Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-743/2020 ~ М-311/2020 от 11.02.2020

УИД: 18RS0001-02-2020-000306-50

Дело №2-743/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 июня 2020 года г. Ижевск

Ленинский районный суд г. Ижевска в составе председательствующего судьи Рябова Д.Н., при секретаре Зориной Н.А., с участием прокурора Нуркаева З.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Молодцовой Н. А. к Беспаловой Н. М., Вахрушевой М. С., Каримовой Т. П. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Молодцова Н.А. обратилась в суд с иском к ответчику Беспалову А.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 27.01.2020 истец является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Истцу стало известно, что в указанном жилом доме зарегистрировано 4 человека. Истец полагает, что одним из зарегистрированных лиц является Беспалов А.Н. – бывший собственник, по остальным зарегистрированным лицам сведения отсутствуют, поскольку территориальные органы МВД по вопросам миграции отказывают в предоставлении персональных данных. Указанные лица в приобретенном истцом жилом доме не проживают, установить место их нахождения не представляется возможным. Вышеуказанные обстоятельства создают препятствия истцу в осуществлении своих законных прав и интересов.

Определением суда от 16.03.2020 в соответствии со ст. 41 ГПК РФ произведена замена ненадлежащего ответчика Беспалова А.Н., надлежащими – Беспаловой Н.М., Вахрушевой М.С., Каримовой Т.П.

Истец Молодцова Н.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Устинов А.А., действующий на основании доверенности, требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал. Суду пояснил, что на момент заключения договора купли-продажи в спорном доме никто не проживал, чьих-либо вещей в нем не находилось. В настоящее время договор купли-продажи никем не оспорен, недействительным не признан. Ответчики попыток к вселению в спорный дом не предпринимали. В настоящее время в доме проживает истица с супругом и двумя детьми.

Ответчики Беспалова Н.М., Вахрушева М.С., Каримова Т.П. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, уважительных причин неявки не сообщили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Выслушав доводы представителя истца, изучив и исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено, что собственниками земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, являются: Молодцова Н.А. (2/3 доли), БЕА (1-6 доля), БДА (1/6 доля). Основанием регистрации права собственности которых явился договор купли-продажи от 27.01.2020.

Из представленных в суд документов следует, что прежним собственником указанного имущества являлась ЗГЗ

Пунктом 3.2 указанного договора купли-продажи определено, что указанный жилой дом отчуждается свободным от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данным жилым домом. Со слов продавца зарегистрированы 3 человека и согласно данным домовой книги в указанном жилом доме никто не зарегистрирован.

Согласно справки ОВМ ОП №1 УВМД России по г. Ижевску по состоянию на 26.02.2020 по адресу: <адрес> зарегистрированы Беспалова Н.М., Вахрушева М.С., Каримова Т.П.

Указанные обстоятельства установлены исследованными в судебном заседании доказательствами и сторонами не оспариваются.

Право собственности на жилые помещения закреплено в ст. 30 ЖК РФ, согласно которой собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

На основании ч. 2 ст. 31 ЖК РФ, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии со ст. 292 п. 2 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Анализируя приведенные выше положения материального закона, фактические обстоятельства дела и имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу, что ответчики были вселены бывшим собственником в жилое помещение в качестве членов его семьи, фактически проживали в спорном жилом помещении.

Принимая во внимание, что ответчики были зарегистрированы в спорном жилом помещении его бывшим собственником, правомочия которого в отношении имущества, в том числе и право пользования жилым помещением, прекратились, следовательно, прекратилось и право пользования спорным жилым помещением членов ее семьи – Беспаловой Н.М., Вахрушевой М.С., Каримовой Т.П. При этом, членами семьи нового собственника жилого помещения ответчики не являются. Реализуя по своему усмотрению принадлежащие ему жилищные права, в том числе, право свободного выбора жилых помещений для проживания (ст. 1 ч. 4 ЖК РФ), ответчики выехали из жилого помещения, свои вещи вывезли, действий, направленных на вселение и пользование спорным жилым помещением, не совершали.

Ответчиками доказательств обратного, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено. Факт наличия у Беспаловой Н.М., Вахрушевой М.С., Каримовой Т.П. права пользования спорным жилым помещением на каком-либо ином основании (в т.ч. на основании соглашения на пользование жилым помещением с новым собственником) судом не установлен. Регистрация ответчиков по месту жительства в спорном жилом помещении, сама по себе не порождает право пользования данной жилой площадью. Согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами (п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации").

То обстоятельство, что регистрация Беспаловой Н.М., Вахрушевой М.С., Каримовой Т.П. по месту жительства в спорном жилом помещении нарушает права нового собственника жилого помещения, у суда сомнений не вызывает.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статья 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" предусматривает, что снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах, исковые требования о признании Беспаловой Н.М., Вахрушевой М.С., Каримовой Т.П. утратившими право пользования жилым помещением обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию уплаченная последней госпошлина в размере 300 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Молодцовой Н. А. к Беспаловой Н. М., Вахрушевой М. С., Каримовой Т. П. о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Беспалову Н. М., Вахрушеву М. С., Каримову Т. П. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Взыскать с Беспаловой Н. М., Вахрушевой М. С., Каримовой Т. П. в пользу Молодцовой Н. А. в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины 300 руб. (по 100 руб. с каждого).

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия Беспаловой Н. М., Вахрушевой М. С., Каримовой Т. П. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца через районный суд.

Судья Рябов Д.Н.