Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-95/2024 ~ М-45/2024 от 04.03.2024

Дело № 2-95/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Белый Яр 02 апреля 2024 года

Верхнекетский районный суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Песецкой И.Н.,

при секретаре Трегуб Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пахомова Василия Владимировича к Администрации Белоярского городского поселения Верхнекетского района Томской области о признании права собственности на дом в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Пахомов Василий Владимирович (далее по тексту Пахомов В.В., истец) обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Белоярского городского поселения Верхнекетского района Томской области о признании права собственности на дом по адресу: р.<адрес> силу приобретательной давности по тем основаниям, что решением Исполнительного Комитета Верхнекетского районного Совета депутатов трудящихся Томской области от 27.04.1978 № «Об отводе земельных участков под строительство жилья и других объектов» ему был отведен и закреплен в постоянное пользование земельный участок площадью 0,12 га под строительство индивидуального жилого дома по <адрес>. В 1993 году на земельный участок был выдан Государственный акт на право пожизненно наследуемого владения бессрочного (постоянного) пользования землей. Земельный участок поставлен на кадастровый учет и надлежащим образом оформлен. С момента отвода земельного участка было начато строительство жилого дома, и в 1979 году дом был построен и введен в эксплуатацию, на него составлена карточка технической инвентаризации основных строений от 25.07.1979, 30.03.1987 и 23.05.1994 оформлены технические паспорта. Однако последующих действий, направленных на оформление права собственности на жилой дом, предпринято не было. Истец с 1979 года проживал в указанном доме со своей семьей, в настоящее время в доме зарегистрирован и проживает только он, несет все расходы по содержанию дома. Во внесудебном порядке подтвердить свое право собственности на дом он не может, так как своевременно необходимые документы оформлены не были. С 1979 года, с момента постройки, открыто и непрерывно владеет жилым домом как своим собственным, претензий других лиц, споров в отношении владения и пользования имуществом не заявлялось. Признание права собственности на дом необходимо для оформления документов в установленном законом порядке.

Истец Пахомов В.В., представитель истца Пахомов А.В. в судебное заседание не явились, письменно ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, иск поддержали.

Представитель ответчика, уведомленный о дате и месте рассмотрения дела, в суд не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, против удовлетворения заявленных требований не возразил, о чем предоставил письменный отзыв.

Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица Управление Росреестра по Томской области своего представителя в суд не направило, возражений относительно заявленного иска в суд не представило.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, на основании ч.3, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

Исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Судом из имеющихся в деле доказательств установлено, что на основании решения № от 7.04.1978 Исполнительного комитета Верхнекетского районного Совета депутатов трудящихся Томской области «Об отводе земельных участков под строительство жилья и других объектов» Пахомову Василию Владимировичу отведен и закреплен в постоянное пользование земельный участок площадью <данные изъяты> строительство индивидуального жилого дома по <адрес> №.

На основании Постановления Мэрии Белого Яра от 6.03.1993 Пахомову В.В. предоставлено <данные изъяты> земель в пожизненное наследуемое владение для ведения личного подсобного хозяйства по адресу <адрес> <адрес> <адрес>, о чем выдан Государственный акт № №, зарегистрированный в Книге записей Государственных актов за №.

Согласно сведений об основных характеристиках объекта недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости правообладателем земельного участка кадастровый № по <адрес> в <адрес> площадью <данные изъяты>., кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости №, является Пахомов Василий Владимирович.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 26.02.2024 на здание – жилой дом 1979 года постройки по <адрес>, кадастровый №, инвентарный №, площадью <данные изъяты>м., кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости №, зарегистрированные права отсутствуют.

В технических паспортах от 30.03.1987 и 23.05.1994 на дом по <адрес> правообладателем указан Пахомов В.В. на основании решения райисполкома № от 27.04.1978 на строительство.

Согласно справке о составе семьи от 27.02.2024, выданной Администрацией Белоярского городского поселения, Пахомов В.В. состоит на регистрационном учете по адресу: <адрес> с 29.11.1977 по настоящее время.

Как Пахомов В.В. указал в иске, с 1979 года он ранее с семьей, в настоящее время один открыто и добросовестно владеет домом, как своим собственным, оплачивает все услуги, производит ремонт, содержит имущество.

В обоснование открытого добросовестного владения домом по <адрес> истцом представлены: договор энергоснабжения № от 04.07.2003, заключенный Пахомовым В.В. с энергоснабжающей организацией, справками об отсутствии задолженности перед АО «Томскэнергосбыт» и ООО «Риск» за обращение с ТКО.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанного следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Исследованные судом доказательства подтверждают, что давностное владение домом истца началось с 1979 года и не прекратилось до настоящего времени. Таким образом, владение являлось непрерывным в течение более всего срока приобретательной давности - пятнадцати лет, а также трех лет, приходящихся на срок исковой давности. Истец не скрывает факта нахождения имущества в его владении и осуществляет владение данным имуществом, как своим собственным.

Таким образом, анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истец Пахомов В.В. добросовестно, открыто и непрерывно с 1979 года, то есть более пятнадцати лет владеет спорным имуществом – домом по адресу: р.<адрес>, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты>

При установленных обстоятельствах суд полагает, что согласно положениям пункта 1 статьи 234 ГК РФ Пахомов В.В. приобрел право собственности на дом в силу приобретательной давности, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Пахомова Василия Владимировича к Администрации Белоярского городского поселения Верхнекетского района Томской области удовлетворить.

Признать за Пахомовым Василием Владимировичем право собственности на дом, расположенный по адресу: р.<адрес>, с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Верхнекетский районный суд Томской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья (подпись) И.Н. Песецкая

Решение в окончательной форме изготовлено 02 апреля 2024 года.

УИД 70RS0013-01-2024-000100-10