Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-355/2023 ~ М-313/2023 от 01.06.2023

      Дело №2-355/2023

                       УИД 04RS0019-01-2023-000408-14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    10 августа 2023 г.                                                         <адрес>

Прибайкальский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Горковенко С.В., при секретаре Вылковой С.Н., с участием представителя истца Воротниковой Л.Р., помощника прокурора Прибайкальского района Республики Бурятия Семис-оол И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации МО «Татауровское» СП к Наумову А. В., Наумову М. В., Наумовой А. В., Наумовой А. А. о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения

установил:

    Обращаясь в суд, истец Администрация МО «Татауровское» СП просит расторгнуть договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес> между Администрацией МО «Татауровское» СП и Наумовым А.В.., Наумовым М.В., Наумовой А.В., Наумовой А.А., выселить Наумова А. В., Наумова М.В., Наумову А.В., Наумову А.А. из жилого помещения по адресу: <адрес> предоставлением им другого жилого помещения по адресу: <адрес> по договору социального найма. В обоснование иска истец указал, что на спорное жилое помещение выдан ордер от ДД.ММ.ГГГГ № на имя Н.В.Н., совместно с нанимателем в квартиру вселились его члены семьи: жена Ш.Т.Е., дети Н.Е.В., Н.А.В. Наумов А.В.., Наумова А.В., Наумов М.В.. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении зарегистрированы Наумов А. В., Наумов М.В., Наумова А.В. и ее дочь Наумова А.А., но они там длительное время не проживают, выбыли за пределы сельского поселения, о чем не уведомили Администрацию поселения, не вносят    плату за жилое помещение, не обеспечивают его сохранность. Ответчики не проживают в квартире более двух лет, их отсутствие не является временным, препятствий в проживании ответчикам истец не чинил. Наумов А.В.., Наумов М.В. иногда посещают квартиру, собираются с приятелями и распивают спиртные напитки. Квартира расположена в многоквартирном доме, жилое помещение используется не по назначению, разрушается, чем нарушаются права и законные интересы соседей. Истцом в адрес ответчиков направлялась претензия от ДД.ММ.ГГГГ о принятии мер в отношении квартиры, на которую ответчики не отреагировали.

Представитель истца Воротникова Л.Р. в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что квартиру получали родители ответчиков, они давно умерли, их дети за переоформлением ордера и договора социального найма в Администрацию поселения не обращались, из квартиры съехали, квартира в течение нескольких лет стоит закрытая, но в ней остались какие-то вещи, в квартире требуется ремонт, Наумова А.В. и ее дочь Наумова А.А. проживают на <адрес>, Наумов А. В., Наумов М.В. живут где-то в Татаурово, так как они ходили по деревне, в этой квартире не живут, а только иногда ее посещают, распивают там спиртные напитки, в мае 2023 г. представитель истца во время одной из таких пьянок заходила в квартиру, там был бардак, у Наумова М.В. было полное безразличие к жилому помещению, в Администрацию на ответчиков поступала жалоба Б.Е.Н., проживающей в соседней квартире, претензию по задолженности вручили Наумову А. В., но никакой реакции не последовало, до своей смерти он проживал в Татаурово, злоупотреблял спиртными напитками.

При рассмотрении дела установлено, что ответчик Наумов А. В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ Прибайкальского районного отдела Управления ЗАГС РБ). Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части требований к указанному ответчику прекращено по основанию, предусмотренному абзацем 7 ст. 220 ГПК РФ.

Ответчики Наумов М.В., Наумова А.В., Наумова А.А. в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены по имеющимся в деле адресам регистрации и фактического проживания, возражений по исковым требованиям и каких-либо доказательств в суд не представили. На основании ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

Исследовав представленные доказательства, выслушав пояснения представителя истца Воротниковой Л.Р., заключение помощника прокурора Семис-оол И.С., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 10 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

- из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

- из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

- вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В силу ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения, иными способами, предусмотренными ЖК РФ, другим федеральным законом.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Согласно ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены ЖК РФ;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Согласно ст. 65 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В соответствии с ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

Согласно ч. 1 ст. 90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Выпиской из реестра муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается нахождение квартиры по адресу: <адрес> общей площадью 39,8 кв.м в муниципальной собственности МО «Татауровское» СП на основании Постановления Правительства Республики Бурятия от 30 декабря 2008 г. «Об утверждении перечней имущества, разграничиваемого между муниципальным образованием «Прибайкальский район» и расположенными в его границах сельскими поселениями», акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Указанная квартира является благоустроенной, расположена в многоквартирном доме 1986 г..

Согласно ответу ГБУ РБ «Агентство развития жилищного строительства, коммунального комплекса и энергоэффективности Республики Бурятия» по данным архива БТИ до 01 марта 1999 г. жилое помещение по адресу: <адрес> собственности граждан не зарегистрировано.

Согласно ордеру от ДД.ММ.ГГГГ №, выданному Исполнительным комитетом Татауровского Совета народных депутатов, квартира по адресу: <адрес> по решению Исполнительного комитета Татауровского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ предоставлена Н.В.Н., совместно с нанимателем в квартиру вселены члены его семьи: жена Ш.Т.Е., дети Н.Е.В., Наумов А.В. Наумов А.В.., Наумова А.В., Наумов М.В., что подтверждает заключение договора социального найма указанного жилого помещения между Администрацией МО «Татауровское» СП и ответчиками Наумовым А.В. Наумовой А.В., Наумовым М.В., из них до настоящего времени имеют регистрацию по указанному адресу: Наумова А.В. - с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, Наумов М.В. - с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ответчик Наумов А. В. был зарегистрирован по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по дату смерти ДД.ММ.ГГГГ, ответчик Наумова А.А. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована по адресу: <адрес>, сведений о ее вселении в указанную квартиру нет.

Администрацией МО «Татауровское» СП представлен расчет задолженности платы за наем по жилому помещению по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 91169 руб. 91 коп, оплата не поступала.

По информации ТСЖ «Радуга» задолженность за коммунальные услуги по содержанию и текущему ремонту, электроэнергию на ОДН по указанному жилому помещению по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 100074 руб. 67 коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оплачено 22 руб. 27 коп.

По информации ООО «Бытсервис» задолженность за коммунальные услуги по водоотведению, отоплению, холодной воде по указанному жилому помещению по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 379805 руб. 59 коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оплачено 520 руб. 84 коп., ООО «Бытсервис» неоднократно обращался в мировой суд с заявлениями о взыскании с ответчиков задолженности за коммунальные услуги, были вынесены судебные приказы.

    Администрацией МО «Татауровское» СП в адрес ответчика Наумова М.В. направлялась претензия от ДД.ММ.ГГГГ о принятии мер в отношении квартиры, в которой указывалось о наличии задолженности по договору социального найма жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в размере 46842 руб. 21 коп., претензия получена Наумовым А.В. под роспись ДД.ММ.ГГГГ, сведений о принятии ответчиками мер по погашению задолженности не представлено.

Истцом представлено копия заявления жителя дома по адресу: <адрес> Б.Е.Н. в адрес Администрации МО «Татауровское» СП, в котором она просит выселить из квартиры № А., так как они не проживают длительное время, но иногда в квартире появляются, устраивают пьянки и днем и ночью, их знакомые оставляют машины перед окнами, гудят, слушают музыку, и это продолжается более 10 лет.

Из уведомлений Управления Росреестра по Республике Бурятия следует, что в ЕГРН нет сведений о зарегистрированных правах ответчиков Наумова А.В., Наумова М.В., Наумовой А.В., Наумовой А.А. на объекты недвижимости.

Таким образом, из представленных доказательств суд установил наличие предусмотренного ч. 4 ст. 83 ЖК РФ основания расторжения договора социального найма жилого помещения по адресу: <адрес> ответчиками Наумовым М.В., Наумовой А.В. в судебном порядке по требованию наймодателя Администрации МО «Татауровское» СП - невнесения нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев, в связи с чем на основании ч. 1 ст. 90 ЖК РФ ответчики Наумов М.В., Наумова А.В. подлежат выселению из указанной квартиры в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма по адресу: <адрес>, которая находится в муниципальной собственности МО «Татауровское» СП, свободна от прав иных лиц, согласно акту осмотра от ДД.ММ.ГГГГ расположена в четырехквартирном деревянном <адрес>., имеется общая водозаборная скважина, квартира в удовлетворительном состоянии, печь и электрооборудование в рабочем состоянии, общая площадь квартиры 35 кв.м соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие, что согласно ст. 105 ЖК РФ составляет не менее 6 кв.м жилой площади на одного человека.

Вместе с тем, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований Администрации МО «Татауровское» СП к Наумовой А.А. о расторжении договора социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>, выселении из указанного жилого помещения с предоставлением ей другого жилого помещения по договору социального найма, поскольку при рассмотрении дела не представлено сведений и доказательств того, что Наумова А.А. вселялась в указанную квартиру и проживала в ней, что она является стороной договора социального найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Указанные положения также содержатся в п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. №713.

Руководствуясь ст.ст. 193-197 ГПК РФ, суд

решил:

    Исковые требования Администрации МО «Татауровское» СП (ИНН №) к Наумову М. В. (ИНН №), Наумовой А. В. (ИНН №) удовлетворить.

    Расторгнуть договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес> между Администрацией МО «Татауровское» СП и Наумовым М. В., Наумовой А. В..

Выселить Наумова М. В., Наумову А. В. из жилого помещения по адресу: <адрес> предоставлением им другого жилого помещения по адресу: <адрес> по договору социального найма.

В удовлетворении исковых требований Администрации МО «Татауровское» СП к Наумовой А. А. (ИНН №) о расторжении договора социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>, выселении из жилого помещения по адресу: <адрес> предоставлением ей другого жилого помещения по адресу: <адрес> по договору социального найма отказать.

Копию решения направить в Отделение по вопросам миграции Отдела МВД России по Прибайкальскому району Республики Бурятия для снятия Наумова М. В., Наумовой А. В. с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                   Горковенко С.В.