Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3409/2023 ~ М-3007/2023 от 30.08.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2023 года                                                                                             город Саратов

Заводской районный суд города Саратова в составе председательствующего Февралевой А.И.,

при секретаре Кобрусевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «ДОМ.РФ» к Слющенко Н. И. о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

установил:

акционерное общество «ДОМ.РФ» (далее – АО «ДОМ.РФ», общество) обратилось в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просило признать за собой право собственности на жилое помещение с кадастровым номером 64:48:020446:292, расположенное по адресу: <адрес>; прекратить право собственности Слющенко Н.И. на указанное жилое помещение.

Требования мотивированы тем, что решением Марксовского городского суда Саратовской области от 10 апреля 2018 года, вступившим в законную силу 10 июля 2018 года, со Слющенко Н.И. в пользу АО «ДОМ.РФ» (до смены фирменного наименования - «Агентство по ипотечному кредитованию» (акционерное общество) взыскана задолженность по договору <№> от 01 ноября 2013 года по состоянию на 23 октября 2017 года в размере 1156497,42 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 19982,49 рублей; обращено взыскание на предмет залога – квартиру, общей площадью 37,2 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 723200 рублей.

В рамках исполнительного производства <№>-ИП от 31 октября 2018 года спорная квартира не была реализована на публичных торгах, в адрес АО «ДОМ.РФ» поступило предложение о принятии нереализованного имущества должника в счет погашения задолженности.

Взыскателем в установленные сроки судебному приставу-исполнителю направлено согласие о принятии имущества в счет погашения задолженности.

Нереализованное имущество передано АО «ДОМ.РФ» на основании акта о пе6редаче 12 ноября 29020 года.

АО «Ипотечный агент АИЖК 2008-1» по договору купли-продажи продана закладная в отношении спорного имущества АО «ДОМ.РФ».

Решением Марксовского городского суда Саратовской области от 10 апреля 2018 года установлено, что между АО «ДОМ.РФ» и ООО «Крэдо-Финанс» 01 ноября 2013 года по договору купли-продажи закладных состоялась передача прав по закладной на объект недвижимости – спорную квартиру.

Истец ссылался на препятствия в регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества в связи с утратой оригиналов документов, полученных в результате передачи судебным приставом-исполнителем нереализованного имущества на торгах в рамках исполнительного производства.

Восстановить утраченные документы не представилось возможным в связи с прекращением деятельности организатора торгов – поверенного ТУ Росимущества по Саратовской области индивидуального предпринимателя Мамедова М.И. оглы.

Службой судебных приставов отказано в выдаче документов повторно.

Лица, участвующие в деле, их представители в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, об отложении судебного заседания ходатайств не поступило, в связи с чем на основании статей 167, 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

В силу части 3 статьи 78 Федерального закона от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» заложенное имущество реализуется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», данным федеральным законом, а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Положения Закона об ипотеке содержат специальные нормы, регламентирующие реализацию путем продажи с публичных торгов имущества, заложенного по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным федеральным законом (пункт 1 статьи 56).

Правовые последствия признания публичных торгов несостоявшимися предусмотрены статьей 58 Закона об ипотеке, согласно которой в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, за исключением земельных участков, указанных в пункте 1 статьи 62.1 данного федерального закона, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества (пункт 4).

Если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается; залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой (пункт 5).

Аналогичные положения содержатся в пунктах 11 и 12 статьи 78 Закона об исполнительном производстве. При этом согласно указанным пунктам на судебном приставе-исполнителе лежит обязанность предложить взыскателю в случае объявления повторных торгов несостоявшимися оставить не реализованное на торгах имущество за собой, а на взыскателе - в течение пяти дней со дня получения указанного предложения в письменной форме сообщить судебному приставу-исполнителю о решении оставить нереализованное имущество за собой.

В соответствии с пунктом 13 этой же статьи непоступление судебному приставу-исполнителю уведомления о решении оставить нереализованное имущество за собой является основанием для возвращения нереализованного имущества должнику.

О передаче нереализованного имущества должника взыскателю судебный пристав-исполнитель выносит постановление, которое утверждается старшим судебным приставом или его заместителем. Передача судебным приставом-исполнителем имущества должника взыскателю оформляется актом приема-передачи (пункт 14 статьи 78 Закона об исполнительном производстве).

Согласно пункту 69 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17 ноября 2015 года № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» при объявлении повторных публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) имущество, являющееся предметом ипотеки, в порядке и сроки, установленные пунктом 5 статьи 350.2 ГК РФ, пунктами 1, 4 и 5 статьи 58 Закона об ипотеке с учетом ограничений, установленных этим Законом.

Залогодержатель считается воспользовавшимся таким правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой. Если залогодержатель не воспользуется указанным правом в течение месячного срока после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается (пункты 5, 6 статьи 350.2 ГК РФ, пункт 5 статьи 58 Закона об ипотеке).

Момент начала исчисления срока, в течение которого залогодержатель должен направить заявление об оставлении имущества за собой, определяется датой публикации извещения об объявлении повторных публичных торгов несостоявшимися.

В случаях, когда залогодержатель (взыскатель в исполнительном производстве) не участвовал в публичных торгах и публикация извещения об объявлении публичных торгов несостоявшимися отсутствует, вышеуказанный срок исчисляется с даты получения залогодержателем уведомления судебного пристава-исполнителя о праве оставить за собой нереализованное имущество (часть 3 статьи 92 Закона об исполнительном производстве).

При реализации залогодержателем права на оставление предмета ипотеки за собой судебный пристав-исполнитель выносит соответствующее постановление и составляет акт передачи этого имущества взыскателю, после чего исполнительное производство может быть окончено судебным приставом-исполнителем в связи с фактическим исполнением требований, содержащихся в исполнительном документе (пункт 1 части 1 статьи 47 Закона об исполнительном производстве).

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2023 года № 23 «О применении судами правил о залоге вещей», если иное не установлено законом, при объявлении повторных публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) предмет залога в порядке и сроки, установленные пунктом 5 статьи 350.2 ГК РФ, пунктами 1, 4 и 5 статьи 58 Закона об ипотеке с учетом ограничений, содержащихся в этом законе.

Залогодержатель считается воспользовавшимся таким правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит залогодателю, организатору торгов или судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета залога за собой (пункт 86).

Момент начала исчисления срока, в течение которого залогодержатель вправе направить заявление об оставлении имущества за собой, определяется датой публикации извещения об объявлении повторных публичных торгов несостоявшимися. Дата наступления обстоятельств, которые привели к признанию торгов несостоявшимися (отсутствие заявок участников, явка на торги менее двух покупателей, невнесение покупной цены победителем торгов и т.п.), не имеет правового значения для целей исчисления данного срока.

В случаях, когда залогодержатель (взыскатель в исполнительном производстве) не участвовал в публичных торгах в качестве покупателя и публикация извещения об объявлении публичных торгов несостоявшимися отсутствует, указанный срок исчисляется с даты получения залогодержателем уведомления судебного пристава-исполнителя о праве оставить за собой нереализованное имущество (часть 3 статьи 92 Закона об исполнительном производстве). Соответствующее уведомление считается доставленным по правилам, определенным статьей 165.1 ГК РФ (пункт 87).

К отношениям сторон по оставлению залогодержателем за собой предмета залога применяются правила гражданского законодательства о купле-продаже (статья 454 ГК РФ, абзац третий пункта 2 статьи 55 Закона об ипотеке), которые не противоречат существу законодательного регулирования залоговых отношений.

Это означает, в частности, что залогодержатель, по общему правилу, приобретает право собственности на движимую вещь с момента ее передачи либо, если вещь была передана ранее, с момента уведомления об оставлении предмета залога залогодержателем за собой, а на недвижимое имущество - с момента внесения в ЕГРН записи о переходе права собственности (статья 223 ГК РФ).

При этом действующее законодательство не предусматривает необходимости оформления залогодержателем, приобретающим заложенную вещь, и залогодателем отдельного договора купли-продажи (пункт 90).

Если право на оставление предмета залога за собой реализуется после признания несостоявшимися публичных торгов, достаточными основаниями для регистрации права собственности залогодержателя в ЕГРН по смыслу абзаца второго пункта 5 статьи 350.2 ГК РФ, абзаца второго пункта 5 статьи 58 Закона об ипотеке, по общему правилу, являются протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий направление заявления залогодателю, организатору торгов или судебному приставу-исполнителю (пункт 91).

Из материалов дела следует, что решением Марксовского городского суда Саратовской области от 10 апреля 2018 года, вступившим в законную силу 10 июля 2018 года, со Слющенко Н.И. в пользу АО «ДОМ.РФ» (до смены фирменного наименования - «Агентство по ипотечному кредитованию» (акционерное общество) взыскана задолженность по договору <№> от 01 ноября 2013 года по состоянию на 23 октября 2017 года в размере 1156497,42 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 19982,49 рублей; обращено взыскание на предмет залога – квартиру, общей площадью 37,2 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 723200 рублей.

Указанным решением установлено, что владельцем закладной, залогодержателем предмета ипотеки по договору займа является АО «АИЖК», то есть АО «ДОМ.РФ».

В настоящее время право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за Слющенко Н.И.

Во исполнение решения суда от 10 апреля 2018 года постановлением судебного пристава-исполнителя Заводского РОСП города Саратова от 31 октября 2018 года в отношении Слющенко Н.И. возбуждено исполнительное производство <№>ИП с предметом исполнения – обращение взыскания на предмет залога.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Заводского РОСП города Саратова от 10 июня 2020 года квартира передана в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области на реализацию на открытых торгах по цене 723200 рублей.

10 июня 2020 года оформлена заявка на торги.

30 июня 2020 года составлен акт передачи арестованного имущества на торги.

Согласно протоколу № 2 о результатах аукциона 7 (процедура № 38909) торги по лоту № 33 от 11 августа 2020 года – спорной квартире по цене 723200 рублей не состоялись (0 заявок).

Постановлением от 12 августа 2020 года снижена цена имущества, переданного в специализированную организацию на реализацию, на 15%, до 614720 рублей.

Согласно протоколу № 2 о результатах аукциона № 21 (процедура № 42883) торги по лоту № 14 от 20 октября 2020 года – спорной квартире по цене 614720 рублей не состоялись (0 заявок).

Арестованное имущество возвращено с реализации согласно акту от 23 октября 2020 года.

Взыскателю предложено оставить нереализованное в принудительном порядке имущество за собой по цене 542400 рублей.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Заводского РОСП города Саратова от 12 ноября 2020 года, утвержденным старшим судебным приставом имущество передано взыскателю АО «ДОМ.РФ».

Согласно постановлению от 12 ноября 2020 года взыскатель на предложение судебного пристава-исполнителя выразил согласие оставить нереализованное имущество на повторных торгах от 20 октября 2020 года за собой.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Заводского РОСП города Саратова от 21 декабря 2020 года исполнительное производство <№>-ИП окончено на основании пункта 3 части 1 статьи 46, пункта 3 части 1 статьи 47 Закона об исполнительном производстве с указанием на частичное взыскание суммы задолженности в размере 542400 рублей (цены нереализованной и переданной взыскателю квартиры).

Составлен акт о передаче нереализованного имущества взыскателю.

Установленные по делу обстоятельства свидетельствуют о том, что согласно протоколу повторные публичные торги от 20 октября 2020 года были признаны несостоявшимися, залогодержателя заявил об оставлении предмета ипотеки за собой, направив заявления судебному приставу-исполнителю, в связи с чем в рамках исполнительного производства заложенное имущество передано взыскателю.

Доказательств обратному в порядке статьи 56 ГПК РФ не представлено.

При таком положении, учитывая, что в соответствии с пунктом 13 статьи 78 Закона об исполнительном производстве непоступление судебному приставу-исполнителю уведомления о решении оставить нереализованное имущество за собой является основанием для возвращения нереализованного имущества должнику, взыскатель с соблюдением установленного законом порядка и срока направил судебному приставу-исполнителю заявление о намерении оставить за собой предмет ипотеки - в течение месяца с даты получения залогодержателем уведомления судебного пристава-исполнителя о праве оставить за собой нереализованное имущество, судебный пристав передал нереализованное имущество взыскателю, исковые требования о признании права собственности на заложенное имущество за взыскателем и прекращении права собственности должника на данное имущество подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать за акционерным обществом «ДОМ.РФ», ИНН 7729355614, право собственности на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером <№> расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право Слющенко Н. И., СНИЛС <№> на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером <№> расположенную по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения при предоставлении доказательств уважительности неявки в судебное заседание и невозможности сообщения о них суду и доказательств, которые могут повлиять на содержание заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд города Саратова в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Срок составления мотивированного решения – 28 ноября 2023 года.

Судья                                                                                           А.И. Февралева