Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-218/2020 ~ М-85/2020 от 30.01.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    04 марта 2020 года                             г.о. Озеры

Озерский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Котовой О.А.,

при секретаре Бирюковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-218/2020 по исковому заявлению ФИО2 к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

    истец обратился в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя требования тем, что он является собственником земельного участка площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. На указанном участке истец возвел двухэтажный жилой дом площадью № кв.м. В ДД.ММ.ГГГГ году получено разрешение на строительство жилого дома, разрешение выдано сроком на 10 лет. Однако в установленный срок истец не успел построить жилой дом. Считает, что самовольно построенный жилой дом соответствует установленным нормам и правилам. Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью № кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

    В судебное заседание истец и его представитель по доверенности ФИО4 не явились, извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

    Представитель ответчика Администрации городского округа Озеры в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

    Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

    В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в т.ч., признания права.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако, на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

Согласно п. 26 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела усматривается, что ФИО2 на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка общей площадью 900 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ.

    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истцу выдано разрешение на строительство жилого дома, общей площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес> действия разрешения – до ДД.ММ.ГГГГ. Разрешение на строительство истцом не продлевалось.

    На земельном участке истцом построен двухэтажный жилой дом, общей площадью № кв.м.

    Из заключения эксперта ООО «Межа» следует, что фактическая площадь объекта капитального строительства (жилого дома), расположенного по адресу: <адрес> составляет 109,7 кв.м. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Объект капитального строительства (жилой дом) соответствует строительным нормам и правилам и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью при эксплуатации. Жилой дом соответствует требованиям пожарной безопасности, предъявляемым к жилым домам. Исследуемый объект является объектом капитального строительства, т.к. расположен на ленточном фундаменте и прочно связан с землей. Исследуемый объект капитального строительства расположен в зоне застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами, таким образом, его параметры соответствуют правилам землепользования и застройки территории городского округа Озеры.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что земельный участок, на котором возведен жилой дом, принадлежит истцу на праве собственности, при этом разрешенное использование земельного участка предусматривает размещение на нем жилого дома, принимая во внимание отсутствие данных, что наличие на земельном участке истца жилого дома нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также отсутствие возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 12, 222 ГК РФ, ст. 198-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

    признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью № кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

    Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на жилой дом.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Озерский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья: подпись

    Копия верна

    Судья О.А. Котова

    Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Секретарь ФИО3