Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-710/2022 (2-5871/2021;) ~ М-5442/2021 от 21.12.2021

К делу №2-710/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 января 2022 года                                г. Майкоп

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего – судьи        Ситниковой С.Ю.,

при секретаре судебного заседания        Набоковой Б.А.,

с участием представителя истца Поваляевой Н.А. по доверенности – Пономарева Г.И.,

ответчика Вндриановой В.А..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поваляевой Е.А. к Андриановой В.А. о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Поваляева Н.А. обратилась в Майкопский городской суд Республики Адыгея с исковым заявлением к Андриановой В.А. о признании права собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 35 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований Поваляева Н.А. указала, что между ней и ее бабушкой ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен договор ренты пожизненного содержания с иждивением от 10.10.2017, удостоверенный нотариусом Майкопского городского нотариального округа ФИО2-К, номер в реестре 1-7-3390. Государственная регистрация перехода права на квартиру на основании договора ренты пожизненного содержания с иждивением от 10.10.2017 при жизни получателя ренты, ФИО1 сторонами произведена не была. После смерти ФИО1 плательщику ренты Поваляевой Н.А. было отказано в государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, что явилось основанием для обращения ее с настоящим иском в суд.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Пономарев Г.И. просил суд удовлетворить исковые требования Поваляевой Н.А. по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик Андрианова В.А. исковые требования Поваляевой Н.А. признала, пояснив, что она является прямой наследницей (дочерью) ФИО3, сына ФИО1, умершего ранее своей матери. О наличии договора ренты пожизненного содержания с иждивением от 10.10.2017, заключенного между ее бабушкой, ФИО1 и ее сводной сестрой Поваляевой Н.А., ей как наследнице было изначально известно, поэтому данное имущество, являющееся предметом ренты (квартира), не включалось в наследственную массу, а сам договор ренты ни ФИО1, ни ей, не оспаривались и не оспаривается.

Оценив представленные в дело доказательства и доводы сторон, Майкопский городской суд Республики Адыгея считает исковые требования Поваляевой Н.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела между Поваляевой Н.А. и ее бабушкой ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен договор ренты пожизненного содержания с иждивением от 10.10.2017, удостоверенный нотариусом Майкопского городского нотариального округа ФИО2-К, номер в реестре №.

По условиям указанного договора ФИО1 (получатель ренты) обязалась передать Поваляевой Н.А. (плательщик ренты) в собственность принадлежащую ей квартиру на условиях пожизненного содержания с иждивением.

Поваляева Н.А. пояснила, что совместно проживала с ФИО1 (пункт 17 договора) и надлежащим образом и в полном объеме исполняла взятые на себя по договору обязательства.

При жизни ФИО1 с требованиями о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением по причине неисполнения плательщиком ренты обязательств по нему не обращалась.

Доказательства обратного в материалы дела не представлены.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от 12.02.2021 №. Прямым наследником имущества после смерти ФИО1 должен был являться ее сын ФИО3, являющийся биологическим отцом, Поваляевой Н.А., который умер раньше ФИО1

Таким образом, наследником квартиры (в случае отсутствия договора ренты пожизненного содержания с иждивением от 10.10.2017) должна была стать ФИО4, дочь ФИО3 (после регистрации брака с ФИО5 ФИО3 сменила фамилию на ФИО4).

Поваляева Н.А. после смерти ФИО1 обращалась в органы Росреестра для государственной регистрации перехода права на квартиру. Уведомлением от 10.08.2021 Управление Росреестра по Республике Адыгея сообщило о приостановлении государственной регистрации и разъяснено о необходимости обратиться в суд за оформлением права в связи со смертью получателя ренты.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 163 Гражданского кодекса Российской Федерации нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе.

Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 названной статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (пункт 3 статьи 163 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 601 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

Статьей 584 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 8 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. №302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 584, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 01.03.2013.

Договор ренты пожизненного содержания с иждивением от 10.10.2017содержит все существенные условия данного договора (предмет, условия и размер предоставляемого пожизненного содержания, условия передачи квартиры в собственность), данные условия между сторонами были согласованы, договор удостоверен нотариально.

Недействительным либо незаключенным этот договор не признавался.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как следует из положений Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, в процессе регистрации правообладатель (или соответственно доверенное лицо) участвует при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением предоставляются и все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Стороны могут лишь отозвать свое заявление до внесения записи о регистрации в реестр.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

С учетом того, что получатель ренты ФИО1, заключая договор ренты пожизненного содержания с иждивением от 10.10.2017, выразила свою волю на передачу Поваляевой Н.А. права собственности на квартиру, а также то, что требования законодательства при заключении договора сторонами были соблюдены, то сам по себе факт смерти ФИО1 не может препятствовать государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к плательщику ренты, Поваляевой Н.А., исполнившей свои обязательства по договору.

Данный факт, лишь прекращает обязательство пожизненной ренты, исполнение которого предназначено лично для получателя ренты (статья 601 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, статье 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита нарушенных прав. При этом защита права может осуществляться, в том числе и путем признания соответствующего права в судебном порядке (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах Поваляева Н.А. вправе требовать признание права собственности на квартиру на основании заключенного договора ренты пожизненного содержания с иждивением от 10.10.2017.

Кроме того, ответчиком Андриановой В.А. в ходе судебного разбирательства было заявлено о признании исковых требований Поваляевой Н.А. в полном объеме. Такое заявление было сделано ответчиком в письменном виде и приобщено к материалам дела.

Суд разъяснил ответчику последствия признания иска (часть 2 статьи 173 ГПК РФ).

Как следует из части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Майкопский городской суд Республики Адыгея считает необходимым принять признание иска ответчиком и удовлетворить исковые требования, так как данное признание иска не нарушает права и законные интересы других лиц, не противоречит закону, материалам дела, подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Поваляевой Е.А. к Андриановой В.А. о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за Поваляевой Е.А., <данные изъяты>, право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 35 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение месяца.

Председательствующий    подпись        С.Ю. Ситникова

Уникальный идентификатор дела 01RS0004-01-2021-011490-04

Подлинник находится в материалах дела №2-710/2022

в Майкопском городском суде Республики Адыгея.