Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1140/2023 ~ М-412/2023 от 24.01.2023

Дело 2-1-1140/2023

64RS0042-01-2023-000462-43

Решение

Именем Российской Федерации

13 февраля 2023 года                                 город Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Агеевой Е.Г.,

при секретаре Севрюк Л.В.,

при участии истца Медведева В.В., представителя ответчика Бова А.А. – Байкова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Медведева В.В. к Бова А.А. о расторжении договора, аннулировании записи в государственном реестре прав на недвижимое имущество,

установил:

Истец обратился с настоящим иском к ответчику о расторжении договора, аннулировании записи в государственном реестре прав на недвижимое имущество.

В обосновании заявленных требований в иске указано, что Между Медведевым В.В. (Продавец) и Бова А.А. (Покупатель) 20.03.2020 г. был заключен Договор купли-продажи земельного участка.

В соответствии с указанным Договором Продавец передает в собственность Покупателю, а покупатель принимает и оплачивает земельный участок сельскохозяйственного назначения, предназначенный для дачного строительства расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью: 50000 (пятьдесят тысяч) кв.м. Стоимость земельного участка в соответствии с п. 3 указанного договора составила 1 700 000 руб., которую покупатель оплачивает двумя частями: первую часть в сумме 1 000 000 рублей, перед подписанием договора купли-продажи данного земельного участка; - вторая часть в сумме 700 000 рублей в срок не позднее 4 месяцев с момента заключения договора купли-продажи земельного участка.

Ответчик до настоящего времени обязательство по оплате второй части суммы в размере 700 000 рублей, так и не оплатил. На многочисленные требования об оплате или расторжении договора купли-продажи земельного участка, ответчик ни каким образом не реагировал. Истцом ответчику 04 августа 2022 г. передавалось соглашение о расторжении договора купли-продажи от 20.03.2020 г., однако ни какой реакции от ответчика не поступило.

Истец готов возвратить ответчику полученный от него по данному договору 1 000 000 рублей. На основании изложенного считает, что имеются все основания полагать, что со стороны ответчика имеют место действия, направленные на введение в заблуждение, если бы до заключения договора истец знал о неспособности ответчика оплатить приобретенный им земельный участок, не стал бы с ним заключать договор купли- продажи.

В результате длительного неисполнения ответчиком обязательств по оплате приобретенного объекта недвижимости, в значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, а именно: уплаты денежной суммы. Такое нарушение условий договора со стороны ответчика является существенным и порождает право требовать расторжения договора купли -продажи и возврата переданного ответчику имущества. Кроме того, поскольку в настоящий момент право собственности на указанный выше объект зарегистрировано за ответчиком, то истец лишен права каким-либо способом распоряжаться проданными объектами недвижимости.

В связи, с чем истец просит расторгнуть договор купли -продажи от 20.03.2020 г. земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, предназначенный для дачного строительства расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью: 50000 (пятьдесят тысяч) кв.м., заключенный между Медведевым В.В. (Продавец) и Бова А.А. (Покупатель), возвратив указанный земельный участок в собственность Медведева В.В.. Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок от 14.01.2021 г. №. Взыскать с Бова А.А. в пользу Медведева В.В. расходы на оплату государственной пошлины в размере 16700 руб.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик в судебное заседание не явился, представил письменное заявление согласно которому просил рассмотреть дело в свое отсутствие, с исковыми требованиями согласен. Представитель ответчика Байков А.А. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

Действия ответчика по признанию иска не противоречат закону и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

При таких обстоятельствах, суд принимает признание ответчиком иска.

С учетом изложенного, требования истца подлежат удовлетворению.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

решил:

расторгнуть договор купли - продажи от 20.03.2020 г. земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, предназначенный для дачного строительства расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью: 50000 (пятьдесят тысяч) кв.м., заключенный между Медведевым В.В. (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) и Бова А.А. (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), возвратив указанный земельный участок в собственность Медведева В.В..

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок от 14.01.2021 г. №.

Взыскать с Бова А.А. (ДД.ММ.ГГГГ г.р., ИНН №) в пользу Медведева В.В. (ДД.ММ.ГГГГ г.р. ИНН №) расходы на оплату государственной пошлины в размере 16700 руб..

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Саратовский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд Саратовской области.

Председательствующий:                             Е.Г. Агеева

Верно.

Судья:                                     Е.Г. Агеева