и отсутствует по настоящее время. Указанные обстоятельства, а именно раздел общего земельного участка без предварительного проведения раздела расположенного на нем общего жилого дома свидетельствуют о недействительности результатом межевания с документальным разделом ранее общего земельного участка с кадастровым номером № с внесением сведений в ЕГРН и ГКН о границах двух вновь образованных из него участков с кадастровыми номерами № и №, так как оказалось в настоящее время межевание было проведено без определения и отражения в его материалах месторасположение координат границ общего жилого дома расположенного на участке подлежащем разделу. Считает, что результаты межевания по разделу общего участка с кадастровым номером № являются недействительными.

Истец О.Б.М. – о месте и времени слушания дела надлежащим образом извещен, в судебное заседание не явился. Представитель истца по доверенности С.А.Л. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик О.Н.М. – о месте и времени слушания дела надлежащим образом извещен, в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил.

Третье лицо администрация <адрес> городского округа <адрес> – о месте и времени слушания дела надлежащим образом извещена, представитель в судебное заседание не явился, возражений не представил.

    Заслушав представителя истца по доверенности С.А.Л., исследовав материалы гражданского дела в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В судебном заседании установлено, что О.Б.М. на праве общей долевой собственности с долей в праве <данные изъяты> принадлежит жилой дом, общей площадью 48 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1850 кв.м, расположенные по адресу <адрес> что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

О.Н.М. на праве общей долевой собственности с долей в праве <данные изъяты> принадлежит жилой дом, общей площадью 48 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1850 кв.м, расположенные по адресу <адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

Между сторонами сложился порядок пользования жилым домом. Сторонами произведена реконструкция жилого дома с перепланировкой помещений, а также переоборудование ранее являющихся согласно технического паспорта ГУП МОБТИ помещений вспомогательного использования дома, обозначенные лит. – пристройка, лит.а1 – веранда – в жилые подсобные помещения дома. В результате реконструкции общая площадь дома увеличилась до 80,8 кв.м, из которых общая площадь жилых помещений всего здания – 67,6 кв.м.

Часть жилого дома (блок) общей площадью всех частей здания и вспомогательных помещений - 43,4 кв.м, общей площадью жилого помещения - 33,1 кв.м, в том числе жилой – 12,6 кв.м, подсобной – 20,5 кв.м, состоящая из помещений: жилое площадью 12,6 кв.м, кухня-гостиная 10,5 кв.м, тамбур 10 кв.м, крыльцо 6,4 кв.м, кладовая 3,9 кв.м занимает О.Б.М..

Часть жилого дома (блок) общей площадью всех частей здания и вспомогательных помещений - 34,5 кв.м, общей площадью жилого помещения - 34,5 кв.м, в том числе жилой – 7 кв.м, подсобной – 27,5 кв.м, состоящая из помещений: жилое площадью 7 кв.м, кухня 9 кв.м, коридор 8,1 кв.м, прихожая 7,0 кв.м, холл 3.4 кв.м занимает О.Н.М..

В соответствии с заключением специалиста ООО «Геокадастрэксперт» исследованные автономные жилые блоки соответствуют установленным градостроительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам для индивидуального жилищного строительства. Сохранение реконструированных автономных жилых блоков не нарушает законные интересы собственников соседних жилых домов. Права и охраняемые законом интересы третьих лиц произведенной реконструкцией не нарушены. Автономные жилые блоки не представляют угрозы жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого дома в реконструированном состоянии и раздела указанного жилого дома между собственниками в соответствии со сложившимся порядком пользования.

В 2018 году между О.Б.М. и О.Н.М. принято решение о реальном разделе общего земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 3700 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в результате которого образовано два земельных участка площадью 1850 кв.м каждый, им присвоены кадастровые номера № и №, при этом раздел жилого дома между сособственниками не производился, раздел земельного участка произведен без учета расположенного на нем строения, что противоречит требованиям действующего законодательства.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом исковых требований в части признания результатов межевания земельного участка с кадастровым номером № с образованием двух самостоятельных участков с кадастровыми номерами № и № недействительными и исключении из ЕГРН сведений о вновь образованных земельных участках.

В соответствии с заключением кадастрового инженера Т.Р.А. общая площадь земельного участка составляет 3700 кв.м, определены границы земельного участка в следующей системе координат:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Также кадастровым инженером Т.Р.А. представлен вариант раздела земельного участка, в соответствии с расположенными на нем автономными блоками, в соответствии с которым образуются два земельных участка площадью 1850 кв.м каждый, предлагается выделить О.Б.М. земельный участок в следующих границах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

О.Н.М. земельный участок в следующих границах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Суд соглашается с представленным кадастровым инженером заключением и считает возможным установить границы земельного участка и произвести его раздел в соответствии с указанным заключением.

Руководствуясь ст.ст.233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

          Сохранить жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 67,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде.

Произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 67,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, выделить:

О.Б.М. часть жилого дома (блок) общей площадью всех частей здания и вспомогательных помещений - 43,4 кв.м, общей площадью жилого помещения - 33,1 кв.м, в том числе жилой – 12,6 кв.м, подсобной – 20,5 кв.м, состоящая из помещений: жилое площадью 12,6 кв.м, кухня-гостиная 10,5 кв.м, тамбур 10 кв.м, крыльцо 6,4 кв.м, кладовая 3,9 кв.м,

О.Н.М. часть жилого дома (блок) общей площадью всех частей здания и вспомогательных помещений - 34,5 кв.м, общей площадью жилого помещения - 34,5 кв.м, в том числе жилой – 7 кв.м, подсобной – 27,5 кв.м, состоящая из помещений: жилое площадью 7 кв.м, кухня 9 кв.м, коридор 8,1 кв.м, прихожая 7,0 кв.м, холл 3.4 кв.м.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номерам №, расположенного по адресу: <адрес>, с образованием в результате раздела двух самостоятельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Исключить из ЕГРН сведения о земельных участках с кадастровыми номерами № и № площадью 1850 кв.м каждый, указанные участки снять с кадастрового учета.

Возвратить в общую долевую собственность О.Б.М. и О.Н.М., с долей в праве <данные изъяты> за каждым, земельный участок площадью 3700 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка общей площадью 3700 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> в следующей системе координат:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Произвести раздел земельного участка общей площадью 3700 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> выделить

О.Б.М. земельный участок площадью 1850 кв.м в следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

О.Н.М. земельный участок площадью 1850 кв.м в следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Право общей долевой собственности О.Б.М. и О.Н.М. на указанное имущество прекратить.

Решение подлежит государственной регистрации в <адрес> отделе Управления Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: подпись                    Козлова Е.П.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>