Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1554/2024 от 19.03.2024

Дело № 2-1554/2024

УИД    23RS0037-01-2023-006135-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск                                        14 июня 2024 года

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Зачеса Д.В.,

при секретаре Лупетта В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кобец Елены Александровны к Сазонову Александру Александровичу, УК ООО «Регион» об определении порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, об обязании заключить отдельное соглашение об оплате за жилое помещение и ЖКУ,

установил:

Истец Кобец Е.А. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику Сазонову А.А. и ответчику УК ООО "Регион", в котором просит определить порядок внесения платы за содержание жилого помещения, взносов за капитальный ремонт и плату за коммунальные услуги квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, обязать ответчика ежемесячно вносить плату за содержание жилого помещения, взносов за капитальный ремонт и коммунальные платежи, а также обязать ответчика заключить отдельное соглашение об оплате за содержание жилого помещения, взносов за капитальный ремонт и коммунальные платежи с управляющей компанией, на балансе которой находится многоквартирный дом, а также обязать управляющую компанию ООО «Регион», разделить счета на оплату ЖКУ между Кобец Е.А. и Сазоновым А.А. согласно установленным Решением суда долям.

В обоснование заявленных требований представителем истца ФИО5 в исковом заявлении указано, что истец Кобец Е.А. является собственником 19/24 доли жилого помещения по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Ответчику Сазонову А.А. принадлежит 5/24 доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Ответчик Сазонов А.А., являясь собственником 5/24 доли квартиры, плату за содержание жилого помещения, взнос за капитальный ремонт и плату за коммунальные услуги не вносит, бремя содержания квартиры несет истец Кобец Е.А., что подтверждается соответствующими платежными документами. Между истцом Кобец Е.А. и ответчиком Сазоновым А.А. соглашение о плате за содержание жилого помещения, взнос за капитальный ремонт и плате за коммунальные услуги не достигнуто.

Истец Кобец Е.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания уведомлена в установленном порядке, о наличии уважительных причин неявки в судебное заседание не сообщила.

В судебное заседание представитель истца, действующий на основании нотариальной доверенности, ФИО5, не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Сазонов А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен, о наличии уважительных причин неявки в судебное заседание не сообщил, рассмотреть дело без в его отсутствие не просил.

Представитель ответчика УК ООО «Регион» в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен, о наличии уважительных причин неявки в судебное заседание не сообщил, рассмотреть дело без в его отсутствие не просил.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке в соответствии с главой 22 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с п.п. 27, 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Таким образом, поскольку каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, у собственника помещения в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате коммунальных услуг, при этом участие каждого участника общей долевой собственности в расходах в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

Разрешая требования об определении порядка начисления оплаты коммунальных услуг, суд пришел к выводу об их удовлетворении в соответствии с положениями частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 249 Гражданского Кодекса Российской Федерации, учитывая, размер долей сторон в праве собственности, суд установил доли в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в порядке: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, в размере 5/24 от суммы платежей соразмерно его доле в общей долевой собственности; взнос за капитальный ремонт в размере 5/24 от суммы платежей соразмерно его доле в общей долевой собственности; коммунальные услуги в размере 1/3 от общего количества потребления, пропорционально составу семьи (по 1/3 на каждого члена семьи), с возложением на управляющую компанию обязанности выдать отдельный платежный документ на оплату их долей.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 –                               199, 233 ГПК РФ,

решил:

Определить порядок внесения платы за содержание жилого помещения, взносов за капитальный ремонт и плату за коммунальные услуги квартиры, расположенной по адресу: <адрес> между истцом ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ответчиком ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в следующем порядке:

-    плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, в размере 5/24 от суммы платежей соразмерно его доле в общей долевой собственности;

- взнос за капитальный ремонт в размере 5/24 от суммы платежей соразмерно его доле в общей долевой собственности;

- коммунальные услуги в размере 1/3 от общего количества потребления, пропорционально составу семьи (по 1/3 на каждого члена семьи).

Обязать Сазонова Александра Александровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ежемесячно вносить плату за содержание жилого помещения, взносов за капитальный ремонт и коммунальные платежи, расположенного по адресу: <адрес>, исходя из определенного судом порядка оплаты.

Обязать Сазонова Александра Александровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключить отдельное соглашение об оплате за содержание жилого помещения, взносов за капитальный ремонт и коммунальные платежи, расположенного по адресу: <адрес>, с управляющей компанией, на балансе которой находится многоквартирный дом.

Обязать ответчика Общество с ограниченной ответственностью «Регион», ОГРН: 1142315004952, дата присвоения ОГРН: ДД.ММ.ГГГГ, ИНН: 2315189794, адрес: <адрес>, пом. 2, оформить отдельные счета на оплату ЖКУ между ФИО1 и ФИО2 согласно установленным решением суда долям и выдавать отдельный платежный документ ФИО1 и ФИО2

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Cудья                                                                              Д.В. Зачеса