Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3544/2021 ~ М-3599/2021 от 11.10.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

1 декабря 2021 года                                                                г. Ханты-Мансийск

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Костиной О.В.,

при секретаре Булыгине А.С.,

с участием прокурора Солянниковой А.Ю., представителя истца Молоковой Н.И., представителя ответчика Прайнесбергер Э.-Е. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-администрации сельского поселения Луговской к Рожанскому Александру Николаевичу о выселении из жилого помещения,

установил:

истец обратился в суд с иском к Рожанскому Александру Николаевичу о выселении из жилого помещения, указав, что жилой дом № 35 по ул. Ленина в п. Луговском находится в муниципальной собственности. На период с 18.07.19 г. по 01.08.21 г. указанное жилое помещение предоставлено Долговой И.Е. с детьми на основании договора найма. Ответчик в договор не включен, но имел доступ в помещение с согласия Долговой. В связи с предоставлением Долговой жилого помещения по договору социального найма, договор найма от 18.07.19 расторгнут соглашением сторон, жилое помещение Долгова освободила 28.08.21 г., после чего стало известно, что ответчик имеет дубликат ключей и пользуется им. Истец неоднократно предупреждал ответчика о необходимости освобождения жилого помещения, однако ответчик требования игнорирует. Просит суд выселить Рожанского А.Н. из жилого помещения, расположенного по адресу: п. Луговской, ул. Ленина, д. 35.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца Молокова Н.И. в судебном заседании заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика Прайнесбергер Э.-Е. В. считает требования несостоятельными, так как ответчик приобрел право собственности на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности, просит в иске отказать.

Заслушав доводы представителей сторон, заключение прокурора, исследовав представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, жилое помещение, расположенное по адресу: п. Луговской, ул. Ленина, д.35, является собственностью МО с.п. Луговской, право зарегистрировано 10.02.15 г.

На основании договора найма № 4 от 18.07.19 г. жилой дом № 35 по ул. Ленина в п. Луговском предоставлен Долговой И.Е. для проживания с правом регистрации на срок с 18.07.19 г. по 01.08.21 г., в качестве членов семьи нанимателя указаны Долгов Д.А. (сын), Долгова Н.А. (дочь), Долгов М.А. (сын), Долгова К.А. (дочь).

01.05.21 г. администрацией с.п. Луговской и Долговой И.В. заключено соглашение о расторжении договора найма жилого помещения, 28.08.21 г. составлен акт приема-передачи.

25.05.21 г. Долговой И.Е. предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: п. Луговской, ул. Ленина, 70-9, общей площадью 77,7 кв.м., по договору социального найма. В качестве членов семьи указаны Долгов Д.А. (сын), Долгова Н.А. (дочь), Долгов М.А. (сын), Долгова К.А. (дочь).

Представитель истца пояснил, что после подписания акта приема-передачи было установлено, что Рожанский А.Н., сделал дубликат ключей и пользуется жилым помещением, в доме находятся его вещи, в связи с чем была назначена дата передачи ключей на 30.08.21г., однако Рожанский А.Н. не явился.

30.08.21 г, истцом составлен Акта обследования территории жилого дома, к акту приложен фотоматериал.

Согласно ст. 215 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

В силу ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (ст. 671 ГК РФ).

Согласно ст. 677 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса.

С согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется. Вселение допускается при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека, кроме случая вселения несовершеннолетних детей (ст. 679).

Как усматривается из исследованных материалов гражданского дела, Рожанский А.Н. членом семьи Долговой И.Е. не является, в спорном жилом помещении не зарегистрирован, наймодатель своего согласия на вселение ответчика не давал.

Сам по себе факт проживания ответчика в спорном жилом помещении не порождает для него жилищных прав, регулируемых жилищным законодательством Российской Федерации, а именно, права пользования жилым помещением.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчик подлежит выселению из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, в связи с чем, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Доводы стороны ответчика о приобретении права собственности на жилое помещение на основании положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации несостоятельны, так как оснований полагать, что указанный объект является бесхозяйным или брошенным прежним собственником нет, право муниципальной собственности зарегистрировано, факт пользования жилым помещением без законных оснований не свидетельствует о возникновении права собственности на него в силу приобретательной давности, поскольку жилые помещения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретаются в собственность в порядке, установленном Федеральным законом от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества".

Согласно ст. 101 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета муниципального образования г. Ханты-Мансийск подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 руб.

Руководствуясь ст.ст.56, 197-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

        решил:

исковые требования администрации сельского поселения Луговской к Рожанскому Александру Николаевичу о выселении из жилого помещения, удовлетворить.

        Выселить Рожанского Александра Николаевича из жилого помещения, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский район, п. Луговской, ул. Ленина, д. 35, без предоставления другого жилого помещения.

        Взыскать с Рожанского Александра Николаевича в доход бюджета муниципального образования г. Ханты-Мансийск государственную пошлину в размер 6000 рублей.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы, представления прокурора через Ханты-Мансийский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено и подписано 8 декабря 2021 года.

Судья                                              О.В. Костина

копия верна

Судья                                                                                                            О.В. Костина