Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1587/2021 ~ М-1605/2021 от 04.10.2021

Дело № 2-1587/2021 (УИД 50RS0050-01-2021-002736-02)

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области                                  08 ноября 2021 г.

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Грошевой Н.А.,

с участием адвоката Бариновой Е.П.,

при секретаре Родиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мартынова Владимира Вениаминовича к администрации Городского округа Шатура Московской области о признании квартир жилым домом, признании права собственности на жилой дом,

установил:

Мартынов В.В. обратился в суд с указанным иском к администрации Городского округа Шатура Московской области, в обоснование заявленных требований ссылаясь на следующее.

На основании договора дарения квартиры от 08.09.1995, удостоверенного нотариусом Рошальской Государственной нотариальной конторы Московской области ФИО3, решения Шатурского городского суда Московской области от 30.01.2012, договора купли-продажи квартиры от 09.06.2021 он является собственником двух квартир с кадастровым номером №, площадью 71,1 кв.м и кадастровым номером №, площадью 30,4 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>.

Фактически принадлежащие ему квартиры являются одноэтажным отдельно стоящим жилым домом с кадастровым номером №, в состав которого они входят по данным ЕГРН.

Как следует из выписки из ЕГРН многоквартирный жилой дом с кадастровым номером № имеет площадь 102,1 кв.м, в нем расположены два помещения с кадастровыми номерами: №, №, иных помещений в доме не имеется. В настоящий момент он намерен оформить права на земельный участок, расположенный под указанным жилым домом, но из-за регистрации права собственности на принадлежащие ему объекты недвижимости как на квартиры, а не дом, оформить право собственности на землю не представляется возможным.

Подтверждением того, что принадлежащие ему квартиры являются отдельно стоящим домом, является заключение ООО «Восток-Геоцентр» № 17/2021 от 26.07.2021.

    Просит признать квартиру № с кадастровым номером № и квартиру № с кадастровым номером № в доме № по <адрес> жилым домом, прекратить его право собственности на указанные квартиры, снять с кадастрового учета объекты недвижимости: квартиру № с кадастровым номером №, площадью 71,1 кв.м, квартиру № с кадастровым номером №, площадью 30,4 кв.м, многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 148,4 кв.м.

Истец Мартынов В.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, его представитель – адвокат Баринова Е.П. в судебном заседании поддержала изложенное в исковом заявлении, просила заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Городского округа Шатура Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного слушания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, оценив их в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями частей 1 и 2 статьи 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Статья 16 ЖК РФ предусматривает, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно частям 2 и 3 статьи 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

В соответствии с указанной статьей кодекса, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Отличительным элементом определения квартиры является указание на то, что квартира обеспечивает прямой доступ к помещению общего пользования в многоквартирном доме.

Из материалов гражданского дела следует, что на основании договора дарения квартиры от 08.09.1995, удостоверенного нотариусом Рошальской Государственной нотариальной конторы Московской области ФИО3, Мартынов В.В. является собственником квартиры № с кадастровым номером №, площадью 71,10 кв.м, на основании договора купли-продажи квартиры от 09.06.2021 - собственником квартиры № с кадастровым номером №, площадью 30,4 кв.м, расположенных по адресу: <адрес> (договор купли-продажи квартиры л.д. 9, передаточный акт л.д. 10, выписки из ЕГРН л.д. 36-39, 40-42).

Согласно выписки из ЕГРН многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 102,10 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> состоит из помещений с кадастровыми номерами №, № (л.д. 43-45).

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в пункте 6 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного Постановлением Правительства России от 28.01.2006 № 47, согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Заключением ООО «Восток-Геоцентр» № 17/2021 от 26.07.2021 установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям к надежности и безопасности, установленным частью 2 ст. 5, ст. ст. 7, 8, 10 ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», является индивидуально-определенным зданием, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (является индивидуальным жилым домом), параметры жилого дома соответствуют нормам жилого одноквартирного дома (индивидуального жилого дома), установленным Градостроительным кодексом Российской Федерации и Жилищным кодексом Российской Федерации (л.д. 13-51).

Согласно «Приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 г. № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места» площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен. Расстояния, применяемые для определения площади этажа, измеряются на высоте от нуля до 1,10 метра от уровня пола (плинтусы, декоративные элементы, кабельные короба, системы отопления или кондиционирования воздуха не учитываются). В площадь этажа жилого здания включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, внутренних перегородок и стен, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа. В площади квартиры № при инвентаризации не были учтены неотапливаемые помещения (№ 4, 5, 6 на плане БТИ, они же на поэтажном плане заключения № 9, 10, 11 - коридор, веранда, веранда). В площадь помещений не были включены площади, занятые отопительными приборами. В связи с этим, площадь помещения № 4 увеличилась с 25,5 до 26,4 кв.м, помещения № 5 увеличилась с 5,7 до 6,2 кв.м, помещения № 7 с 21,8 до 22,4 кв.м, помещения № 8 с 8,6 до 9,8 кв.м. Площадь внутренних перегородок и стен составляет 8,1 кв.м. Таким образом, общая площадь объекта составляет 148,4 кв.м.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что истец несет расходы по содержанию данного жилья, осуществляют капитальный ремонт помещений.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, так как жилой дом №, находящийся по адресу: <адрес>, не содержит в себе элементы многоквартирного дома, поскольку является индивидуальным жилым домом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ, ст. 1 ГК РФ, и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком каких-либо возражений относительно заявленных истцом требований не представлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Мартынова Владимира Вениаминовича удовлетворить.

Признать квартиру № с кадастровым номером № и квартиру № с кадастровым номером № в доме № по адресу: <адрес> жилым домом.

Прекратить право собственности Мартынова Владимира Вениаминовича на квартиру № с кадастровым номером № и квартиру № с кадастровым номером № в доме № по адресу: <адрес>.

Снять с кадастрового учета объекты недвижимости: квартиру № с кадастровым номером №, площадью 71,1 кв.м, квартиру № с кадастровым номером №, площадью 30,4 кв.м, многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

    Признать за Мартыновым Владимиром Вениаминовичем право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 148,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательном виде.

Судья                                                                                                        Н.А. Грошева

Мотивированное решение изготовлено 10.11.2021

Судья                                                       Н.А. Грошева