Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-430/2022 ~ М-363/2022 от 20.07.2022

Дело № 2-430/2022г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 сентября 2022 года г. Бикин Хабаровского края

Бикинский городской суд Хабаровского края

в составе председательствующего судьи Добродеевой Л.И.,

при секретаре Черменевой ФИО12

с участием:

представителя истца ФИО13 Е.А., действующей на основании доверенности от <дата>,

представителя ответчика – администрации Оренбургского сельского поселения Бикинского муниципального района <адрес> ФИО14 Т.В., действующей на основании доверенности от <дата>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО15 Галины Викторовны к администрации Оренбургского сельского поселения Бикинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО16 Г.В. обратилась в Бикинский городской суд с исковыми требованиями к администрации Оренбургского сельского поселения Бикинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество, расположенного по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истец указала, что с <дата> и по настоящее время не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилой площадью по адресу: <адрес>, общей площадью №, что подтверждается справкой из администрации Оренбургского сельского поселения и карточкой регистрацией ф.16. Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется. Обременений предмета спора не имеется. На основании изложенного, просит суд признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО17 Г.В. не явилась в связи болезнью, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена своевременно и надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО18 Е.А. заявленные исковые требования ее мамы ФИО19 Г.В. поддержала по доводам, указанным в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что в <адрес> они переехали в № годах, когда маме дали этот дом по ордеру, они в этом доме зарегистрировались. В этом доме она жила примерно с № класса, затем закончила школу, поступила учиться, потом родила детей. В последствии ее мама по семейным обстоятельствам, когда вышла замуж, из этого дома выписалась, а когда развелась, обратно прописаться не смогла и ей пришлось зарегистрироваться у сестры, где она до сих пор и зарегистрирована, хотя проживает в квартире по вышеуказанному адресу. В настоящее время встал вопрос в том, что этот дом никому не принадлежит, хотя ее мама более 20 лет там проживает. Кому до этого принадлежал дом ей неизвестно. Этот дом никому не передан, по документам он не принадлежит ни им, ни администрации. Они непрерывно, открыто владеют этим домом как своим собственным, оплачивают коммунальные платежи, содержат дом в надлежащем состоянии, сделали ремонт.

В судебном заседании представитель ответчика администрации Оренбургского сельского поселения Бикинского муниципального района <адрес> ФИО20 Т.В. не возражала против удовлетворения искового заявления ФИО21 Г.В., так как она живёт в доме, указанном в иске очень давно и считала, что живёт там на законных основаниях. Но создалась такая ситуация, при которой она не смогла зарегистрироваться по месту своего жительства. Именно это её и подтолкнуло обратиться в суд, чтобы зарегистрировать своё право на данное жилое помещение.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО22 Р.И. суду пояснила, что ее сестра ФИО23 Г.В. проживает по адресу: <адрес>, примерно с <дата> года. На тот момент она работала в администрации специалистом в соцзащите и ей дали эту квартиру, как матери одиночке. До этого она проживала у нее. С тех пор как ей дали квартиру она проживает в указанном доме, где осуществляет ремонт, содержит жилое помещение в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальное услуги. Никто более на данное жилое помещение не претендовал и не претендует.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть заявленные требования в отсутствие неявившегося истца.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Защита гражданских прав, в силу положений ст.ст. 11, 12 ГК РФ, осуществляется судами путем признания права.

Как следует из ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Таким образом, по смыслу ч. 1 ст. 234 ГК РФ следует вывод, что право собственности на объект недвижимости по праву приобретательной давности возникает у лица при совокупности нескольких условий: данное имущество прошло государственную регистрацию, после чего приобрело статус объекта гражданских прав и обязанностей; у данного имущества имеется собственник (физическое либо юридическое лицо), право собственности которого зарегистрировано в установленном законом порядке. У имущества, на которое возможно приобретение право собственности в связи с давностным владением нет надлежащего собственника либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества во владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из анализа вышеприведенных норм права следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В пункте 19 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> № разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> предоставлен ФИО24 Г.В. на основании ордера № от <дата>. Ордер выдан на основании решения исполкома Оренбургского Совета народных депутатов.

Как следует из копии паспорта, и карточки прописки, что <дата> ФИО25 Г.В. зарегистрирована по месту жительству по адресу: <адрес>, снята с регистрационного учета <дата>.

В настоящее время по адресу: <адрес> зарегистрированы члены семьи ФИО26 Г.В.: ФИО27 Е.А., ФИО28 С.А., ФИО29 Д.А., ФИО30 А.С.,ФИО31 Э.С..

Представленные квитанции за электроэнергию и чеки подтверждают факт оплаты за электроэнергию ФИО32 Е.А.

По справочной информации по объектам недвижимости в режиме online объект капитального строительства, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № не зарегистрирован.

Разрешая заявленный спор, суд принимает во внимание, что в соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. При обращении в суд истец избирает способ защиты нарушенного права, а также указывает свое материально-правовое обоснование и требование адресованное суду, при этом суд, в силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Исходя из положений главы 14 ГК РФ следует, что законодатель указал несколько оснований для приобретения субъектом гражданских правоотношений прав собственности на имущество, где отдельным основанием отражена приобретательная давность. В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случае и в порядке, предусмотренном настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В данном случае предметом заявленного истцом спора является признание права собственности на спорный объект недвижимости в силу приобретательной давности.

Анализируя установленные по делу конкретные обстоятельства, пояснения представителя истца, представителя ответчика, свидетеля суд приходит к выводу, что в судебном заседании достоверно установлено и не оспорено, что ФИО33 Г.В. с <дата> года, то есть, более пятнадцати лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом по адресу: <адрес>, принимает необходимые меры по обеспечению его сохранности. При этом право собственности на указанное недвижимое имущество она зарегистрировать не может ввиду отсутствия прежнего собственника, лиц, претендующих на имущество, не установлено.

Добросовестность истца подтверждается тем, что он использует жилое помещение по назначению, поддерживает его в исправном состоянии, при необходимости осуществляя ремонт своими силами и за свой счет.

Открытость подтверждается тем, что такое владение имуществом истцом воспринимается как обычное в соответствующей обстановке, и, наблюдая такое владение в отношении дома, окружающие имеют возможность установить, кто именно осуществляет владение данным имуществом.

Непрерывность владения заключается в том, что владение, которое однажды возникло, не прекращалось и не возобновлялось в течение сроков, указанных в первом абзаце пункта 1 статьи 234 ГК РФ.

Доказательствами, свидетельствующими об обратном, суд не располагает. Лиц, претендующих не спорное недвижимое имущество, не установлено.

В соответствии со статьей 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела.

Учитывая, что истец ФИО34 Г.В. с <дата> года, то есть, более № лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным, и по независящим от нее причинам не имеет возможности реализовать право на оформление его в собственность в установленном законом порядке, суд полагает возможным признать за ФИО35 Г.В. право собственности на спорное недвижимое имущество в силу приобретательной давности, поскольку иным способом получение правоустанавливающего документа, подтверждающего владение недвижимым имуществом на праве собственности, для истца не представляется возможным.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО36 Галины Викторовны удовлетворить.

Признать за ФИО37 Галиной Викторовной, <дата> года рождения, уроженкой <адрес> <адрес>, право собственности на недвижимое имущество - <адрес> в <адрес> муниципального района <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Бикинский городской суд <адрес>.

Судья подпись Л.И. Добродеева

Решение суда в окончательной форме принято <дата> года

Копия верна:

Судья Л.И. Добродеева