Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5754/2023 ~ М-2554/2023 от 28.03.2023

Дело №

50RS0№-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    20 октября 2023 года    г.о. Красногорк

    Красногорский городской суд <адрес> в составе

    председательствующего судьи Горячевой М.Н.,

    при секретаре ФИО2,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 к ПГЭК «Звездочка», администрации городского округа <адрес> о признании права собственности,

    Установил:

ФИО1 (далее истец) обратился в Красногорский городсклй суд <адрес> с исковым заявлением к ПГЭК «Звездочка», администрации городского округа <адрес> (далее ответчики) о признании права собственности, указав в обоснование исковых требований, что является членом ПГЭК «Звездочка», расположенного по адресу: <адрес>, тер.3 ЦВКГ им. ФИО3, и имеет гараж № с подвалом.

Гараж строился истцом для удовлетворения его личных бытовых потребностей для хранения личного автомобиля.

Паевой взнос истцом как членом ПГЭК «Звездочка» оплачен в полном объеме, о чем у истца имеется справка.

В настоящее время у истца возникла необходимость в оформлении в собственность принадлежащего ему гаража.

В связи с изложенным, истец просит суд признать за ним право собственности на гараж № с подвалом, находящийся в Потребительском гаражно-эксплуатационном кооперативе «Звездочка», по адресу: <адрес>, тер. 3 ЦВКГ им. ФИО3.

Истец в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие в суд не представил.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представила в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, просила удовлетворить исковое требования в заявленном объеме.

Ответчик ПГЭК «Звездочка» в судебное заседание своего представителя не направил, представил в суд заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчик администрация городского округа <адрес> в судебное заседание своего представителя не направила, о дате и времени судебного извещена надлежащим образом, ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя в суд не представило.

В связи с указанными обстоятельствами суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, оценив все представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является, в том числе, признание права на соответствующий объект.

В соответствии с п.7 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как установлено судом и следует из представленных в материалах дела документов, Решением Красногорского городского совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № создан гаражно-строительный кооператив «Звездочка» при 3 ЦВКГ им. ФИО3.

ДД.ММ.ГГГГ произведена перерегистрация кооператива с новым наименованием - Потребительский гаражно-эксплуатационный кооператив «Звездочка».

Юридическим адресом ПГЭК «Звездочка» согласно Выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ №ЮЭ№ является следующий: <адрес>, тер. 3 ЦВКГ им. ФИО3.

По указанному адресу было осуществлено проектирование и строительство 1-этажного гаража-стоянки манежного типа с боксовым хранением автомобилей за счет земель МО СССР с согласия 3 ЦВКГ им. ФИО3 в его хозяйственной зоне.

Земельный участок был предоставлен ПГЭК «Звездочка» на основании Решения Воронковского сельского совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, Государственного акта на право пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ А-I №.

Истец является членом ПГЭК «Звездочка» с 2022 года, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ПГЭК «Звездочка» за подписью Председателя ФИО5 Указанной справкой также подтверждается, что истец в полном объеме оплатил паевой взнос и как член кооператива пользуется гаражным боксом №.

В соответствии с Техническим паспортом помещения от ДД.ММ.ГГГГ гаражный бокс истца представляет собой нежилое помещение площадью 35,4 кв.м., в том числе площадь гаража – 17,9 кв.м., площадь подвала – 17,5 кв.м.

Поскольку у истца отсутствуют такие документы, как Акт ввода в эксплуатацию гаража и разрешение на строительство, истец не может зарегистрировать за собой право собственности на гараж.

По ходатайству представителя истца определением от ДД.ММ.ГГГГ судом назначено проведение по делу судебной строительно-технической экспертизы, производство экспертизы поручено эксперту ФИО6

Согласно выводам эксперта, изложенным в Заключении от ДД.ММ.ГГГГ, с конструкционной точки зрения гараж №, принадлежащий истцу, выполнен надежно, строительные нормы и правила при его возведении не были нарушены. Техническое состояние гаража является пригодным для дальнейшей безопасной эксплуатации. С градостроительной точки зрения нарушений не выявлено, противопожарные нормы и правила не нарушены, санитарные и санитарно-эпидемиологические нормы не нарушены, в связи с чем гараж не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает интересы третьих лиц. Гараж находится в границах земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040225:26, вид разрешенного использования земельного участка – под строительство гаражей – соблюден.

Суд принимает в качестве допустимого и достоверного доказательства Заключение эксперта ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку отсутствуют основания не доверять данному заключению, полученному по результатам назначенной судом экспертизы. Выводы эксперта не имеют разночтений, противоречий и каких-либо сомнений, не требуют дополнительной проверки. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, предусмотренной ст. 307 УК РФ, что в совокупности с содержанием данного им заключения свидетельствует о том, что исследования были проведены объективно, на строго нормативной основе, всесторонне и в полном объеме. Квалификация эксперта, проводившего экспертизу, сомнений не вызывает.

Результаты судебной экспертизы не оспариваются сторонами, в связи с чем, суд, оценив заключение эксперта ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ по правилам ст. ст. 67 ГПК РФ, принимает изложенные в нем выводы.

В соответствии с п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (абзац первый).

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке (абзац третий).

В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый п.1 ст.130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п.1 ст.130 ГК РФ).

По смыслу ст.131 ГК РФ, закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

Согласно п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

По ранее действующему законодательству, возникновение прав на гаражи было закреплено в п. 2 ст. 7 Закона СССР «О собственности в СССР», введенного в действие с ДД.ММ.ГГГГ, п. 2 ст. 13 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР», действовавшего с ДД.ММ.ГГГГ.

В п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации. В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий п.2, п.4 статьи 218 ГК РФ, п.4 ст.1152 ГК РФ).

Аналогичные разъяснения содержатся в абзаце третьем п.3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Таким образом, в силу закона право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает с момента выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте ч. 1 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Проанализировав представленные в материалах дела доказательства, оценив их в совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что гараж, о признании права собственности на который просит истец, возведен с соблюдением действующего российского законодательства на земельном участке, отведенном под соответствующую цель, а именно – под строительство гаражей.

Каких-либо возражений со стороны ответчиков относительно исковых требований суду не заявлено, доказательств, свидетельствующих о невозможности признать за истцом право собственности на гараж, вопреки требованиям ст.56 ГПК РФ, не представлено.

Истец является членом ПГЭК «Звездочка», факт оплаты паевого взноса истцом установлен судом и не оспаривался ответчиками.

Таким образом, с учётом установленных обстоятельств и приведённых правовых норм, у суда имеются основания к удовлетворению заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд

Решил:

░░░░░░░░░░ ░░░1 - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ № ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░», ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░. 3 ░░░░ ░░. ░░░3.

        ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░              ░░░░░░░                ░.░. ░░░░░░░░

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

    ░░░░░              ░░░░░░░                ░.░. ░░░░░░░░