Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6828/2023 ~ М-6901/2023 от 01.08.2023

УИД:50RS0<номер>-52

Решение

Именем Российской федерации

16 октября 2023 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Камшилиной И.А.

при секретаре Кичигине А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску ФИО1 к ФИО2 о выделе доли жилого дома в натуре, по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о выделе доли жилого дома в натуре,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и просит выделить долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в натуре.

В обоснование иска указав, что истец является собственником 11/20 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. 9/20 доли указанного дома принадлежит ответчику ФИО2 Стороны не пришли к соглашению о разделе дома. Просит выделить в натуре часть в размере 11/20 доли, помещения площадью 3,6 кв.м, 3,4 кв.м, 10,7 кв.м, 11,7 кв.м, 6 кв.м, 3,2 кв.м, 9,2 кв.м, 7,5 кв.м, 17,2 кв.м, 17,5 кв.м, что в общей площади дает 90 кв.м.

Истец и ее представитель в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, обратилась со встречным иском и просит выделить в натуре часть дома в размере 9/20 доли, помещения площадью 9,8 кв.м, 16,4 кв.м, 3 кв.м, 6,9 кв.м, 10,6 кв.м, 21,7 кв.м, что в общей площади дает 68,4 кв.м. Против удовлетворения иска ФИО1 не возражала.

3-и лица представитель Администрации Раменского городского округа Московской области и Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец и ответчик являются долевыми собственниками жилого дома площадью 135,6 кв.м, с кадастровым номером 50:23:0020402:1068, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>.

Между сторонами сложился порядок пользования жилым домом.

Из заключения эксперта ФИО4 следует, что принимая во внимание объемное и архитектурно-планировочное решение исследуемого дома, величину его общей площади, приходящуюся на идеальную долю совладельцев, состояние основных конструктивных элементов строений (износ), ориентацию дома относительно частей света, сложившийся между совладельцами порядок пользования, выдел долей совладельцев в домовладении в натуре, с технической точки зрения возможен. В связи с чем, что выделяемые части дома имеют изолированные входы, автономные системы отопления и электро-водо-теплоснабжения, переоборудования, направленные на изоляцию выделенных частей, не требуются.

Экспертом разработан единственный вариант раздела.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ) (пункт 6).

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

Суд, руководствуясь заключением эксперта, полагает возможным произвести раздел жилого дома, с кадастровым номером 50:23:0020402:1068, расположенного по адресу: <адрес>, по представленному варианту раздела, выделив в собственность: ФИО1 11/20 долей жилого дома в виде части жилого дома, состоящей из следующих помещений: жилой дом лит.А, общей площадью жилых помещений 54,6 кв.м; жилая пристройка лит. А2, общей площадью жилых помещений 22,4 кв.м; н/ж пристройка лит.а, площадью 7,0 кв.м, общая площадь жилых помещений 77,0 кв.м, площадь с учетом неотапливаемых помещений 84 кв.м; ФИО2- 9/20 долей в виде части жилого дома, состоящей из следующих помещений: жилая пристройка лит. А1, общей площадью жилых помещений 42,2 кв.м, жилая пристройка лит. А3, общей площадью жилых помещений 16,4 кв.м, нежилая пристройка лит. а1, площадью 9,8 кв.м, общая площадь жилых помещений 58,6 кв.м, площадь с учетом неотапливаемых помещений 68,4 кв.м.

При разделе дома в натуре и определении сторонам в собственность обособленной части жилого дома, их право общей долевой собственности на дом подлежит прекращению.

Требования сторон о выделе части жилого дома, соответствуют положениям части 8 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», и понятию, предусмотренному частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации: жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

При этом из материалов дела следует, что жилой дом включает в свой состав два изолированных помещения, с отдельными выходами, обеспечивающие возможность прямого доступа к помещениям общего пользования (земельному участку), оборудованы изолированными инженерными сетями, не имеют мест общего пользования.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выделе доли жилого дома в натуре – удовлетворить.

Выделить в натуре ФИО1 изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из: лит.А пом.2 (жилая) площадью 17,2 кв.м, пом.1 (жилая) площадью 17,5 кв.м, пом.4 (коридор) площадью 9,2 кв.м, пом. 5 (санузел) площадью 3,2 кв.м; лит.А2 пом.12 (кухня) площадью 11,7 кв.м, пом.13 (прихожая) площадью 10,7 кв.м; лит.а пом.14 (нежилая) площадью 3,4 кв.м, пом.15 (нежилая) площадью 3,6 кв.м, площадь всех частей здания 84 кв.м, из нее жилая 77 кв.м в соответствии с техническим заключением эксперта ФИО4

Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 о выделе доли жилого дома в натуре удовлетворить.

Выделить в натуре ФИО2 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из: лит.А1 пом.6 (жилая) площадью 21,7 кв.м, пом.7 (жилая) площадью 10,6 кв.м, пом.8 (коридор) площадью 6,9 кв.м, пом.9 (санузел) площадью 3,0 кв.м; лит.А3 пом.10 (кухня) площадью 16,4 кв.м; лит.а1 пом. 11 (нежилая) площадью 9,8 кв.м, площадь всех частей здания 68,4 кв.м, из нее жилая 58,6 кв.м в соответствии с техническим заключением эксперта ФИО4

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 50:23:0020402:1068, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН: о прекращении права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой <адрес> по адресу: <адрес>, и регистрации права собственности ФИО1 и ФИО2 на часть жилого дома.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Раменский городской суд Московской области.

Судья                                    И.А. Камшилина

Мотивированное решение изготовлено 27.10.2023г.