Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2085/2022 ~ М-1463/2022 от 05.04.2022

№ 2-2085/2022

03RS0004-01-2022-001896-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2022 года                             город Уфа

Суд в составе председательствующего судьи Ленинского районного суда г. Уфы РБ Фахрутдиновой Р.Ф.,

при секретаре Бабаевой Н.И.,

рассмотрев в подготовке гражданского дела по иску Ивановой Н. С., Иванова М. А., Иванова Н. А. к Администрации ГО г.Уфы о признании права собственности на реконструируемый жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации ГО г.Уфы о признании права собственности на реконструируемый жилой дом.

Обосновывая иск тем, чтоИванова Н. С. является собственником 8/100 доли жилого дома и 12/300 доли земельного участка, Иванов Н. А. является собственником 7/100 доли жилого дома и 11/300 доли земельного участка, Иванов М. А. является собственником 85 /100 доли жилого дома и 23/300 доли земельного участка расположенных по адресу: РБ, <адрес>.В период с ДД.ММ.ГГГГ истцами реконструирован жилой дом, общая площадь 195,9 кв.м, площадь квартир 168,7 кв.м, кадастровый номер здания №, литеры Д;Д2;ДЗ;Д4;д2;дЗ, куда входят: жилой дом, 3 пристроя, мансарда и 2 веранды, расположенные по адресу: РБ, <адрес>. В результате реконструкции появилась мансарда литер ДЗ общей площадью 32,6 кв.м.Решением суда от 19.03.2013 по гражданскому делу №2-1095/13., от 17.06.2015 по гражданскому делу №2-3767/2015 признано право собственности на самовольную постройку.Получено градостроительное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, самовольная постройка отвечает требованиям противопожарных норм и правил, заключение № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании изложенного, просят суд признать за Ивановой Н. С. на 8/100 доли, Иванова Н. А. на 7/100 доли, Иванова М. А. на 85/100 доли право общей долевой собственности на реконструируемый жилой дом, общая площадь 195,9 кв.м, площадь квартир 168,7 кв.м, кадастровый номер здания №, литеры Д;Д2;ДЗ;Д4;д2;дЗ, куда входят: жилой дом, 3 пристроя, мансарда и 2 веранды, расположенные по адресу: РБ, <адрес>.

В судебном заседании представитель истцов Жубатов А.К. заявленные требования поддержал.

Истец, ответчик, третьи лица на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено следующее,Иванова Н. С. является собственником 8/100 доли жилого дома и 12/300 доли земельного участка, Иванов Н. А. является собственником 7/100 доли жилого дома и 11/300 доли земельного участка, Иванов М. А. является собственником 85 /100 доли жилого дома и 23/300 доли земельного участка расположенных по адресу: РБ, <адрес>.

Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда города Уфы РБ от 19.03.2013 по гражданскому делу №2-1095/13 признано право собственности на спорную самовольную постройку, а именно в размере 23/100 обще долевой собственности за Ивановым Н.С., Ивановым М.А. на жилой дом, общая площадь 162,8 кв.м., площадь квартир 135,6 кв.м., кадастровый номер здания №, литеры Д;Д2;Д3;Д4;д2;д3, куда входят: жилой дом, 3 пристроя и 2 веранды, расположенные по адресу: РБ, <адрес>, при этом оставшаяся доля в размере 54/100 доли общей долевой собственности на самовольно построенный жилой дом, общей площадью 162,8 кв.м, площадь квартир 135,6 кв.м., кадастровый номер здания №, литеры Д;Д2;Д3;Д4;д2;д3, расположенные по адресу: РБ, <адрес>, осталась оформления права собственности.

Получено градостроительное заключение №№ от ДД.ММ.ГГГГ, самовольная постройка отвечает требованиям противопожарных норм и правил, заключение № от ДД.ММ.ГГГГ

Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда города Уфы РБ от 17.06.2015 по гражданскому делу №2-3767/2015 судом постановлено: «Сохранить в реконструированном виде жилой дом, общая площадь 162,8 кв.м., площадь квартир 135,6 кв.м., кадастровый номер здания №, литеры Д; Д2; Д3; Д4; д2; д3, куда входят: жилой дом, 3 пристроя и 2 веранды, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за Ивановой Н. С. право собственности на 54/100 доли общей долевой собственности на самовольно построенный жилой дом, общей площадью 162,8 кв.м., площадь квартир 135,6 кв.м, кадастровый номер здания №, литеры Д; Д2; Д3; Д4; д2; д3, расположенные по адресу: <адрес>.»

Истцам произведена реконструкция жилого дома, а именно в результате реконструкции появилась мансарда литер ДЗ общей площадью 32,6 кв.м.

Судом была назначена строительно-техническая экспертиза, согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Испытательная лаборатория», эксперт пришел к выводам, что хилой дом, общая площадь 195,9 кв.м, площадь квартир 168,7 кв.м., кадастровый номер здания №, литеры Д,Д2,ДЗ,Д4,д2,дЗ, куда входят: жилой дом, 3 пристроя, мансарда и 2 веранды, расположенные по адресу: РБ, <адрес> соответствует требованиям строительных, градостроительных норм и правил, правилам пожарной безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, расположен в границах соответствующего земельного участка.

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здание и сооружения, осуществить их перестройку или снос, разрешить строительство на своем участке другим лицам, эти права осуществляется при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований в целом назначение земельного участка.

Законность осуществления строительства, подтверждается тем, что с момента застройки и по сегодняшний день требований о сносе самовольно возведенных строений со стороны государственных органов осуществляющих контроль и надзор в области землепользования и строительства не выдвигалось. Со стороны Администрации ГО г. Уфа, данный факт не опровергался.

На данный момент у истцов возникла необходимость в узаконении домовладения в результате чего были собраны все необходимые документы.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Кроме того, указанным выше Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" - пункт 26, разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, но в то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к её легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Сохранение жилого дома за истцом не нарушит права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно абзацам второму и пятому статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, а также расходы на оплату услуг представителей.

Суд, считает необходимым взыскать с истцов в пользу экспертного учреждения расходы за проведение независимой экспертизы в размере 55 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░.░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░ 8/100 ░░░░, ░░░░░░░ ░. ░. ░░ 7/100 ░░░░, ░░░░░░░ ░. ░. ░░ 85/100 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ 195,9 ░░.░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ 168,7 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ №, ░░░░░░ ░;░2;░░;░4;░2;░3, ░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░, 3 ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ 2 ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░, <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░»░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 55 000 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░░░░