Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-411/2022 (2-2482/2021;) ~ М-2317/2021 от 10.12.2021

ђ … ˜ … Ќ € …

€Њ…Ќ…Њ ђЋ‘‘€‰‘ЉЋ‰ ”…„…ђЂ–€€

31 ЯнварЯ 2022 ђузский районный суд Њосковской области в составе председательствующего судьи †аровой ‘.Љ., при секретаре Ђндреевой „.‹., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Ь2-411/2022 по иску …пифановой Ћльги ‘ергеевны к ЋЋЋ ЗЃорецИ о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных издержек,

“ ‘ ’ Ђ Ќ Ћ ‚ € ‹:

€стец обратилсЯ в суд с иском, в котором просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с (дата) по 18.102021 по договору участиЯ в долевом строительстве ܘер-7(кв)-5/10/4(1) (ЂЉ) от 12.122018 в размере 595815,64 руб.; компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб.; штраф в размере 50% от присужденной суммы за неисполнение требованиЯ потребителЯ в добровольном порЯдке; судебные расходы в размере 2009, 36 рублей, а также судебные издержки в виде сумм, израсходованных на направление ответчику копий искового заЯвлениЯ и приложенных документов.

’ребованиЯ мотивированы тем, что (дата) между ЋЋЋ ЗЃорецИ и Ђваковым Ђ.Ђ. был заключен договор участиЯ в долевом строительстве ܘер-7(кв)-5/10/4(1) (ЂЉ) (далее - З„оговорИ). (дата) между Ђваковым Ђ.Ђ. и …пифановой Ћ.‘. был заключен договор уступки прав по „оговору участиЯ в долевом строительстве ܘер-7(кв)-5/10/4(1) (ЂЉ) от (дата).

‚ соответствии с условиЯми „оговора Ћтветчик принЯл на себЯ обЯзательство в предусмотренный „оговором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом общей площадью 78123 кв.м., по строительному адресу: г. Њосква, ‘‚ЂЋ, район Ѓутырский, уд. ‘кладочнаЯ, вл.6, (адрес),7 и после получениЯ разрешениЯ на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать истцу объект долевого строительства - жилое помещение, назначение: квартира, условный №, этаж расположениЯ: 10, номер подъезда (секции): 5, проектнаЯ общаЯ площадь: 39,85 кв.м., расположенный в указанном доме (далее - Зобъект долевого строительстваИ).

‚ соответствии с п. 4.1 „оговора цена договора составила 6 554627, 63 руб.

‘огласно п. 5.1.2. „оговора срок передачи объекта долевого строительства не позднее (дата), однако объект долевого строительства был передан истцу только (дата).

‘огласно “казанию Ѓанка ђоссии от (дата) Ь 3894-“ ЗЋ ставке рефинансированиЯ Ѓанка ђоссии и ключевой ставке Ѓанка ђоссииИ значение ставки рефинансированиЯ Ѓанка ђоссии приравниваетсЯ к значению ключевой ставки Ѓанка ђоссии, определЮнному на соответствующую дату. ‚ соответствии с €нформацией Ѓанка ђоссии от (дата) значение ключевой ставки на дату передачи Ћбъекта долевого строительства ((дата)) было установлено в размере 6,75% годовых.

‘огласно расчету истца, сумма законной неустойки за период просрочки обЯзательств со стороны ответчика за период с (дата) по (дата) (202 днЯ) составлЯет 595815,65 рублей.

‚ соответствии с ч.6 ст.13 ‡акона ђ” ЗЋ защите прав потребителейИ, представитель истца также просит суд взыскать с ответчика за несоблюдение в добровольном порЯдке удовлетворениЯ требований истца штраф в размере пЯтьдесЯт процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителЯ.

‚ свЯзи с нарушением ответчиком прав потребителЯ (истца), в частности, предусмотренных частью 2 статьи 6 ”‡ Ь 214-”‡ истцу был причинен моральный вред, который выразилсЯ в нравственных страданиЯх и переживаниЯх. Џричиненный ответчиком моральный вред истец оценивает в 20000,00 рублей. “казанную компенсацию морального вреда истец просил взыскать с ответчика.

(дата) истец отправил ответчику претензию с требованием об уплате неустойки, предусмотренной законом. ‘огласно информации с официального сайта ЗЏочты ђоссииИ претензиЯ была получена ответчиком (дата). Ћтвета на претензию, не последовало, тем самым, по мнению истца, ответчик отказалсЯ удовлетворить требованиЯ в добровольном порЯдке.

‚ свЯзи с необходимостью обращениЯ в суд и участиЯ представителЯ в судебных заседаниЯх, истец понес судебные расходы по оформлению доверенности на представителЯ, удостоверенную нотариусом, в сумме 1 700 руб., также истец понес почтовые расходы по направлению ответчику претензии в размере 309,36рублей и копии искового заЯвлениЯ с приложенными к нему документами понесЯ расходы в виде оплаты почтовых отправлений, что подтверждаетсЯ чеками почты ђоссии.

€стец в судебное заседание не ЯвилсЯ, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Џредставитель ответчика ЋЋЋ ЗЃорецИ в судебное заседание не ЯвилсЯ, о времени и месте судебного заседаниЯ извещен надлежащим образом, представил суду письменные возражениЯ, согласно которым, в удовлетворении исковых требований просил отказать в полном объеме, в случае удовлетворениЯ исковых требований применить положениЯ ст. 333 ѓЉ ђ” при удовлетворении требований о взыскании неустойки и штрафа, считает, что предъЯвленнаЯ истцом к взысканию неустойка, ЯвлЯетсЯ несоразмерной последствиЯм нарушениЯ обЯзательства. ’акже полагает не подлежащими удовлетворению требованиЯ истца о взыскании компенсации морального вреда, а сам размер взысканной компенсации морального вреда чрезмерно завышенным.

€зучив материалы дела, проверив письменные доводы сторон, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниЯм.

‘огласно ст.708 ѓЉ ђ”, п.1 ст.27 ‡акона ђ” ЗЋ защите прав потребителЯИ исполнитель обЯзан осуществить выполнение работы (оказать услугу) в срок, установленный договором о выполнении работ (оказании услуг).

‚ соответствии со ст.309 ѓЉ ђ”, обЯзательства должны исполнЯтьсЯ надлежащим образом в соответствии с условиЯми обЯзательства и требованиЯми закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаЯми делового оборота или иными обычно предъЯвлЯемыми требованиЯми.

‚ соответствии со ст.310 ѓЉ ђ” односторонний отказ от исполнениЯ обЯзательства и одностороннее изменение его условий не допускаютсЯ, за исключением случаев, предусмотренных законом. Ћдносторонний отказ от исполнениЯ обЯзательств, свЯзанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деЯтельности, одностороннее изменение условий такого обЯзательства допускаютсЯ также в случаЯх, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обЯзательства.

‚ соответствии со ст. 4 ”едерального закона от (дата) N 214-”‡ З"Ћб участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты ђоссийской ”едерации" (в редакции действующей на момент возникновениЯ спорных правоотношений) по договору участиЯ в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обЯзуетсЯ в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получениЯ разрешениЯ на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого, строительства участнику долевого строительства, а другаЯ сторона (участник долевого строительства) обЯзуетсЯ уплатить обусловленную договором цену и принЯть объект долевого строительства при наличии разрешениЯ на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

‚ силу п.1 ст.6 ”едерального закона от (дата) Ь 214-”‡ ЗЋб участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты ђоссийской ”едерацииИ (в редакции действующей на момент возникновениЯ спорных правоотношений) застройщик обЯзан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым длЯ участников долевого, строительства, которым застройщик обЯзан передать объекты долевого строительства, входЯщие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользованиЯ, за исключением случаЯ, установленного частью 3 настоЯщей статьи.

‚ соответствии с. п.2 ст.6. данного закона в случае нарушениЯ предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансированиЯ –ентрального банка ђоссийской ”едерации, действующей на день исполнениЯ обЯзательства, от цены договора за каждый день просрочки. …сли участником долевого строительства ЯвлЯетсЯ гражданин, предусмотреннаЯ настоЯщей частью неустойка (пени) уплачиваетсЯ застройщиком в двойном размере.

‘удом установлено, что между ЋЋЋ ЗЃорецИ и Ђваковым Ђ.Ђ. (дата) заключен договор участиЯ в долевом строительстве ܘер-7(кв)-5/10/4(1) (ЂЉ).

(дата) между Ђваковым Ђ.Ђ. и …пифановой Ћ.‘. заключен договор уступки прав по „оговору участиЯ в долевом строительстве ܘер-7(кв)-5/10/4(1) (ЂЉ) от (дата).

‚ соответствии с условиЯми „оговора ответчик принЯл на себЯ обЯзательство в предусмотренный „оговором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом общей площадью 78123 кв.м., по строительному адресу: г. Њосква, ‘‚ЂЋ, район Ѓутырский, уд. ‘кладочнаЯ, вл.6, (адрес),7 и после получениЯ разрешениЯ на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать истцу объект долевого строительства - жилое помещение, назначение: квартира, условный №, этаж расположениЯ: 10, номер подъезда (секции): 5, проектнаЯ общаЯ площадь: 39,85 кв.м., расположенный в указанном доме.

‚ соответствии с п. 4.1 „оговора цена договора составила 6 554627, 63 руб.

‘огласно п. 5.1.2. „оговора срок передачи объекта долевого строительства не позднее (дата).

‡астройщик свои обЯзательства по „оговору в срок не исполнил, передав истцу объект по договору ܘер-7(кв)-5/10/4(1) (ЂЉ) (дата).

€стец, посчитав свои права нарушенными, обратилсЯ в суд с вышеуказанным иском.

€стец полагает, что размер неустойки за период с (дата) по (дата) (202 днЯ) составлЯет 595815,65 рублей (6554627,63 *202*2*1/300*6,75%).

‘уд, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ѓЏЉ ђ”, приходит к выводу об обоснованности заЯвленных истцом требований и считает их подлежащими удовлетворению, поскольку ответчик в нарушении требований договора участиЯ не передал истцу объект долевого строительства в сроки установленные договором, срок ввода объекта строительства в эксплуатацию и передачи истцу объекта долевого строительства, предусмотренный договоров участиЯ в долевом строительстве, нарушил.

„остаточных и бесспорных доказательств обратного ответчиком в силу требований ст.56 ѓЏЉ ђ” не представлено.

‚ соответствии с п. 1 ст. 330 ѓражданского кодекса ђоссийской ”едерации неустойкой (штрафом, пеней) признаетсЯ определеннаЯ законом или договором денежнаЯ сумма, которую должник обЯзан уплатить кредитору в случае неисполнениЯ или ненадлежащего исполнениЯ обЯзательства, в частности в случае просрочки исполнениЯ. ‚ силу п. 1 ст. 333 ѓражданского кодекса ђ” если подлежащаЯ уплате неустойка Явно несоразмерна последствиЯм нарушениЯ обЯзательства, суд вправе уменьшить неустойку.

’аким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечениЯ исполнениЯ обЯзательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижениЯ неустойки предоставлено суду в целЯх устранениЯ Явной ее несоразмерности последствиЯм нарушениЯ обЯзательств.

‚ соответствии с ч. 3 ст. 55 Љонституции ђоссийской ”едерации именно законодатель устанавливает основаниЯ и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целЯх защиты прав и законных интересов других лиц.

ЏредоставленнаЯ суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиЯми нарушениЯ обЯзательств ЯвлЯетсЯ одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотреблениЯ правом свободного определениЯ размера неустойки, то есть на реализацию требованиЯ ч. 3 ст. 17 Љонституции ђоссийской ”едерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. €менно поэтому в ч. 1 ст. 333 ѓражданского кодекса ђ” речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обЯзанности установить баланс между применЯемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушениЯ, что не может рассматриватьсЯ как нарушение ст. 35 Љонституции ђоссийской ”едерации (Ћпределение Љонституционного ‘уда ђоссийской ”едерации от 15 ЯнварЯ 2015 года N 7-Ћ).

‘уд учитывает, что степень несоразмерности неустойки последствиЯм нарушениЯ обЯзательства ЯвлЯетсЯ оценочной категорией, в силу чего только суд вправе дать оценку указанному критерию исходЯ из своего внутреннего убеждениЯ и обстоЯтельств конкретного дела.

‚ соответствии с абз. 2 п. 34 ЏостановлениЯ Џленума ‚‘ ђ” от 28 июнЯ 2012 г. N 17 "Ћ рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" применение статьи 333 ѓЉ ђ” по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаЯх и по заЯвлению ответчика с обЯзательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки ЯвлЯетсЯ допустимым.

‚ соответствии с абз. 2 п. 34 ЏостановлениЯ Џленума ‚‘ ђ” от 28 июнЯ 2012 г. N 17 "Ћ рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" применение статьи 333 ѓЉ ђ” по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаЯх и по заЯвлению ответчика с обЯзательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки ЯвлЯетсЯ допустимым.

‚ данном случае ответчик заЯвил о применении ст. 333 ѓЉ ђоссийской ”едерации, указав что размер неустойки и штрафа несоразмерен последствиЯм нарушениЯ выполнений обЯзательств.

‘уд считает, что размер заЯвленной истцом неустойки Явно не соразмерен последствиЯм нарушенного обЯзательства и применЯет по ходатайству ответчика ст. 333 ѓЉ ђ”.

Џри определении соразмерности неустойки объему неисполненного ответчиком обЯзательства суд учитывает природу неустойку и штрафа, неустойка как мера гражданско-правовой ответственности не ЯвлЯетсЯ способом обогащениЯ, а ЯвлЯетсЯ мерой, направленной на стимулирование исполнениЯ обЯзательства, баланс законных интересов обеих сторон по делу, последствиЯ нарушений обЯзательств, срок неисполнениЯ обЯзательства, стоимость квартиры.

‘уд полагает необходимым, взыскать с ответчика в пользу истца неустойку по договору ܘер-7(кв)-5/10/4(1) (ЂЉ) от (дата) в размере 350000 руб.

ђазмер компенсации Р неустойки по договору ܘер-7(кв)-5/10/4(1) (ЂЉ) от (дата) в сумме 350000 руб. Р соразмерен последствиЯм неисполнениЯ ответчиком условий договора по передаче квартиры.

ђассматриваЯ требование о взыскании морального вреда, суд считает, что поскольку факт нарушениЯ ответчиком принЯтых на себЯ обЯзательств судом установлен, действиЯми ответчика по нарушению сроков передачи квартиры истцу причинен моральный вред, компенсацию, за который суд, с учетом характера причиненных потребителю нравственных страданий, исходЯ из принципа разумности и справедливости, степени вины ответчика, считает необходимым определить в размере 10 000 рублей.

‚ соответствии с ч.6 ст.13 ‡акона ђ” ЗЋ защите прав потребителейИ, при удовлетворении судом требований потребителЯ, установленных законом, суд взыскивает с изготовителЯ (исполнителЯ, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателЯ, импортера) за несоблюдение в добровольном порЯдке удовлетворениЯ требований потребителЯ штраф в размере пЯтьдесЯт процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителЯ.

‚ соответствии с постановлением Џостановление Џленума ‚ерховного ‘уда ђ” от (дата) Ь 17 "Ћ рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителЯ в свЯзи с нарушением его прав, установленных ‡аконом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порЯдке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителЯ штраф независимо от того, заЯвлЯлось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 ‡акона)

“читываЯ, что в ходе судебного заседаниЯ был установлен факт нарушениЯ прав истца, установленных ‡аконом о защите прав потребителей ответчиком и ответчик фактически отказалсЯ от добровольного удовлетворениЯ требований истцов (потребителей) об уплате неустойки по делу, также истцом представлены суду доказательства обращениЯ истца к ответчику по поводу возврата денежных средств, суд в соответствии с положениЯми п. 6 ст. 13 ‡акона ђ” "Ћ защите прав потребителей", разъЯснениЯми Џленума ‚ерховного ‘уда ђ”, содержащимисЯ в Џостановлении N 17 от 28 июнЯ 2012 года "Ћ рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", взыскивает с ответчика в пользу истца штраф за несоблюдение в добровольном порЯдке удовлетворениЯ требований потребителЯ, размере 175 000 рублей.

“читываЯ требованиЯ ч. 1 ст. 98 ѓЏЉ ђ”, согласно которой стороне, в пользу которой состоЯлось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, суд полагает подлежащими удовлетворению также требованиЯ истца о взыскании с ответчика в его пользу судебных издержек свЯзанных с нотариальным оформлением доверенности в размере по 1 700 руб., а также понесенные им расходы на почтовое отправление в размере 309,36 руб.

‘уд взыскивает с ответчика государственную пошлину в размере неоплаченной, освобожденного от оплаты, истцом суммы составившей 7 300 руб., предусмотренную ст.103 ѓЏЉ ђ” и ст.333.19 ЌЉ ђ”.

Ќа основании изложенного и руководствуЯсь ст.ст.194-198 ѓЏЉ ђ”,

ђ … ˜ € ‹:

€ск …пифановой Ћльги ‘ергеевны к ЋЋЋ ЗЃорецИ о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных издержек удовлетворить частично.

‚зыскать с ЋЋЋ ЗЃорецИ в пользу …пифановой Ћльги ‘ергеевны неустойку в свЯзи с просрочкой исполнениЯ обЯзательств, за период с (дата) по (дата), по договору ܘер-7(кв)-5/10/4(1) (ЂЉ) от (дата) в размере 350000 руб.; компенсацию морального вреда 10000 рублей, штраф в размере 175 000 рублей, судебные расходы на оплату почтовых расходов в сумме 309,36 руб., расходы понесенные на оформление доверенности в размере 1 700 руб.

‚зыскать с ЋЋЋ ЗЃорецИ в доход бюджета муниципального образованиЯ Зђузский городской округИ государственную пошлину в размере 7 300 руб.

ђешение может быть обжаловано в Њосковский областной суд через ђузский районный суд в течение одного месЯца.

ђешение изготовлено в окончательной форме 02 февралЯ 2022 года.

                         ‘удьЯ                                            ‘.Љ. †арова